重庆房子库存只够卖4个月，会不会“供不应求”？

　　近日，一则关于重庆商品房库存只够卖4个月的消息在市场引起大众关注，也让不少有置业需求的人群担心，重庆的房子会不会“供不应求”?

　　首先，我们先来了解下市场目前的存量情况，铭腾机构总经理吴小飞透露：“目前重庆住宅短期库存774万方，存销比4.4个月;高层328万方，存销比3个月;洋房273万方，存销比5.1个月;别墅172万方，存销比11.5个月。”

　　由此数据得知，商品房存销比周期最短的是高层住宅，造成该现象的一大原因是供销比例，通过贝壳研究院2021年第11周(2021.3.8—2021.3.14)统计数据显示，重庆商品房的销量远大于供应。

　　通过以上数据可以看出，重庆上周的供销价走势达到了近八周来的峰值。供销价上涨的原因包含成交量的上涨、土地供应与成交下降等原因，由此可以看出，市场的热度依旧保持上涨的趋势。

　　真的只够卖4个月了吗?

　　大家不必因为这“4个月”而惊慌，就铭腾数据显示，上周重庆商品房市场供应28.43万方，成交了47.89万方。由于开年工期及市场低迷影响，导致供应低，目前市场依旧是持续去库存。

　　吴小飞也根据目前现有数据说道：“目前重庆住宅中期库存有5450万方，存销比大约在3年，4个月仅仅是高层商品房短期库存的存销比数据。”

　　至于造成高层存销比低的原因主要是两个方面：一是供应端，土地指标的调整，大量1.5容积率，40米限高地块下，高层的供应量大幅下降，其次是需求端，重庆目前虽然改善成交在逐步扩大，但刚需、刚改依然是主力，仍占据6成份额，供应持续下降，需求依然旺盛，造城存量下降，存销比低位。

　　存销比低会使得购房者因焦虑而涌入购房大队吗?

　　对于存销比周期短会造成怎样的影响，吴小飞解释道：“根据存销比理论，当存销比低于4个月时，市场供需失衡，价格将明显上涨，但近年随着政府的严控，尤其在信贷、限售、限外、限价等方面的不放松，客户对后市也缺乏信心，房地产作为政策敏感性行业，存销比理论逐渐失效，客户现阶段不会恐慌购房，价格也不会出现大的波动。”

　　存量及存销比数据能及时反映市场的竞争压力，对企业下一步动作有一定的参考意义，但在政策严控下，存销比不是决定市场的唯一因素。

　　因此，当前市场上的“4个月”理论只是暂时现象，购房者也不必因为担心“难买房”和“房价一路绿灯”这种“假设市场不受控”的理论盲目加入购房大军中，还是应该理性看待市场。

　　未来市场行情短期内保持平稳，近期“两会”及各个经济会议均再提房住不炒，调控基调不变，市场将平稳健康发展，价格或保持小幅稳涨。

　　总体而言，从中长期来看，重庆房地产市场“供不应求”的现象是不太会出现的，购房安居依旧需要保持理性选择。重庆房子库存只够卖4个月，会不会“供不应求”?

　　来源：上游新闻