2019重庆秋季房交会落幕 市民海外置业热度升温

　　重庆市房地产协会相关负责人表示，海外地产首次参加房地产，虽然楼盘不多，但是说明了重庆房地产市场有着巨大的吸引力，而且还有很多人关注海外市场置业。

　　毋庸置疑，海外地产市场已经成为市民心目中的一块宝地，但背后的风险依然不容忽视。相关负责人表示，海外置业有很高的回报率，但是风险也有，消费者需要自身评估，以及多了解，最好实地考察，从当地的社会、经济、政治等方方面面了解，最后才决定是否置业。

　　中介商

　　市场竞争从粗放走向品质

　　秋交会除了各大开发商的“PK”外，12家中介机构集中亮相当面“对垒”也成为一大亮点。随着消费者回归理性，房产中介市场的竞争越发激烈。近一年来，重庆中介经纪人减少了约1/3左右。业内人士纷纷表示，未来房地产中介市场将从粗放竞争走向品质之争。

　　门店布局“贴身肉搏”

　　秋交会上中介除了带来众多房源外，也纷纷推出优惠措施，包括服务费折扣、购房送家电、抽奖等。而这背后，折射出的无疑是中介市场竞争的加剧。

　　据走访市场发现，目前重庆房产中介线下门店已经是“贴身肉搏”。

　　例如在渝北区金州大道的金州天地以及附近的约克郡楼盘周围看到，就有链家、到家了、德祐、满城房产、悦中地产、诚祥地产、美联物业等近十家中介公司聚集在此，有的还开出几个门店，几乎是“十步一店”。同样，在礼嘉、空港等次新房较多的区域，中介门店也是扎堆布局。

　　据业内人士透露，目前重庆房产中介市场份额，直营的几家中介占据优势，但占有率各不相同，各路诸侯都能分到一杯羹，市场竞争处于红海。

　　分化明显市场回归理性

　　在激烈的市场竞争下，重庆中介市场的分化也逐渐明显。一些小品牌、实力欠佳的中介逐渐离场。“近一年重庆经纪人数量减少了约1/3左右。”重庆链家总经理金玉鹏处表示，随着消费者越发理性，客户对高品质服务需求不断增加，在这个过程中，一部分中介和经纪人也遭遇到了市场的自然淘汰。目前重庆房产经纪品牌繁多，小品牌(如单店)生存周期短、更替快。

　　小品牌难以生存，大品牌却逆势扩张。包括链家、中原地产等，都曾表示过要加大门店布局。

　　“从整个市场来看，重庆作为人口净流入城市，房产经纪市场有着稳定的人口基数，也有向上的契机。”金玉鹏表示，以重庆链家为例，目前在重庆有460家门店左右，涵盖主城9区，2018年还启动了新房业务，下一步将结合市场，要将门店发展至500家左右。到2020年二手房团队达到7000人以上，新房团队要达到3000-4000人规模。

　　从粗放竞争走向品质之争

　　竞争加剧，行业洗牌在所难免，未来房地产中介市场将如何演变?市场竞争又将聚焦于何处?

　　在重庆资深二手房观察人士、重庆万仓房地产区域经理明龙看来，随着房产中介市场的发展，资源将逐步向大公司聚集，未来行业发展将朝着规模化、品牌化、规范化方向发展，由几家“巨头”引领着一批中小规模的房产中介共同前进，对于一些不规范的家门店、一些资源不充分的夫妻店，路会越来越窄，甚至难以生存。金玉鹏也表示，未来的竞争关键在于以“质”取胜，提升居住品质、以人为本将是未来房地产市场创新发展的主趋势。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，建立独家房源体系、构筑科学置业建议等仍是很多中介后续需要做的功课。但关键一点还是，房产中介需要把房产真正当做资产来对待，而不是简单地房源信息撮合，即需要中介具备专业度。“房产中介归根到底是服务类公司，未来重要的竞争力，重点在其输出的服务。”严跃进说。

　　(房掌柜整理自界面新闻、重庆商报、重庆晨报)