房企拿地势头不减 热点地块成交带动个别二线城市升温

　　春天来了，房企蠢蠢欲动。

　　3月21日，合肥土拍6地收金124亿，参拍房企超过50家，房企拿地热情高涨，6宗地块有4宗溢价率超过100%。

　　2月22日，苏州节后首场土拍，超过40家房企参拍，最高溢价41.78%，出让的6幅地块中有四幅土地溢价率在25%以上。

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　　近来一些二线城市土地市场火热，甚至频现高溢价地块。身为“面粉”的土地市场都升温了，楼市这个“面包”是否也将大热?二线城市是否将成为新一轮楼市爆点?

　　二线城市土地溢价率走高

　　“刚刚我才看完地，公司为了扩大规模，还在不停进入新的城市，我们也需要更多的出差。”4月2日下午5点，在银川出差的一位TOP5房企土地投资总监杨超(化名)在电话中说。

　　杨超坦言，过去一个月，他几乎每周都在中国的西北城市出差。看地与拿地，是他们土地拓展的重要工作。去年，因为市场环境收紧，很多公司都未完成拿地指标。而今年开始，他所在的公司，正在悄然潜伏进入更多的城市。

　　与之相对应的，是近期许多二三线城市的密集推地。

　　南京是第一个出现在公众视野的城市，3月29日，今年春节后南京首批土地出让落槌。当天南京市国土资源局共挂出7幅地块，最终均顺利出让，当日揽金共计120.79亿元。

　　其中，最受瞩目的是NO.2019G01地块被包括融创、雅居乐、栖霞、电建等房企报名参拍。经过120轮竞拍后，最终四川房企新希望以53.2亿元总价拿下，楼面地价达到22628元/平方米，溢价率28.81%，这是新希望进入南京的首个项目。

　　4月1日，广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，总起拍价近66亿元，总体量超71万平方米。最终，6宗地块总揽金近87亿元，中海、龙光、电建、恒大均落子。

　　4月2日，杭州主城区出让4宗地块，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。4宗地块总出让面积9.14万平方米，总起价43.76亿元，最终收金56.66亿元，包括金地、阳光城等房企拿地。

　　4月3日，无锡出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%，融创获得2宗，另外还有一宗需要摇号。此前，像无锡这样的长三角三线城市，已经很久没有出现如此盛大的土地拍卖画面。

　　中国指数研究院数据显示，一季度300个城市住宅用地成交楼面价均价为4179元/平方米，同比上涨4.9%，较去年四季度上涨17%，平均溢价率为14.6%，较去年四季度上涨8.1个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2018年土地市场因为持续的调控为明显降温，部分企业拿地较少，而在最近降准、市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市，土地市场最近明显开始活跃，溢价率上升迅速。

　　龙头房企拿地势头不减

　　从拿地金额来看，TOP10企业1-3月拿地总额1904亿元，占TOP100企业的35.2%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。2019年1-3月，TOP100房企拿地总额5418亿元，同比上升8.4%，涨幅微弱。

　　值得注意的是，从城市群的拿地金额来看，除环渤海以外，其他三个城市圈区域长三角、珠三角、中西部TOP10拿地榜的总金额较去年同期均有不同程度下降，可以侧面说明企业拿地愈发谨慎。

　　从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦其深耕区域。正荣、万科、金辉和绿地在全国多个热点二线城市战略性布局明显，这三个房企在天津、西安和福州三个二线城市拿地总额相较偏居高。尤其是专注于二线城市的正荣，在多个热点二线城市齐发力，与企业的战略布局相契合。

　　热点城市的热点地块依旧抢手，拿地难度不减。据媒体报道，3月27日，徐州新城区两地块吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍，在经过近5个小时、共435轮竞价后，最终由新城以18.26亿元竞得，溢价率达114%。

　　融创作为龙头房企，在第1季度以309亿元拿地金额跃居房企拿地榜第二，3月单月，融创拿地202亿元，拿地势头迅猛，上升显著;强劲的拿地节奏使融创在土地市场格外耀眼。融创85%的土储位于一二线，其战略布局优势明显。本月融创拿地主要集中于上海、天津、重庆、合肥、济南等一二线城市，延续其一贯布局战略。其中，第1季度在天津市拿地达76亿元，占总拿地金额的25%。