城市中心网红板块 究其背后隐藏的居住价值

在寸土寸金的城市新中心，中央公园独揽公园的盛景+商业核心的优势，频频上榜城市热点区域，其中，影响中央公园格局形成具有以下重要几点：其一是中央公园本身宜居价值;其二是官方实证三年内兑现大商圈的繁华;其三是政府规模化的配套加持。

　　公园激活板块价值，带动区域发展

　　重庆不缺公园，但缺乏“提高城市地位、改变居住品质”的公园形态，中央公园的出现无疑激活了板块的居住价值。据国外研究数据结果显示：“一个开放式的特大型市级公园对10公里半径内的家庭都有吸引力，对半径3公里内的地价将产生长远的影响。”纽约中央公园是一个最好的例证，纽约中央公园建成后，曼哈顿地价翻番，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园周边。据纽约房价中位数显示，挨着中央公园的房价能达到25-30万RMB一平(居外网)。令人称羡的环境和视野只是公园的一部分，它更重要的作用是决定了区域发挥的新模式和高度，以公园带动城市发展，带动人群汇聚，这才是公园真正的价值。

　　大型商务综合体，为新区发展注入活力

　　两江国际商务中心从动工到现在，其进程快速，从商圈体量上对比，解放碑繁华商业街约256万方用时21年，观音桥营业商业约129万方用时14年(一点资讯)，据搜狐新闻报道两江国际商务中心约3年时间兑现约360万方商业体量，计划总投资300亿元以上，将“地上+地下”空间一体化开发。占地面积800余亩，地上计容建筑面积约210万平方米，布局建设20栋左右超高层建筑群，将修建3栋标志性住宅，分别高约208米、228米、248米，建筑规模约150万平方米，规划约2.6万个停车位。对比繁华的解放碑和观音桥，约360万方大商圈，这个数字意味着从体量上，它相当于3个观音桥商圈，可见其城市新中心的伟大战略规划。

　　轨道线路确定开建，承接区域对外发展

　　除了公园和商圈，中央公园区域交通配套也在日趋完善。近日最新消息显示，重庆轨道北5号线，悦来组团和中央公园片区开建。计划工期4 年，预计开工时间2019年5月。重庆轨道交通5号线北延伸段工程呈南北走向，线路起点由5号线一期工程园博中心站接出，经玉河沟、甘悦大道、鲁家沟、中央公园西、椿萱大道、悦港大道，终点至悦港北路站。轻轨北5号线可与已通车的10号线于中央公园西实现无缝衔接，大力承接了中央公园区域和悦来组团的互惠发展。

　　作为城市中心的网红板块，具有中央公园和两江国际商务中心强大IP的支撑、完整的配套规划是让它热度不断攀升的重要原因。在这样的格局影响下，究竟谁能够发挥最大的居住价值。

　　择居选择上，需要将环境、商业、交通、医院、银行、教育、文化氛围等多方面综合考虑，据中央公园的布局来看，周边项目都是天然氧吧和繁华商圈的享有者，但是，居住属性较好、居住舒适度较高，距离、绿化率、绿地率、容积率、建筑密度这些都是重要的考虑因素，中央公园普遍绿化程度较高，容积率较低，而距离近的项目优势更明显。鲁能泰山7号位于中央公园一环，秉承项目“体育+”生活理念，毗邻中央公园、体育公园和两江国际商务中心(在建中)，近一步实现生活美好。在推轻奢高层是区域内为数不多的高层业态，套内约105-118㎡三梯四户梯户比，约7.6m观景阳台，阔别于普通高层，拥有强实力的产品核心竞争力，优越的地段优势和出挑的产品优势成就了轻奢高层备受亲睐的市场。