10月1日起，房租税正式实施，南京未来会跟进该政策吗？

这一减税操作，实际上是减少了房东的纳税金额。简单的以广州为例，月租金2000，个税利率10%，按照之前纳税比例4%来算，一个月为8元，现在减税之后，综合税率2%的话是4元/月，一年不到50元。

但就是在这样的减税背景下，很多房东并没有正常缴纳应缴所得税，主要还是因为很多房东的出租收入并未纳入监管，相关部门也无法准确计算或获得房东的实际出租情况与租金收入，只有从住房租赁的备案监管做好工作，才能真正了解房东真实的租金收入。

就在今年7月份，深圳市出台相关文件：自今年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。

这一做法，或许对部分房东起到震慑作用，会积极主动的纳税。

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“房租税”的出台

对市场、房东、房客有何影响？

当然，对很多人来说，最关心的是该政策出台之后，对整个市场、房东、房客有何影响？

最直接的来看，“房租税”出台，房东作为出租者，不会轻易愿意承担新增的成本，进而会将这笔税费转嫁到租房者的身上，使得租房者的房租上涨，生活成本增加。但在另一角度来看，对房东而言，房租的上涨意味着收入的增加，也就是投资回报率的提升，也是房屋增值的一种体现。

在南京觅房总经理俞平看来：房租税的出台，使得房东将税费转嫁给租客，虽然纳税比例很低，但租客的成本增加，会使得出现更多的合租情况，或者租客寻找更低价格的房源，在一定程度上降低生活品质。

而在现阶段房住不炒的政策下，对有很多套出租房源的房东来说，会出现一部分抛房，获取一定现金流；对购房者而言，在准备购房时会更加谨慎。未来，我们会逐步发现房地产正在去金融属性，房地产增值效应越来越弱。

但南京房地产学会会长吴翔华却有不一样的看法：他认为该政策的出台对整个市场和房东房客不会有任何影响。就目前全国来看，房东租金收入交税比例非常低不足1%，这个政策无法强制执行，所以就实际来看作用不大。

如果想要执行该政策，需要充分了解房东真实的出租情况和租金收入，才能更好的去进行房租税的施行。

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南京拥有大量租赁房源

未来会跟进该政策吗？

今天，掌柜君查询根据克而瑞的租赁市场半年报得知，2019年上半年南京租赁房源月均供应套数在61201套，仅次于上海、北京，并与其他城市相距较大。

其中，个人租赁套数高达59300套，足以说明南京拥有众多的个人房东，而这些房东目前并没有正常缴纳房租税。那么，南京在接下来会跟进这一政策吗？

南京觅房总经理俞平认为南京是肯定会跟进的，中间可能还会出台其他跟房有关税法，最终一定在房产税落定。个人来看，不仅仅是南京，未来全国其他城市也会陆续跟进。目前全国只有1%的房东在缴纳税费，主要是之前相关房产联网、登记并不完善，现在已经陆续在完善，房租税的实施是势必执行的事情。

而南京房地产学会会长吴翔华表示南京暂不确定，主要取决于相关部门的决定。前段时间，合肥实施对个人出租房源3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收，这一举措有效增加市场上房源供给，对房东的影响也比较小，其他城市也可以借鉴。