谢百三：房地产调控不给力 老百姓买房属正当防卫

感。担心物价上涨，担心货币贬值。怎么办?买黄金?买房产?买玉石?买什么能使辛辛苦苦挣来的血汗钱保值呢?其实上述商品都能保值，但既有使用价值又有保值功能的只有不能再生，人人渴望的京、沪、深、广等大城市的房地产。

　　很多人没什么存款，是付了首付(20%)后，借银行的钱去买房的。谁也不知道它会涨到什么价格，反正拿着钱心慌，买成房，心就定了。

　　上海，不是个别人在炒房，人们为了子女以后成家有房，为了防通胀、防货币贬值，很多人在看房、买房。

　　那时，复旦大学北区盖了很多新的学生公寓，一群群上海居民蜂拥而入，要买这些新房，被保安们一次次劝走。但他们有人还是不相信，认为是哪家房地产公司在囤房、等高房价再开盘。2001～2003年，复旦老师们碰面后，在交流好之后，都会关切地问：“你们家买房了吗?快买啊，还得涨”。根本无人认为这是炒房，都怕不买，涨上去，孩子以后结婚无房怎么办?光阴如驹，10年过去了，这10年中无人认为2001～2003年的买房是炒房。反而感到了一种庆幸与后怕，如果当时50万不买一套房，现在涨到300万～400万了，只能买个卫生间，全被贬掉了。

　　(五)其实当时买房是可以不花钱的

　　很多人从M2飞快增长中算出，房价会迅速上涨。于是从银行贷款后，以30万资金买了三套(每套50万，首付20%为10万)，结果几年后50万涨到100万～200万了，他们卖掉一套得到100万～200万后，还掉全部银行贷款，另外捡了两套房。

　　这种事情上海比比皆是。当时不限购，又完全合理合法。你骂什么呢。反而是财政部、央行、城建部的一次次表态，“房价一定会跌到人们能接受的价格”，成为人们饭余茶后的笑谈。

　　我相信那些口是心非的城建部、财政部、央行的高官们，一边在正襟危坐地让人们不要炒房，一边则在偷偷地买房。如果当时不买下一套房的，现在看着一日千套房卖完的北京房产市场及成年未婚的子女，多少个日子会彻夜后悔——不要怪老百姓去抢着买房，实在是你们的货币发得太多、太快了。难道只容许央行大发货币，不容许老百姓正当防卫吗?什么炒房不炒房?可笑!

　　(六)买房就要买好地段的

　　做股票的第一条原则就是不输钱，第二条原则就是记住第一条原则。买房子的第一条原则就是地段，第二条原则还是地段。

　　2005年8月，有友人在北京华清嘉园(五道口)以90万买了一套90m2的房。他打电话给上海老同学，劝他也来买。他说，这里离著名的北京大学自行车10分钟，离清华大学自行车5分钟，旁边还有一所中关村重点小学，我的儿子要上这小学啊!你也来买一套吧。

　　上海朋友问：“中央不是在调控房地产吗?你们怎么敢买?”北京友人哈哈大笑，不管他啦，小孩要读重点小学啊!

　　上海朋友利用暑假马上去华清嘉园附近住了一周，专门找小户型看。他发现，即使买下来，租出去的租金收入也可达到7%～9%，比央行利率要高得多，这就是属于投资居住两相宜了。

　　但中介公司竟提出每看一次房，不管买不买，都要100元看房费。上海朋友当时质问他：“你们这里是动物园吗?”“不管，看的人多，买的人少。”他想了想，心里一亮，可能就是这100元给我们留了两套房。好，100就100!

　　结果，2套40.75m2的房，以1万元/m2买了下来。他花了三天略作非毛坯，就以3000元一月租给了韩国、香港留学生。

　　现在，这些位于风暴中心的房产，价格已达到8万元了。当时陪上海朋友来的北大学生(上海交大附中考来的)开心地说：老师，开心吧，2005年才1万元啊!当时交大附近已2.5万元啦!现在，他还在出租此房，租金涨到5000元了，全是中介公司涨的。

　　(七)对房地产调控的几点建议