郎咸平：地产是中国经济八大危机之一 房价或大涨

　　金融海啸对我们的影响如何体现?肖钢去年在达沃斯论坛称，理财产品是个庞氏骗局。去年理财产品增长41%，今年一至五月理财产品增长130%。信托类产品连续两年增长300%以上。钱荒的成因就是李克强在打击银行拆借，打击地方政府借道理财产品筹措资金。所以，在座各位，理财产品见好就收吧。

　　第七个危机：股市。

　　08年四万亿出台后九个月中国股市涨了95%，11年4月18日噩耗传来，云南政府第一个宣布破产后，股市大幅震荡下行;12年第二个四万亿，股市兴奋两个月，涨25%后一路下滑，兴奋剂效果越来越差。中国股市的长期走势都源于中央政府的重大政策，证监会等所有措施都是技术性调整。

　　第八个危机：地产。

　　地产危机来源于第二个危机：通胀。楼市资金来自逃避通胀的保值资金。北京的地产涨幅可以100%对抗通胀涨幅，上海深圳可70%对抗。过去十年房价的上涨是政策偏离的结果。政府看到地产泡沫危机的火山口第一反应就是找一块大石头压住。但岩浆只有两个出口，一是从地壳另外的薄弱出口爆发，导致五十个相关产业三次探底;二是大石头被岩浆熔化。盖了三十二块大石头，全被熔化。最近的一块“国五条”，出台当天就被熔化。

　　总结：放眼未来，中国经济恰若沙漠中干渴的旅者，面前无外乎有两条路，第一条路是继续顶着烈日快速奔向远方的水源，第二条路是找个阴凉地方歇息四周找水，等日头下去再出发。

　　互动环节：

　　问：危机重重，如何理财投资?

　　答：理财产品被摧毁后，投资渠道更为狭窄：

　　-黄金投资长期来看不保值，过去100年中只有两个十年中黄金较好，其他时间都很差。美元走强，美国经济复苏，黄金还会跌。由于波动大，可短期炒作，但若论波幅黄金还不及白银。

　　-房产比黄金白银都保值，能对抗通胀，但最大的不确定性来自政策调整，下一个调控政策-房产税-不知何时出台。

　　-股市连续四年下跌(全球唯一)后目前于谷底盘整观望，等待李克强的新政策

　　-现金只能持有美元。

　　问：深圳楼价会与香港看齐吗?

　　答：更大的可能是香港楼价会下跌，原因是美元走强后海外资金回撤;内地经济危机导致内地投资者撤回资金自救。

　　问：上周五晚上(7月19日)央行利率放开的政策说明什么?

　　答：本次贷款利率自由化就是李克强为了打击地方政府推出的政策，让银行可以对恣意妄为的地方政府收取高额利息。去年三百个地方政府骗贷共一万亿，水库库底，楼房阳台，公园绿地都被地方政府拿来抵押贷款。赞成并鼓励李克强坚持这一政策走向。

　　问：通胀的发展趋势是什么?

　　答：统计局数据全面造假，通胀率2.6%是点错了小数点。滥印钞票怎么可能不导致通胀?实际通胀幅度的合理估计是15-20%。发展趋势上如果能继续减少信贷投放，可能出现转机。

　　问：钱荒前后人民币加速升值、外管放开跨境人民币、中日中英货币互换缔约，这一系列举动与哪些危机有关?人民币汇率向何处去?

　　答：特别好的问题。人民币为何不该升值而升值?答案在于李克强决定在上海建立自贸区之上-李克强力排众议离开深圳前海，在上海设立自由贸易区，一行三会及背后利益团体强烈反对。

　　自贸区将进行汇率、利率、大宗期货等一系列市场化、自由化的试点。以此为导向，汇率实现自由