朱海斌：中国楼市调整关键期 房价上涨或会加速新政出台

　　对于置业者关心的深圳房价上涨是否还会延续的问题，市场分析人士普遍认为，当前中央对房地产调控的决心很大，尤其是对房价的变化关注度高，特别是对地方政府政策微调幅度、开发商提价、消费者入市心态等，会有所抑制。受这样的政策预期影响，房价连续上涨的压力很大。

　　深圳中联地产专家认为，下半年房价持续的小幅回升趋势或有所放缓，8月份的房价将以平稳为主。世联地产(002285)分析人士也表示，下半年深圳楼市“以价换量”仍是主基调，在限购限贷限价“三限”政策未有松动之前，全面回暖之势难成。

　　房价上涨或会加速新政出台

　　上周，最受市场关注的热点信息来自于国务院督查组的行动。督查组兵分8路，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。有业内人士分析认为，此轮督查过后，或有新一轮政策出台，而当前房价上涨过快的趋势或会加速新政出台进程。

　　根据国家统计局的数据，今年6月，全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格平均环比上涨0.02%，在连续下跌8个月后首次出现正增长。

　　另外，在“新国八条”出台一年半之时，个别城市在“限购令”等政策的执行中出现松动，导致部分投机投资需求伺机入市。

　　而此次国务院督查组的行动，目的很明确，就是要巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

　　世联地产华南区首席分析师曹取认为，7月份房地产市场的数据尤其是房价的走势十分关键，它可能会成为新政出台的直接诱因。新政将会围绕个人住房信息、房产税等方面展开，尤其是作为楼市调控和税费改革的一项长效机制，房产税试点可能将加快推进。