城市江景＋核心区位 探寻主城的“高性价比”纯新盘

　　p发展建设规划和房地产市场中“两江四岸”成为经常被提及的高频词汇。且由于政府倾力打造“两江四岸”城市发展主轴，沿江区域的 业、人文价值得到大幅提升，市场魅力和吸引力指数级增长。

　　数据显示，过去五年，沿江区域土地年均成交价格一直领跑主城区，重庆主城区与沿江区域土地价值对比平均价差达1128元/㎡。

　　两江四岸，已经成为重庆城市价值提升的名片与领跑者。

　　而公开资料显示，自今年6月以来，重庆两江四岸的整治又再次加快了节奏。这一次，又会给重庆房地产市场带来什么样的变化?

　　区域价值看涨 土地供应日渐稀缺

　　据锐理数据统计，2016年至今，重庆主城8个滨江区域中，北滨路、长滨路、九滨路、南滨路已经近5年出现连续断供情况，嘉滨路有极少量土地供应，只有巴滨路上土地成交较为活跃。滨江区域的土地稀缺性日益凸显。

　　以土地市场较为活跃的滨江路的巴滨路为例，2017年至今，其共出让了9宗商住用地，其中，2020年只有一宗地块入市，且出让土地的可开发体量也在逐年递减。抢占滨江路，成为很多房企拿地布局项目时的首选。

　　成交热点转移 巴滨路进入“上涨期”

　　依江而栖一直以来就是重庆最为认可的居住方式之一，贴上江景标签的住宅项目、乃至区域板块，都能在市场中占领更高层级的价值地位。纵然目前城市核心区和滨江区域的土地价格在不断上涨，但其依旧为重庆购房者的购房首选。

　　数据显示，2016年以来，重庆主城区所有滨江区域新房市场均呈现供不应求的市场情况。而随着两江四岸的整治升级，未来滨江区域供销失衡的状况将会被进一步加剧。因此可以预见，未来滨江房源将会越来越稀缺，价值也会更加凸显。

　　再将目光聚焦在新房供销体量最大的巴滨路上，数据显示，2016年至今，巴滨路累积销售房源398.9万方，新建商品住宅销售套数位列滨江区域第一，市场呈现供小于求的情况。

　　(2016年至今巴滨路新房供销价走势图)

　　在价格方面，巴滨路是所有滨江区域中新房均价最低的，且处于不断上涨态势，升值空间更大。

　　巴滨路新房销售迅猛，一方面是由于巴滨路本身新房准入门槛较低，且产品供应量相对比较大，另一方面也是购房者对于主城滨江区域住宅偏爱的必然结果。

　　核心区的舒适生活 高端江景+完善配套

　　热度和潜力同在，这是大量数据之下锐理对于对巴滨路区域最为深刻的理解。在明显的上升势头下，巴滨路还需要一个高品质纯新盘来提升市场对于巴滨路的认知，持续打响市场。

　　2020年9月，滨江纯新盘一曲晴江正式亮相巴滨路，在锐理数据看来，这个100亩城市低密舒适滨江新盘，更加清晰地展示出巴滨路未来房地产产品的发展方向，也将革新这一区域的人居品质。

　　城市江景+六大亲江公园 不同角度带来多重景观

　　作为时下内环中稀缺的滨江地块，一曲晴江正处于李家沱半岛270度江湾之上，其对岸就是正在火热建设中的九龙坡长江文化艺术湾区。

　　按照规划，重庆长江文化艺术湾区岸线长约25公里，其核心是依托九龙半岛的美术文化产业+钓鱼嘴半岛的音乐文化产业，来将成为重庆文化产业的地标和脸面。当新的建筑以艺术的姿态呈现，当万家灯火在城市天际线下点亮，新的重庆城市名片画像就将诞生。

　　而这一切，都将被坐观一线江景的一曲晴江尽收眼底，成为窗外名画。相信在长江文化艺术湾区全面建成之后，一曲晴江的门口，也会成为摄影爱好者们打开拍摄的圣地。

　　除了灯火辉煌的城市夜景，一曲晴江窗外的自然景观也是一绝。从小区向江上望去，印入眼帘的是巴滨城市公园、李家沱大桥、浩瀚长江、25公里江岸线、九龙半岛合一而成的自然与建筑的完美结合。

　　(九龙半岛江湾实景图)

　　另外，一曲晴江外部还环绕着6个市政亲江公园。包括巴滨城市公园、融汇茶花广场、滨江童梦公园、江涌翠堤清水公园、巴滨路湿地公园、花溪湿地公园等，就在小区周边，业主可随意散步、遛娃，亲近自然。

