10月1日起，房租税正式实施，南京未来会跟进该政策吗？

“房东”与“房客”是楼市中一直存在的两大客群，长期以约定俗成的方式缴纳房租，也无需缴纳任何税费。但近期，国家税务总局河北省税务局发布公告称，从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税，引起众多房东的恐慌。

那么，这个政策对整个租房市场有何影响？作为拥有众多房东与房客的南京，是否会跟进这一政策？今天，掌柜君就跟大家一起来研究下政策具体内容，及采访专家对此事的看法。

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河北出台房租税

将于10月1日正式执行

9月4日，国家税务总局河北省税务局发布公告称，将对个人出租房征收个人所得税，具体内容如下图：

（图片来源：国家税务总局河北省税务局）

下面，掌柜君给大家划重点：

1、个人出租不能提供准确成本费用，在租金收入的5%-10%幅度内核定纳税所得额；

2、个人一次性收租的，凭合法有效租赁合同，可在对应租赁期内按月平均分摊；

3、该公告自2019年10月1日期开始正式执行。

其实，也就是说自10月1日起，房东需要缴纳5%-10%的房租税，但具体的计算方式如何？可能会有很多人理解是在房东租金X5%-10%，事实并不是这样，正确的“房租税”计算方式是房东的房租收入，乘应纳税的比例，再乘以个税的税率。

简单打个比方，在南京租一套月租金2500元的房子，对房东来说，房租收入2500元，个税利率10%，按照最高的纳税比例10%来算，需要缴纳“房租税”为25元，若按照纳税比例5%来算，需要缴纳12.5元。

以每月25元来算，房东一年共缴纳300块“房租税”，这个比例相比一年房租真的是很少，除非是对拥有多套出租房的房东才有一定影响。

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北上广深率先征收房租税

今年迎减税红利 最低降至2%

除了河北之外，之前北上广深已经率先进行“房租税”的征税，但今年个人出租住房迎来普惠减税红利，税率最低降至2%。具体情况如下图：