8月份深圳市新房成交量创今年单月新高

8月过后，深圳“7·31”楼市新政迎来满月。新政针对“住宅及公寓限售”给短炒投机者来了重重一击，“限制离婚买房”的举措也管控了一批购房者。“7·31”新政在打击市场投资客的同时，也影响着供给端对市场的信心。

开发商入市意愿减弱

8月二手价跌新房价“稳”

8月，深圳新房市场3个新盘入市，共推出住宅1346套，相比7月减少了2800多套房源。

其中远洋新天地水岸花园属于加推项目。新政后首个新盘位于盐田，从8月零成交的数据来看，该项目并没有吸引购房者的注意。

另外，前海港湾于8月10日低调开盘加推，该盘已经于3年前获得预售，此次加推共推出692套房源，均价7.1万起。

新政实施后将近2周全市无新盘入市，相比7月有8个新盘拿到预售证，新政后开发商推盘速度明显放缓。

从新房成交来看，8月深圳全市一手住宅的成交均价为54090元/平米，环比下降0.10%，即下降52元/平米。8月新房住宅的成交套数为3603套，环比增加4.10%，3688套也创下了近一年半以来单月成交的最高纪录。成交面积方面，本月成交34.56万平米，环比上升1.00%，月成交量较7月稳中有升。

二手房方面，8月二手住宅成交量6874套，较7月前30天小幅上升2.4%。二手住宅均价为52953万/平米，环比下滑0.14%。受新政影响，二手均价近七个月来第一次出现下滑。其中盐田、罗湖、龙岗二手房均价分别下滑1.9%、0.6%和0.4%。

除此之外，自新政出台以来，深圳各大片区业主报价均有所下跌。据房掌柜了解，就连常年坚挺的名校片区百花也没扛住，以报价下调12.5%的幅度位列第一。

商务公寓短期内受关注

业内：对商务公寓加强限制是规范市场

“7·31”新政之前，深圳商务公寓的限购政策被普遍认为是一线城市中“最松的”。不限购不限贷的商务公寓一度成了历年调控新政后深圳市场推售的主角，特别是2017年工业用地和商办用地作为深圳土地供应的主要部分，使得深圳商务公寓市场供应量激增，更掀起了大宗交易的潮流。

据深圳规土委的数据显示，2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万平方米。深圳商务公寓存量5.5万套，2013年7月至今年6月，深圳成交商务公寓达4.46万套，占比超过八成。而“7·31”新政出台后商务公寓成了重点调控对象，商务公寓全部只租不售且限售5年。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为这是一个比较狠的政策，大家都知道现在商务公寓比较火爆，因为住宅限购、限贷、限价，很多人没资格购房，而商务公寓没法进行宏观调控，所以成为投资者炒作的领域，商务公寓这几年无论是销售量还是价格都上涨很快，深圳商务公寓的发展一方面加剧了市场炒作，另一方面挤占了产业发展用地，我们对商务公寓加强限制也是保证了产业，另一方面也是规范市场。

“金九银十”来临

业内：市场将以稳为主

今年6-8月全国不少城市政策加码，彰显着中央调控房价的决心。“7·31”新政后，导致置业者和开发商观望情绪骤升。规土委备案成交量虽然继续攀升，但是来访量下滑显著，实际市场的成交量明显下滑。

面对即将到来的传统旺季“金九银十”，有开发商认为，新政的影响，预计会在接下来半年平稳消化完毕，各个区域的新房市场价格不再会出现涨幅，但是由于很多开发商上半年都没推盘，下半年如要推盘的话，主要也集中在金九银十这个时间段，今年估计会热闹一番。

业内资深人士李宇嘉曾解读，深圳率先调控，反映了国家希望通过深圳调控，将一线城市反弹的势头压住，引导市场预期，给货币政策松绑创造条件。新政将企业购房和离婚购房的六点拍那个补上之后，新房成交或将出现一定程度的下滑，并且一段时间内都很难再有很好的表现。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为限售的政策，将更进一步压抑房产的投资功能，回归居住属性。新政短期压抑成交，长期利于市场健康发展。

中国综合开发研究院、旅游与地产研究中心主任宋丁表示下半年将是以稳为主。“如果一旦出现任何的不稳定因素，政府都会加码政策。但从目前来讲，我觉得加码的因素也不是特别强，因为市场基本上已经是自我冷却到基本上处于平稳的状态，所以我觉得应该加码的问题不大。”