南京最新房价金字塔出炉！刚需可选的地方只剩下……

金九开盘潮空降，这两日，销许密集出炉，各大板块都有出货，目测又是一轮抢房热浪。

根据国家统计局最新数据，南京8月份的新房价格环比微降0.2%。但撇开远郊项目拉低均价不谈，近一两个月内，南京预计会有不少高价项目上市。新一轮的房价金字塔已然形成。大部分刚需项目的门槛也抬到了2万/平以上。

第一阶梯：4-4.5万/平及以上

位于金字塔尖的依然是传统豪宅板块，价格区间在4万/平以上。但高价板块的上市量并不大。城中板块常年缺货，河西中的世茂天誉计划9月加推大平层房源，前期均价4.5万/平；

鼓楼滨江的当代万国府ΜΟΜΛ目前有少量房源在售，售完就收官，均价达到48800元/平。仙林湖算是个新贵，高科紫微堂目前有合院产品在售，均价接近46000元/平，有山有水的院落之家，是多少南京人的梦想。

玄武新中心的星河国际已经首开，均价40411-42810元/㎡，与星河天赋形成了良性互补与扶持。项目首开当天去化八成多，目前有少量房源在售。

第二阶梯：3-4万/平

河西南与江心洲成为第二阶梯的领头羊。随着河西南“星八客”陆续收官，整个板块也进入到了“鱼嘴时代”。目前鱼嘴板块已有鱼嘴金茂悦、华润鱼嘴润府等项目入市，上个月纯新盘华侨城天鹅堡也正式亮相，板块均价抬高到了3.7-3.9万/平。

江心洲板块的存货也不多了，升龙桃花园著项目在售少量下叠房源，面积下叠约300㎡，销许均价36404-39428元/㎡，毛坯交付。

江北核心区出货量则比较大。江与城、风华国际、中海左岸澜庭三家楼盘几乎包揽核心区所有的上市任务，均价都在30500元/平。今年内位于核心区CBD的扬子江金茂悦有可能开盘，价格也很有可能像隔壁的绿地海悦看齐，突破3万/平的红线。

城南板块目前出货量虽然不大，但是关注度很高。城南核心居住区项目龙湖天钜目前1、4、9、10号楼目前均有房源在售，户型建筑面积90、94、115、136㎡，精装交付，销许均价33110-35686元/㎡。项目两度开盘，都很抢手，区位优势是个硬条件。

第三阶梯：2-3万/平

目前南京大部分项目集中在这一价格段中。2-3万/平的均价，总价在350万左右的项目也是南京购房者已经相对接受的价格水平。江北的高新区、桥北、雨山路，江宁的大学城、正方新城、青龙山，城北迈皋桥、尧化门，紫东的青龙地铁小镇等热门板块也都维持在这一梯度中。

举几个最近比较热门的例子。位于江北老山沿线的金隅紫京叠院新领取1、8、9号楼销许，共计174套房源，销许均价约29811-30503元/㎡，户型面积100㎡，总价283万起，很快就要开盘了。