17.4亿元 龙湖+海成斩获蔡家251亩商住用地

　　今日，蔡家地块公告到期出让。最终，该地块被龙湖+海成以总价17.4亿元，楼面价7117元/㎡拿下。

　　北碚区蔡家组团

　　北碚区蔡家组团P标准分区P08-1-1/04、P08-1-2/04、P18-8-2/04、P03-9/04地块

　　用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　土地面积：167616.9㎡

　　土地面积：251.42亩

　　建筑面积：244488.46㎡

　　容 积 率：1.46

　　起始总价：126334万元

　　起始楼板价：5167元/㎡

　　起始净地价：502万元/亩

　　保证金：25267万元

　　公告到期时间：2020年6月29日

　　成交总价：17.4亿元

　　成交楼板价：7117元/㎡

　　成交净地价：692万元/亩

　　成交单位： 龙湖+海成

　　成交方式: 拍卖

　　蔡家地块详情

　　板块判定

　　地块位于两江新区蔡家板块，作为北区热点板块，是“北上战略”的主要拓展区，两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分，以产业带动一小时经济圈建设的重要增长。区域内江景资源丰富，拥有近20公里江岸线，同时该区域内还有大量可售土地，未来发展可期。

　　基本信息

　　资料显示，该地块土地面积为251.42亩，建筑面积为24.45万方，容积率仅为1.46。地块整体体量较大，容积率低，且兼容商业地块，未来多为高端住宅区。

　　市场环境

　　目前，地块以北有多个住宅正在进行开发，且旁边的嘉悦湾项目逐步进入交房期，项目的成熟将拉动蔡家区域的成熟，提高地块所在区域的成熟度。近年以来，蔡家板块新房成交面积一直位于重庆各个板块前段，市场接受度较高。

　　相关配套

　　地块位于东原嘉悦湾西南侧，紧邻西南大学两江实验学校，教育优势明显。近年来，随着开发进程加快以及住宅项目逐渐成熟，地块周边各项配套也在逐步完善。

　　目前，地块周边交通可通过轨道6号线及自驾通达其他区域;商业配套有蔡家中央大街以及正在打造的整体体量约7万方，集餐饮、娱乐、购物、文化、社交等功能于一体的TOD商业中南城等。

　　来源：重庆锐理数据