33家上市银行年报看楼市 2019房企面临3850亿到期债务

信用卡贷款占个人贷款总额比重方面，平安银行的23.7%、民生银行的31.96%、浦发银行的29.22%、光大银行的38.03%，以及中信银行的27.10%，均显示信用卡业务对其个人贷款业务的重要性，其中只有招商银行信用卡贷款占比低于20%，为14.63%。

但同时可以看到，信用卡的不良率有所抬升。就披露的不良率来看，中信银行信用卡不良率1.85%，比上年末上升0.61个百分点；民生银行信用卡不良率2.15%，较上年末微升0.08个百分点；平安银行信用卡不良率1.32%，较上年末上升0.14个百分点；招商银行信用卡不良贷款率1.11%，与上年持平；浦发银行信用卡不良率由2017年的1.32%上升到1.81%。

至于按揭和消费经营贷款方面，低风险、较优质的按揭贷款获得多数股份行的青睐。报告期内，多数银行按揭贷款处于同比增长状态。其中招商银行住房贷款9287.60亿元，同比增长11.44%，占零售贷款比重近四分之一。

中信银行报告期住房按揭贷款增速最快，为27.69%，余额6292.15亿元；光大银行2018年个人按揭贷款3817.72亿元，同比增长3.84%；浦发银行报告期个人贷款5889.88亿元，同比增长16.60%；平安银行按揭贷款余额 1823.63亿元，同比增长19.30%。

只有民生银行住房贷款的占比和增速双降，2018年住房贷款3355.02亿元，同比减少4.41%，这与其服务民企、小微企业等客群的零售定位有关，2018年该行小微企业贷款仍保持30%以上的占比，为其个人贷款中的最大占比业务。

值得注意的是，2018年光大银行在个人消费贷款方面增长明显，2018年其个人消费贷款1254.25亿元，相较于2017年的 361.65亿元同比增长246.81%。平安银行的新一贷和汽车贷增速放缓，其中新一贷放缓最为明显。中泰证券分析师戴志锋认为，预计其受消费贷监管及经济下行压力共同影响。

房企开发贷逆势增长

去年以来，房企融资渠道收紧似乎已成既定事实。可以直接佐证的数据是，去年房企国内贷款额达2.4万亿元，同比下滑4.9%，这与2017年房企国内贷款额同比增长超过17%的情况截然不同。

但在上市银行年报里，结论却与之相反：截至去年末，前述33家上市银行对公贷款项下的房地产行业贷款余额总计5.4万亿元，较年初增长16.2%；整体增量也高于2017年。其中，只有8家银行房地产业贷款余额较年初有所减少，且以中小银行为主。

虽然不同银行对房地产业贷款的统计口径可能略有不同，但主要包括开发贷款、经营性物业抵押贷款和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途贷款，其中以开发贷为主。

33家上市银行中，共有25家银行房地产行业贷款余额较年初增加，其中20家银行增幅高于10%，以部分中小银行为主：青岛银行、郑州银行去年房地产行业贷款余额分别较年初增长113%、81%。

值得注意的是，虽然个人房贷余额出现压降，但民生银行去年房地产贷款余额却呈现较快增长。截至去年末，该行房地产行业贷款余额达3879亿元，较年初增长51.5%，增速位居上市银行前列。

从增量上看，民生银行也以1318亿元的房地产行业贷款增量暂居第一位，工行、建行两家大行此类贷款增量也接近1100亿元。

房贷仍属被严控对象

2019年开年以来，市场上的资金多了起来。但需要指出的是，严控信贷仍将是房地产调控的重要内容，严防房地产风险也是监管部门2019年的重点工作。

今年两会期间，银保监会副主席王兆星表示，2019年银保监会仍将加强房地产贷款的监测，继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止通过影子银行渠道进入房地产，要防止房地产金融风险出现大的问题。同时继续保障住房贷款的基本需要。

中国人民银行2019年金融市场工作会议指出，要进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

对于国有大行来说，“房住不炒”是其信贷政策的基本底线。农业银行方面表示，严格落实各项监管要求，实行差异化个人住房信贷政策。此外，农业银行还开发了零售贷款欺诈风险识别系统，精准识别住房贷款假按揭等行为。

中国银行表态，认真执行住房金融政策，严格执行差异化信贷政策。继续执行差异化的个人住房贷款政策，稳步投放个人贷款。

而房地产开发贷一直以来都属于被银行业严控风险的对象。中国银行业协会联合普华永道发布的《2018年中国银行家调查报告》对2380位银行家的调查显示，尽管地产公司抵押担保品大部分时候是土地储备或楼宇，理论上是中国较优质的担保品，但依然有45%的银行家认为2018年信贷投资应该首先要限制房地产行业。

来自金融服务平台Dealogic的数据显示，2019年中国房地产开发商面临3850亿元到期债务，是2018年的两倍。企业偿债困难很可能将导致银行信用风险暴露。

(房掌柜整理自中新经纬、经济观察报、中国网财经、券商中国 )