21.35亿元 龙湖＋天府、旭辉瓜分界石600亩商住用地

　　今日，主城区2宗地块公告到期出让。其中，界石20068地块被龙湖+天府以总价11.65亿元，楼面价5845元/㎡拿下;界石20069地块被旭辉以总价9.7亿元，楼面价4643元/㎡拿下。

　　巴南区界石组团

　　巴南区界石组团R分区R06-1-3/04地块、R06-1-4/04地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：197345㎡

　　土地面积：296.01亩

　　建筑面积：199318.45㎡

　　容 积 率：1.01

　　起始总价：91766万元

　　起始楼板价：4604元/㎡

　　起始净地价：310万元/亩

　　保证金：18354 万元

　　公告到期时间：2020年6月23日

　　成交总价：11.65亿元

　　成交楼板价：5845元/㎡

　　成交净地价： 384万元/亩

　　成交单位： 龙湖+天府

　　成交方式: 拍卖

　　巴南区界石组团

　　巴南区界石组团R分区R03-1/07地块、R04-4/07地块、R06-1-1/06地块

　　用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地

　　土地面积：202666㎡

　　土地面积：304亩

　　建筑面积：208895.08㎡

　　容 积 率：1.03

　　起始总价：89256万元

　　起始楼板价：4273元/㎡

　　起始净地价：294万元/亩

　　保证金：17852万元

　　公告到期时间：2020年6月23日

　　成交总价：9.7亿元

　　成交楼板价：4643元/㎡

　　成交净地价：319 万元/亩

　　成交单位： 旭辉

　　成交方式: 拍卖

　　地块分析

　　基本信息

　　本次供应两宗地块均位于鹿角立交西南侧，两宗地块分别为296.01亩，304亩。地块面积较大，但整体容积率较低。是最近几年，该区域内容积率最低的地块。

　　区位信息

　　地块板块内布局有首创奥特莱斯大型商业，基础教育医疗配套，交通配套逐步完善中，生态资源较好，为地块成为高品质社区奠定很好的生态基础。

　　相关配套

　　地块1.5公里内有重庆市巴南区南泉初级中学校、南泉中心小学、红旗小学校三所学校;地块2公里内有重庆市巴南区第四人民医院及周边多个项目社区底商;另外，地块5公里内还有中国西南国际健康城、茶园物流中心、昊晟产业园等多个产业园区。

　　交通方面

　　地块位于鹿角立交西南侧、可以通过金鹿大道以及鹿角立交-内环快速通达主城各区。周边公共交通暂时比较欠缺。

　　打造要求

　　地块限高20m;需配建社区服务中心(2700㎡)、开闭所、幼儿园(1800㎡)、菜市场(2500㎡)、公厕;

　　R04-4/07地块内按五星级标准修建计容建筑面积不小于10000平方米的高品质酒店;

　　满足《重庆海绵城市规划》相关要求。

　　市场情况

　　板块内在售项目较多，竞争较为激烈，周边在售项目有璟樾云山、悦麓山、协信星麓原等;该板块近2年供地放缓，板块内最高楼面价为7052元/㎡，于19年4月成交，呈现项目为金科美辰。

　　来源：重庆锐理数据