　　资源高度聚集 生活场景任意切换

　　除了出众的自然环境外，一曲晴江的生活配套也十分优秀。

　　▶论出行，项目周边规划了轨道18号线、12号线。其中，轨道18号线距离一曲晴江大门只有300米，目前已经在建设中，预计2022年竣工。通车之后，4站即可到达杨家坪，快速到达大坪、解放碑等商圈。

　　以一曲晴江为原点，可通过巴滨路迅速通达弹子石;可通过李家沱大桥迅速到达杨家坪;还可以通过华陶立交上内环，快速抵达重庆主城各区，避免核心区域的拥堵。

　　▶论购物，一曲晴江背面就是已经成熟的李家沱商圈，吃喝玩乐各种商品应有尽有。能够满足不同年龄，不同层次消费者的购物需求。

　　当然，作为一个力求成为区域第一的项目，其对于商业配套的需求并不满足单一的购物中心。在项目15分钟车程内，还有杨家坪商圈、巴滨路百万方滨江经济带等多层级经济体。由“居家”到“购物”，一曲晴江的业主只需要走出小区，商场、公园就在眼前。

　　▶论生活，一曲晴江5公里范围内聚集了巴南区第七人民医院、花溪医院等多所二级甲等医院以及5所小学、3所中学、1所大学等多重教育资源。所谓便捷生活当如是。

　　“纯粹”的大文章 巴滨路的“稀缺”产品

　　优质的区位+成熟的配套固然为项目加分很多，但最终“圈粉”仍需以产品说话。如何能够不辜负地块价值，最大化的凸显项目优势?

　　以“纯粹”性做文章，做出差异化与辨识度。这是一曲晴江破题的核心思路。

　　▶首先项目地块的容积率和建筑限高决定了项目纯粹的产品属性。

　　据了解，一曲晴江整体容积率为2.0，所有建筑最高不得超高40米。为此项目打造的产品全部为洋楼产品。一曲晴江成为了是巴滨路上在售楼盘中唯一的纯洋房、小高层社区。

　　低密度的住宅属性使户均能够占有更多的的自然资源和公共空间。数据显示，在一曲晴江19万方的社区内，其绿化率做到了30%。

　　▶其次是产品布局，一曲晴江采用的是阵列式布局。

　　这种产品布局最大的优势就是加宽了产品的采光面，一改传统的塔楼，只能保障客厅和主卧朝明。一曲晴江所有产品均可保障全明采光。

　　另外，为了能够更大限度的享受的江景资源，其所有楼栋均为南北朝向疏朗排列。观江视野效果绝佳，朝中庭户型可为全南采光。且由于地形的原因，一曲晴江成为了巴滨路上少有的南北朝向新房。

　　▶最后是产品的低梯户比的配置。据了解，一曲晴江项目洋房为2T4、洋楼为2T6的梯户配置。这种梯户比设置能够更好的保证户型的通风采光，增加户型的利用率利用率高，提升产品的性价比。

　　同时也可以减少业主电梯等待时间，增强居住私密性，提升居住舒适感。让整个项目的质感与舒适性都达到了更好的平衡。

　　总的来说，一曲晴江的产品规划使得项目的各项硬指标排列组合寻找到最优项，尽可能放大生活品质感、舒适度、尊崇感。保证产品的极佳的采光、通风、视野效果。

　　另外，项目为业主创造一个更纯粹的圈层环境。让一曲晴江的业主独享到圈层趋同实现的高效对话与分享。

　　(意境图)

　　在产品户型打造上，目前一曲晴江主推的为洋楼建面在82-118㎡的4个户型。

　　总体来说，本次主推四个户型都方正无浪费，空间利用率非常高，每户都是南北通透，通风采光极好。客厅、餐厅飘窗等别出心裁的设计，不仅增加了空间的灵动性，也减少了空间浪费。并通过一些可变空间，完成了整个户型的升级。

　　(一曲晴江B1建面117.94㎡户型图)

　　(一曲晴江B2建面95.79㎡户型图)

　　(一曲晴江C1建面82.72㎡户型图)

　　(一曲晴江C2建面83.69㎡户型图)

　　2020年已经进入第三季度，金九银十的号角也正式吹响。

　　对于开发企业来说，市场博弈进入深水区后，各大房企都在寻求突破和创新，只有将稀缺性、性价比、个性化以及舒适度通盘考虑并合理布局的产品才有胜出的先机。一曲晴江似乎早已迈出了这关键性的一步。

　　对于购房者来说，2020年买房，目光应该放在哪里?选宜居价值兑现的区域，选最能提升生活品质的产品。一曲晴江从资源运用、项目定位，到产品设计后期居住体验感，无一不在做全面提升，用其对区域市场的理解，以及区域“精致”产品进行强势定调，值得更多关注。

　　来源：重庆锐理数据