一线城市住房市场长效机制起效 返乡置业热潮有所降温

　　返乡置业热潮有所降温的原因是什么?

　　“去年春节期间，因为一二线城市房价上涨，带动板块轮动推动三四线城市出现返乡置业高峰。”中原地产首席分析师张大伟说，但去年下半年以来，整体楼市开始退烧，特别是棚户区改造的需求下滑，引起三四线城市楼市降温。

　　他说，这导致今年春节，购房者愈加理性，许多三四线楼市在2019年春节期间开启了观望模式，也使很多重仓三四线城市的房企销售乏力。

　　去年12月召开的中央经济工作会议定调2019年楼市调控政策，再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

　　在随后召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2019年楼市调控提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。

　　2019年楼市或加速分化

　　在沈昕看来，这也说明一线城市和部分强二线城市的楼市在2017年就已开始降温，这类城市成交量已低位盘整两年及以上，2019年下降空间有限，尤其是厦门、北京、上海有望率先企稳、甚至反弹;而部分弱二线城市和三四线城市经过连续两年的上涨，未来一两年下行风险较大。

　　值得一提的是，从2018年全年来看，房企之间规模化、行业集中化的趋势愈发明显。但同时随着调控深化，企业销售回款变慢、融资难度增加等带来的资金风险逐步显现，行业整体风险有所累积。在此背景下，标杆性房企集中于一二线主流城市进行土地储备布局。

　　中国指数研究院的数据显示，2018年，中海、龙湖、华润置地等企业在一二线城市的土储比例普遍在60%-90%之间。该机构认为，展望2019年，大型房企集中于一二线城市收储的趋势应该不会改变。

　　针对三四线城市，克而瑞地产研究中心研究员杨科伟进一步分析认为，“2019年春节期间三四线城市返乡置业潮明显失色，徐州、淮安等成交量同比腰斩，韶关、晋江等同比跌幅超7成。一方面，三四线城市房价现已升至阶段性高点，市场购买力难免透支;另一方面，从去年四季度开始，三四线城市房地产市场已相继进入调整，市场成交明显减速，在此背景下，三四线城市未出现明显的春节返乡置业潮也属正常现象。”

　　杨科伟表示，“2019年房地产市场下行压力不容小觑，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件，一二线城市成交量可能在政策趋缓下基本保持稳定，但三四线城市预计将面临较大的调整压力。”

　　(房掌柜整理自经济参考报、澎湃新闻、中国新闻网)