土拍升温下，教你寻找重庆楼市中的“尖货”

　　C、离核心区的距离近

　　虽然项目很好，但是如果距离核心区太远的话，我们还是会慎重考虑的。所以我本着对粉丝负责的态度，还增加了一项测试：

　　就是开车回了一趟南坪星光时代广场。

　　我就是想通过这样的测试，来检测这里距离南坪星光时代广场到底有多远?到底是不是人们想象中的偏远郊区。结果我一测试才发现，这里其实并不太远，比很多人想象都要近很多。自驾开车不堵车的情况之下19分钟就可以到南坪了，正常通勤也在20多分钟。

　　以前居住在鹿角板块的市民除了选择公共交通线路外，主要依靠南山隧道、慈母山隧道、真武山隧道、吉庆隧道自驾出行;而现在串联南岸区与巴南区之间的交通枢纽鹿角隧道、江南隧道也正在建设当中，建成后还将大大改善片区交通制约。

　　因此对于观山御璟这个楼盘来说，这里的业主出行也不是太大问题。所以，我们认为鹿角这个板块并不偏僻，它应该是属于紧邻核心区的改善性住宅板块。

　　这才是让我特别关注鹿角板块的真实原因。

　　本文总结：

　　1.消费者的钱也不是乱花的，我们不能因为一块郊区破万的土地，就跑去郊区买套内20000元的房产;

　　2.重庆围绕三大CBD向北、向西、向东和向南发展的区域都是同等重要的;

　　3.鹿角板块就像多年前的“北区”，目前处于“洼地”状态。这里新房均价在建面9000-10000元的样子，像极了多年前的“照母山”、“中央公园”。你现在购买这个板块，其实就是站在多年前买北区的那个时间点;

　　4.我们站在多年前的起点，大家价格差别不大的情况下应该选择“尖货”住宅，其实就是选择有湖滨资源的住宅。因为凡是拥有湖滨资源的产品，都是自带增值属性的高端产品。最后在二手房市场的单价都比周边没有湖滨资源的产品贵上4000-8000元不等;

　　优质土地资源是打造高端居住区的标准。虽然重庆的湖滨资源楼盘大多集中在北区，但并不意味着重庆的湖滨生活是北区的专属。

　　所以站在鹿角的“起点”年，我更愿意选择有湖滨资源的住宅。

　　(本文为商业评论)