大渡口老旧小区静寓花园装电梯 71岁老翁当“总指挥”

　　“明天上午10点，请各个‘安装电梯小分队’成员，准时到社区参加安装电梯探讨会。”平安社区安装电梯“总指挥”孙元璋通知大家说道。

　　2019年1月，区政府办正式印发了《大渡口区老旧住宅增设电梯实施方案》(大渡口府办发【2019】1号，以下简称《方案》)，《方案》出台后，引起了广大老旧住宅居民的关注。

　　目前，通过区住房城乡建委、街镇前期的解释、引导等工作，已有七十七个单元楼栋向区规划和自然资源局提出了增设电梯的申请，并组织了现场踏勘。踏勘由相关部门派专人，查看是否具有增设电梯的条件。

　　为了让此项工作做得更扎实，区住房城乡建委对问题相对集中、普遍的阳光花园进行了现场办公、协调，由区住房和城乡建委会同区规划和自然资源局、区城市管理局、春晖路街道组织业主委员会、业主代表及电梯公司对小区存在的问题进行了现场解答、沟通。

　　平安社区老旧电梯的安装，最开心的可能是小区居民了。现在小区电梯即将安装，多亏了小区业委会主任孙元璋的帮助。71岁的孙元璋住在36栋的2楼，按说孙元璋并不需要使用电梯，安不安装电梯读他都没有太大的影响。

　　“我们小区比较旧了，老年人也多，出门上下楼没有电梯确实不方便，能安电梯绝对是一件好事情。”孙老师说，早就五年前，孙老师就自发地在小区里收集大家的意见。

　　今年《大渡口区老旧住宅增设电梯实施方案》(简称《方案》)出台，社区第一时间通知各小区，孙元璋得知后，主动担任了此次“安装电梯”等一系策划的“总指挥”。在住宅增设电梯过程中，存在筹集资金难、邻里意见各异、审批手续繁复等诸多问题，必须在获得居民的一致同意后，小区业委会还要召开了居民会议，由居民自主选择电梯施工方，讨论施工方案等琐碎问题。

　　原来，《方案》正式出台后已有很多个单元楼栋，向我区规划和自然资源局提出了增设电梯的请求，其中就有位于平安社区的静寓花园。据悉，静寓花园已有“20岁”楼龄了，一共有36、37、38，共3栋7个单元。随着楼龄的一天天增长，居住在小区内的老人也越来越多，当接到通知后，大部分居民都表示，全力支持并配合，希望小区里早日安装电梯、投入使用。

　　上到电梯公司投标，下到挨家挨户做思想工作，都是孙元璋一手组织安排，光电梯公司就接触了5、6家，还为此专门成立了一支“安装电梯小分队”，每个单元派出代表，不管是投标电梯公司还是测定方案，都是有单元代表共同决定。即便面对部分居民提出的质疑，孙元璋也不在意，他总说埋头做事是最主要的。

　　在安装电梯初期，要楼层住户达成统一共识，刚开始遇到了不少问题。最初听说有补贴安装电梯，不少人首先是不相信有这样的好事，社区工作人员和牵头人孙元璋便把下发的文件复印，挨家挨户送到并作详细解释，最终取得大家的信任。

　　而部分低楼层住户同意动工，但表示自己楼层低不需要乘坐电梯，也不想承担相关的费用。社区征求了楼道居民的意见和相关的协议，按楼层层数确定出资比例，最终征得了大家同意签字。

　　如今，在社区和大家的前期准备下，现在小区37、38栋已经与电梯公司签完合同，预计7月开始动工。“再过几个月我们就可以乘坐电梯了，以后再也不用爬楼梯了。”住在9楼的张阿姨说道。

　　旧楼加装电梯到底需要多少业主的同意?

　　那么，旧楼加装电梯到底需要多少业主的同意?是否人人都有“否决权”?对此，坤源衡泰所律师事务所徐兴权表示，有些地方的规定来看，实际上就是赋予楼栋的任何业主都有“否决权”，也就是只要有一个业主坚决反对，其他业主的愿望就会落空。

　　徐兴权表示，业主委员会还可以依据《物业管理条例》第12条规定，老旧小区多层住宅加装电梯，达到两个“三分之二”就行，即同意加装电梯的应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意。“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”

　　徐兴权介绍，在经过现场投票表决后，最终投票结果达到两个三分之二后，业委会可以相关部门文件和《物业管理条例》相抵触为由，进行行政诉讼，同时要求确认该文件抵触部分无效。

　　申请条件

　　本区城镇范围内，国有土地上4层及以上未设电梯的老旧住宅外墙增设电梯的，适用本方案。本方案所称老旧住宅，是指初始取得房地产权证满10年及以上的住宅。老旧住宅增设电梯应当符合下列条件：

　　(一)房屋未纳入征收范围和拆迁计划;

　　(二)房屋不属于C级、D级危房;

　　(三)申请人就增设电梯工程费

　　用的筹集以及电梯运行、保养、维修等费用的分担达成书面协议;

　　(四)增设电梯用地应当位于老旧住宅建设用地范围内;确因用地条件受限不在建设用地范围内的，不得占用市政道路、公园绿地;

　　(五)老旧住宅增设电梯后，建(构)筑物之间的间距应当满足国家工程建设消防技术标准;

　　(六)法律法规规定的其他条件。