“今天中午吃饭的时候,有人问我,十八届三中全会开完了,房地产新政何在?我说,现在我们不要看政府怎么做,我们要看马云怎么做。”这是万通控股董事长冯仑近日抛出的一个惊人观点。这位出生于1959年的地产大亨,是近二十年来中国房地产业的风云人物,号称“地产思想家”。
[谈投资]
商铺将逐渐贬值
电子商务和房地产,这两个看起来风马牛不相及的产业,在冯仑看来,却是“房地产业要看马云脸色过日子”的。刚刚过去的“双十一”,马云旗下的天猫商城销售量突破350亿元,令各界哗然。“每年的光棍节,我都去马云那里观摩,马云今年的目标是:消灭三线房地产。”冯仑揭秘。
今年以来,北京的网上零售额已经达到社会消费品零售总额的10%。“这意味着,很多东西不进入商场销售了,商场的物业就空置出一部分了。”冯仑分析说,再过5年,预计社会消费品零售总额的50%都是电商在“玩”,到那个时候,原有的购物中心可能会有更多空置,物业价值随之就会下降。冯仑认为,现在手里头有大量购物中心、商铺等物业的,应该赶紧出手,不要等着贬值。
[谈房价]
满足三个指标才能降
冯仑表示,决定房价的有长期因素和短期因素。三中全会开出的“药方”,都是在创造一种调控房地产市场的长效机制,从长期来看,有利于降低房价,但在短期内这个影响并不会立竿见影。
那么,房价什么时候能降下来呢?在冯仑看来,这取决于三个指标。第一,该地区人均GDP超过8000美元;第二,新房和旧房交易量达到1:1,甚至旧房交易量超过新房;第三,该地区人口的净增量为零甚至是负数。
“满足这三个指标,房价才会降下来。现在国内有些城市已经满足了前两个指标,但是往往第三个指标还不满足,人口数量还在增长,因此房价下降的时机还未到。”冯仑说。
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