三月份新物业税或将推出 年度税率最高达7.8%

　　据相关人士透露

　　日前跟北京一朋友通讯，该朋友可以直接接触到部级甚至副总理一级的信息。他透露，3月份两会之后新的物业税会马上推出，这次推出的物业税已经准备一年多了，跟试行的完全不同，基本是跟国际接轨的，年度税率为2.1%--7.8%，很厉害，一推出，房价必将下降，手头有多套房的将是烫手的山芋，必将蜂拥争相抛售！

　　有三类都将纳入征收范围：1，有两套（包括两套）以上住房且人居居住面积超过30平米的：2，非本地户口且人均且常驻当地时间为超过3年的；3.  房屋140平方以上的豪宅且人居居住面积超过30平方的。
   
　　年度征收的税率最低2.1%，最高达7.8%,如果取平均值也在5%左右了！

　　两会后一开始实施，将让中央的促进房价合理回归一步到位了。

　　首先可以大幅增加国家的财政收入，同时避免政府像以前一样依赖土地的财政税收，不再被房产商绑架。同时也体现公平的民生要求。因为政府就可以以很低的价格供应土地，真正刚需或者低收入者可以买到便宜的房子，二是让富裕阶层多负担税费，避免越来越严重的贫富差距。可以说这就是第三次土改的开始。

　　据不完全统计，中国目前符合上述征税条件的房屋将超过30%，以广州为例，一年的物业税将达到300亿左右，而广州2011年的卖地收入也不超过300亿，因此政府的财政收入还会大幅提高，也可以以很低甚至0价格保障保障房的土地供应。

　　而对于征税对象来讲，更多的选择就是卖房，比如一套价值100万的房子，目前如果出租的话租金收入一般在一年不到3万，即使按最低税率2.！%计算也要交2万1的税，也就是房东最后的租金收入为9000元，大量保障房的推出，公租房的上市（今年广州就将推出2万套公租房），租金不可能转嫁到租户身上，中国从2010年开始也不会有之前那样的集中购房潮，供需关系决定像之前靠房屋升值投资炒房也无可能，因此卖掉房屋基本是唯一的选择（除非极个别的钱实在多的不在乎）。

　　届时拿广州来讲就将有几十万套的房屋陆续抛售出来，可以想象到时会是什么场景，就像前两年山东炒大蒜，最后价格从上十元，跌倒一两块也没人接手，大量库存砸烂在最后接盘的炒家和投机者手中，这一幕马上就会出现在楼市上！因为就广州今年入市的新房都不会低于7万套，还有数万套即将上市的保障房，房产商还有十多万套的库存。而目前每天所有成交的住房数不超过200套，这样一年成交住房将不会超过5万套。想想这会是什么概念，上述的房子将卖到何年何月？！严重的供大于求，房价大幅下跌也就成为必然，这也才是市场最本质的规律。也只有房价大跌后，才会有新的买房者出现。因为对比滑稽的是看看广州有多少人住在那些旧楼里，多少人没房？不是他们不想买，而是买不起。有便宜的他们买得起的自然会买。

　　什么样的房价多数老百姓买得起呢？或者说房价最后必然要跌到什么程度呢?我想还是看数据，国际公认的来讲6--8年的家庭总收入可以买到一套房就是合理的水平，比如广州三口之家（一个小孩）的年均总收入应该不会超过6万元，也就是适宜居住的两房来讲总价最高不超过48万元，以65平米计算，也就是楼价每平方不超过7384元，基本上也就是2006年左右广州楼市的均价。另外就是按照建安成本（建筑，安装）成本来计算房价，广州中档偏上的楼房的建安成本不会超过3000元，一般按该项成本占总房价40%来讲，房价应该也不超过7500元。所以老百姓说目前的房地产是暴利一点也不为过。据统计目前广州住房的实际均价还在14000左右，所以房价跌50%左右也毫不奇怪。

　　因此房价必然下跌，中央政府也正是看到了这一点，才主动顺势而为，坚持调控，一是避免泡沫集中破裂对中国经济造成毁灭性的打击，二是提前示意普通老百姓要注意，不要被蒙蔽再投机炒房，避免成为最后的接盘者，从而形成严重的社会问题。三是将积压在楼房的资金释放出来，让死钱变成活钱，加速资金的周转利用，投入实体经济，扩大内需，从长远拉动社会的经济发展，改善民生。