【区域报告】十年耕耘收获甚微 梧桐湖楼市因何而兴因何而落？

　　2009年4月，鄂州市政府与湖北省联投集团达成战略合作，计划投资200亿创建一座国际一流滨湖生态新城，同年5月，湖北省梧桐湖新区管理委员会挂牌成立，于是这个一片荒凉落后偏僻的湖区，从此冠上了梧桐湖新城的名号。

　　十年耕耘收获甚微

　　光阴似箭，十年时间转瞬即逝，2019年梧桐湖新城经历了长达十年的建设发展，在实际取得的成效上，却显得有些差强人意。

　　细数十年间的变化，可以发现梧桐湖新城交通道路得到了大幅度的改善、也引进了如华中师范大学的知名教育资源，众多开发商纷纷拿地入驻，开发房地产项目，也有不少产业落户科技创意城，听上去新城发展利好十足。

　　但实际走进梧桐湖新城，迎面而来的仍旧是浓厚的荒凉感，主干道两侧依旧是裸露的黄土地，待开发的空地、荒地较多，堆积着废弃的设施、荒草丛生，甚至梧桐湖新城展示中心也一副人走茶凉的氛围。

　　根据展示中心内的规划展示，梧桐湖新城规划在8年内打造容纳30万人的生态宜居新城，而截止2017年，常住人口仅有2万左右，并且集中在凤凰苑附近，形成小型的人群聚集地，自给自足。

　　尽管未达到预期的标准，但梧桐湖新城建设取得的成果也不容忽视，最大的亮点就在于华中师范大学梁子湖校区的引入。

　　华中师范大学是中国教育部直属的重点综合性师范大学，国家211工程重点大学，培养中、高等学校师资、高级专业人才，在武汉知名度极高，2015学校与鄂州市政府签署合作协议，在梧桐湖新城建设新校区，命名为华中师范大学梁子湖校区，目前华中师范大学附属梧桐湖学校已经开学，成为新城最重要的教育配套设施。

　　同时根据梧桐湖新城规划，还将引进华中科技大学、武汉华夏理工学院、中科院等高校落户，目前除华中师范大学梁子湖校区确认外，其他院校暂无明确的信息，不过在新城各大售楼部的沙盘上，已经有院校择址的大体位置显示。

　　道路改善拉不近城市距离

　　在内部交通路网的改善上，梧桐湖新城也下足了工夫，秉承着“要致富先修路”的理念，将十年前荒芜湖区的羊肠小岛，修建成如今宽阔平坦的城市主干道，如凤凰大道、月山湖大道、双湖大道等道路，路况良好，通畅便利快捷。

　　但内部路网的改善，弥补不了地段位置的偏僻，梧桐湖新城处于鄂州市与武汉市的交汇处，无论距离武汉还是鄂州主城路程较远，耗时较长，即便自驾出行，也并非能够快速到达。

　　以前往武汉为例，梧桐湖新城前往武汉主要依靠凤莲大道，道路沿线有近14公里的荒芜路段，整体路况较差，并有限速设置，经过房掌柜实测，仅从梧桐湖新城边界到光谷东城区，自驾耗时约24分钟，进入光谷东繁华区域，耗时半小时以上。

　　公共交通出行更为艰难，据曾在梧桐湖新城工作过的朋友透露，在百度地图上无法搜到光谷与梧桐湖新城之间的公交线路，但实际有909路公交，可由光谷广场前往梧桐湖新城凤凰苑，共有50多站路，需要乘坐2小时以上，非常不便。

　　近期也有地铁19号线将延伸至梧桐湖新城的传言，但就目前轨道交通建设来看，19号线一期工程仅开工2个月，并没有明确的延长线规划，在梧桐湖也没有明确的线路站点信息等，实际能否落地也令人堪忧。

　　所谓兵马未动粮草先行，梧桐湖新城旨在打造容纳30万人的生态宜居新城，虽然目前常住人口仅2万，但楼市发展的建设已经马不停蹄，向着30万人口的方向前行，众多知名开发商也奋战在这片土地之上，如联投、碧桂园、华润、华发、合景、康桥等。

　　梧桐湖新城常住人口主要来自于区域拆迁还建，集中在凤凰苑内，周边大片的土地聚集着不少楼市项目，目前包含建设中、在售、待售的项目众多，有联投梧桐郡悦园、联投水乡小镇、碧桂园假日半岛、华润梧桐湖国际社区、合景梧桐四季、康桥林溪湾。

　　由于临近梁子湖、梧桐湖等自然湖景资源，定位生态宜居新城，梧桐湖新城的项目大多已别墅为主，也含有高层、洋房等房源，最大的优势还是来自于湖景和价格，曾经一度非常火爆。

　　因何而兴因何而落

　　提到梧桐湖新城的楼市行情，就不禁让人想起区域某楼盘了解到一个现象，据置业顾问透露，项目前期房源销售火爆，现今却异常冷清，问及为什么火爆，置业顾问表示不知道，问及为什么冷清，也同样不知道。

　　其实早期整体楼市市场火爆，房价飙升，购房者的热情比较高，无论是自住还是投资，都有很大的购买力度，尤其光谷片区更是一房难求，而梧桐湖新城受到光谷外扩的影响，也吸引了不少置业者的光顾，自然销售火爆，而如今，整体市场区域平稳，购房者的热情不高，对于楼盘的挑选也更加慎重，自然显得较为冷清。

　　而关于购房者对梧桐湖新城的看法，曾有购房者对房掌柜表达过自己的想法，网上对于梧桐湖新城规划的描述太过于美好，令他们心生向往，对于环境好价格便宜没有抵抗力，但实际前往项目看房的过程，却摧毁了他们的心理防线，尤其是耗时长、沿路荒芜的景象，让他们丧失了信心。

　　敢问路在何方

　　面对如今冷清的市场行情，梧桐湖新城未来的道路究竟在哪里?

　　借用西游记的主题曲，敢问路在何方，路在脚下，只有一步一步踏实的走下去，能将规划落地成现实，让购房者真实感受到进展，对未来有信心，才能吸引人流进来，达成30万人口的规划。