土拍升温下，教你寻找重庆楼市中的“尖货”

　　因为曾经重庆有过“一路向北”的买房历史，所以现在我们也可以运用到鹿角这个“洼地”上进行选筹。

　　选筹怎么选?

　　我们认为在大家房价差别不大的初期，还是应该优先选择各项配套齐全的项目，这种产品特别容易在后期二手房市场脱颖而出，成为别人眼中的“尖货”。

　　比如，我们又回到曾经北区照母山大面积推盘的那几年里，同样差别不大的新房，你可能会因为便宜500-1000元就选择了配套设施都较差的“某项目”，从而忽视了拥有众多配套资源的项目。

　　因为价格因素，所以错过了最好的上车机会。

　　就拿北区的“棕榈泉”、“约克郡”、“蓝湖郡”来举例，最开始我们可能会因为他们的价格高贵就选择不看他们的房子了，而实际上后来买了之后才发现：

　　别人家的贵，是贵得“便宜”!

　　怎么理解?

　　因为有价值的东西才贵，有稀缺资源的住宅理应“不便宜”。

　　稀缺资源看哪些?我们认为应该去看项目区位、开发商品牌、综合商业、湖滨资源、物业、学区等综合因素。可能我们无法找到一个完美配套的楼盘，但是可以通过这样的方式，来挑出真正的“尖货”。

　　然而这些资源中真正有价值的“尖货资源”其实是它的湖滨资源。

　　因为同一个板块区位都差不多，品牌开发商实力也差别不大，商业也可以复制，新修的学校差距也不会太大。然而湖滨资源才是不可复制的自然资源，是与生俱来的自然优势。

　　比如前面提到的北区棕榈泉、约克郡、蓝湖郡这些楼盘，他们都是拥有湖滨资源的楼盘，这些湖滨资源就是高端品质住宅的标配基因，也是后期在二手房市场里“脱颖而出”的关键因素。

　　错过北区“棕榈泉”、“约克郡”、“蓝湖郡”的湖滨资源的朋友，再一次在面对南区湖滨资源时，我们可以把它当成一个重要的选筹条件。

　　毕竟，拥有湖滨资源的楼盘确实可以溢价2000-3000元的价格进行考量。

　　说到这里可能很多人都明白了，如果实在还不明白我就举个例子：

　　很多买在北区的朋友可能没有留意一点，凡是拥有湖滨资源的产品，都是自带增值属性的高端产品。最后在二手房市场的单价都比周边没有湖滨资源的产品贵上4000-8000元不等。

　　所以，你现在贵2000-3000元买入，以后卖出时自然也可以更好的获得一块“溢价收益”。

　　03 寻找鹿角楼盘中的“尖货”

　　有个上面的淘笋逻辑之后，我打开了鹿角楼盘地图开始寻找鹿角中的“尖货”。

　　这个地图给我印象最深的就是这个“湖”，后来在当地打听到它叫“东湖”。

　　东湖呈条形状，长得像一条龙形，背靠樵坪山，正可谓是一处“风水宝地”。这么好的一个湖滨资源，如果好好的打造一番，必定也是鹿角区域的一处好风景。如果还有楼盘正好修建于此，那么这个东湖也算是这个楼盘的一大亮点了。

　　而就在东湖附近的观山御璟，就是个幸运儿。

　　观山御璟不仅拥有难得的东湖资源，而且在鹿角区域内还算品质上乘的住宅产品。