万科还奔跑在扩张的路上。
仅仅从销售规模来看,对万科而言,今年要达到1400亿的销售,不是什么太大的问题。至少今年上半年已录得625.4亿元的销售额,下半年才是推盘高峰。
不过,外界似乎开始对万科规模扩张的关注程度有所下降,把目光聚焦在其频频曝光的”质量门“事件上。
近期,万科重庆锦程项目再次被爆出使用淘汰的高档地板及偷工减料、户型遭篡改等问题。
万科及时就此事进行回应称,锦程一期非毛坯中所使用的地板质量合格,符合合同约定。所谓使用“淘汰”木地板、“纸地板”的传言属无稽之谈。
此外,重庆万科亦称锦程一期交付前,室内空气质量监测合格。
在此之前,万科还经历了“毒地板”、“纸门板”等质量事件。而这一切,发生万科“非毛坯修”的进程当中。
非毛坯修的秘密
从2010年开始,万科全面推行“非毛坯修战略”。按当时计划,2011年实现80%非毛坯修交楼,2012年实行100%非毛坯交楼。
目前,万科集团产品基本实现100%全非毛坯,并计划于2015年全面取缔毛坯房,实现开发项目的百分之百全非毛坯。
据介绍,万科2011年交付了4.4万套非毛坯房,2012年,万科非毛坯房交付规模将超过8万套。这是行业迄今为止,前所未见的非毛坯房交付规模。
万科大力推行非毛坯修的原因很简单:从毛坯房转向非毛坯房,是房地产行业未来的趋势。而且,非毛坯房的回报高于毛胚房。
万科曾于2011年报直陈:万科将坚持小户型和非毛坯房的经营策略。尽管非毛坯房的利润率略低于毛坯房,但回报率却高于毛坯房。
郁亮也曾表示,限价政策让万科非毛坯修业务受到制约,比别家开发商在价格上的腾挪空间要小很多,但这不代表没有利润空间。
市场人士就此做了假设解释:如果毛胚房卖1万元,开发商从中只能赚取1500元左右的利润,那么做非毛坯房,开发商不仅仅能赚取工程费用的利润,还有非毛坯成本的溢价利润。
“如果非毛坯修房卖1万5,那么开发商不仅仅能赚取1500元的工程利润,还能从非毛坯修部分赚取1500元左右的利润,比原来只做毛胚多,而且也能平衡风险。”
可惜,万科的非毛坯修之路并不如想象中顺利。外界更认为,万科为了追求高速的扩张,利润的增长,而放慢对质量的追求。
无论万科几次强调“质量是万科的首位”,对市场观念的转变,依然无济于事。
2024-04-11 14:46
2024-04-09 14:56
2024-04-09 14:53
2024-04-03 18:12