目前,中国楼市陷入了困境是不争的事实。但从2012年春节长假之后,当全国城市的成交量一片惨淡,北上广深等一线城市面临个位数成交甚至零成交之时,重庆楼市却迎来了“小阳春”,一直保持每周接近3500套左右水平的去化量,且有继续上升趋势。这预示着2012年的中国楼市中,重庆将率先在全国回暖。原因于下:
1、重庆商品房成交量连续增长
在2月13-19日这一周,重庆主城共成交商品房3921套,较上周增加412套,成交面积达34.55万平方米,较上周增加3.12万平方米,增幅为9.83%。这已经是连续三周的成交量增长。
2、供应持续低位、去库存加速
连续5周以来,重庆主城的供应量均小于10万平方米,但每周的成交量都在30万平方米以上。在供不应求的状况下,反映了目前的重庆楼市主要是在消化库存,且速度有加快之势。
3、开发商让利跑量刺激刚需入市
重庆的开发商,根据各自企业的不同状况,分别制定了不同的促销策略,在主动让利和“折奖送”的不断重复之下,房价已经回归到了许多购房者的心理价位。这一手段,极大地刺激了刚需购房者的入市,从而带来了交易量的不断增加。目前,重庆楼市已经连续三周的房价保持在6000元/㎡左右,这让长期观望的客户下定了购房的决心。
4、重庆楼市的购房者“心理阴影”相对较弱
在全国的楼市中,重庆是唯一没有限购的二线城市。一般说来,长期遭受“三限”调控的地方,购房者或多或少形成了观望、看跌的“心理阴影”。然而,重庆的购房者因为没有遭遇“限购”的打压,其“心理阴影”就会相对较弱。对于没有“心理阴影”或相对较弱的人来说,其一切行为均比较理性,他们会真正思考市场的真相,该出手时一定会出手。
5、短期利好力促重庆楼市反弹
在存准下调、返乡置业、销售旺季等短期利好下,重庆楼市出现了反弹现象。仅2月上半月,重庆主城就交易了7270套商品房,交易面积近65万平方米。
6、长期利好造成重庆楼市刚需强劲
重庆楼市的长期利好主要表现有两个方面:一是重庆的城市化率较低(约为45%),低于全国的平均水平(49.7%);二是重庆成了东部产业大转移的承接地。这两重利好,必定产生大量的刚需购房者,也反映出重庆楼市在较长的时间内都将处于刚需市场的状况。
7、经济快速发展增强了重庆楼市的购买力
近几年来,重庆的经济均保持了两位数的增长速度。特别是2010、2011年的经济增长速度,重庆均位于全国第一。高速的经济增长,必定提升居民的购买力。在目前中国投资市场不太发达的情况下,居民增加的购买力将更多地释放于楼市之中。
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