朱智勇：楼市小阳春是集体大冒险 今年强势很多

　　【A】

 　　就成交数据而言，今年2月份未见得能超过去年12月（22000套、190万平方米，日均成交超过700套），但关于行情反转房市回暖的舆论，今年初却比去年底要强势许多。

　　其主要的支撑来自于三方面：一是货币政策层面，下调了存款准备金率，地产市场有望获得更多的流动性注入，并且媒体普遍认为后期还会有多次下调；二是地方政策层面，从前段时间芜湖补贴购房人、到今天上海放宽二套房的准购条件，都让人对地方政府抱有期望；三是销售一线层面，最近各个在售项目不断传出成交火热的信息，相比被解读得云雾难辨的政策而言，售房部里面的真金白银，更能刺激人的神经。

　　【B】

　　如果把房子看成一个消费品，很难解释人们对它的追捧。

　　——从96年到2010年，由于城市化率的快速提高，重庆在常住人口仅增长9万的背景下，城镇人口增长681万，年均增加45.4万人，按人均30平方米的标准，每年需要新增的　住宅数量大概是1300万平方米。

　　——2010年、2012年，市场销售面积平均4400万平方米，即使扣掉商业写字楼等，住宅3800万平方米应该是有的，如果再加上公租房集资房等，一年应该会超过4000万平方米。

　　——2010年末，重庆城镇人均居住面积为31.42平方米，到去年底应该是33平方米左右，基本的居住需要，应该已经有比较好的满足。

　　【C】

　　但市场的确在升温。春节四天，东原D7区成交60套，18日，金科公园王府13套；19日，融侨城成交34套；同景国际城，周末两天成交120套；龙湖周末成交600套，其中新开盘的时代天街近310套、源著130多套，江与城与大学城各项目联手贡献近160套。

　　2月份这波行情，和去年12月有一个细微的差别，就是改善型住宅和投资性物业表现更为活跃，以上这些楼盘，除同景国际城外，都不是经济能力有限的首置群体所能企及。

　　城市中产阶层在新年伊始，有重回到楼市舞台的迹象，这是一个非常积极的信号，这个群体是弹性最大的可变因素，如果他们长期静默，是楼市不堪承受之重。

　　市场的转暖，一定有它的理由。你可以不相信爱情，但你不能不相信人们对钱的态度，下手几十上百万一套的房子，绝不会源于一时冲动，客户买房子不是铁道部搞采购，更不会是为了烧钱。

　　我因为市面上房屋供应量大而看空，明显是不对的。

　　遇到问题，首先检讨自己，这是我近年来养成的好习惯，在此对家里领导的管理和培养，表示深深的感谢。

　　【D】

　　如果不把房子看成消费品，而是一个金融产品，那么市面上有多少钱在寻找出路，有哪些产品和地产市场在争夺这些钱，就决定了楼市的体温。

　　从这个角度看，房子有点泡沫没有关系，只要对手比你泡沫更大，日子总还过得下去，所以今天地产市场，最应该感谢的是比它更烂的股市，以及高通胀背景下的负利率。

　　这是一个没有太多选项、且不复杂的选择题：1、股市，相当于自甘受骗，只有在傻子太多骗子不够用的特殊时候才能赚钱；2、银行，缩水一部分；3、买房子，赌一把。

　　所以，你如果不想睁着眼睛上当，或是看着钱缩水，就总有一种买房子的冲动挥之不去。2006年制造业遭遇瓶颈资金有外流冲动的时候，人们选择了楼市，2008年天量货币增发之后，人们依然选择了楼市。