房价下降要看三指标 冯仑说马云脸色会影响房价

“今天中午吃饭的时候，有人问我，十八届三中全会开完了，房地产新政何在？我说，现在我们不要看政府怎么做，我们要看马云怎么做。”这是万通控股董事长冯仑近日抛出的一个惊人观点。这位出生于1959年的地产大亨，是近二十年来中国房地产业的风云人物，号称“地产思想家”。

[谈投资]

商铺将逐渐贬值

电子商务和房地产，这两个看起来风马牛不相及的产业，在冯仑看来，却是“房地产业要看马云脸色过日子”的。刚刚过去的“双十一”，马云旗下的天猫商城销售量突破350亿元，令各界哗然。“每年的光棍节，我都去马云那里观摩，马云今年的目标是：消灭三线房地产。”冯仑揭秘。

今年以来，北京的网上零售额已经达到社会消费品零售总额的10%。“这意味着，很多东西不进入商场销售了，商场的物业就空置出一部分了。”冯仑分析说，再过5年，预计社会消费品零售总额的50%都是电商在“玩”，到那个时候，原有的购物中心可能会有更多空置，物业价值随之就会下降。冯仑认为，现在手里头有大量购物中心、商铺等物业的，应该赶紧出手，不要等着贬值。

[谈房价]

满足三个指标才能降

冯仑表示，决定房价的有长期因素和短期因素。三中全会开出的“药方”，都是在创造一种调控房地产市场的长效机制，从长期来看，有利于降低房价，但在短期内这个影响并不会立竿见影。

那么，房价什么时候能降下来呢？在冯仑看来，这取决于三个指标。第一，该地区人均GDP超过8000美元；第二，新房和旧房交易量达到1:1，甚至旧房交易量超过新房；第三，该地区人口的净增量为零甚至是负数。

“满足这三个指标，房价才会降下来。现在国内有些城市已经满足了前两个指标，但是往往第三个指标还不满足，人口数量还在增长，因此房价下降的时机还未到。”冯仑说。

[谈转型]

已瞄准医疗地产

“未来十年，中国的房地产行业将会进入一个全面发展的重要时期，很多东西都会和现在不一样。有意于长远发展的房地产企业，从现在就要准备转型了。”冯仑抛出了这一观点。冯仑认为，未来房地产业将被分流成三个市场，高端的做金融业，中端的做服务业，低端的做制造业。就现阶段而言，大多数房地产企业仍停留在制造业阶段，但已经有“敢吃螃蟹”的企业开始进军中高端市场，比如万科。

“万科已经迈出了住宅产业化的步伐，用工业化的手段来做住宅，不仅施工速度快、降低了成本，而且房子里的所有零配件都可以更换，客户满意度高。”冯仑透露，未来，万科可能还将和中城联盟等联手发展中国的住宅银行，客户买了房子以后，可以用很便捷的方式更换新房。

而万通集团眼下正把目光瞅准了医疗地产。冯仑认为，医疗业就业系数大、需求弹性大，且是高增长行业，如果地产和医疗结合，发展中高档医院，应是个能赚钱的出路。