【土拍月报】重庆主城8月卖地28亿 土拍规则两次升级

据房掌柜统计，2018年8月重庆主城区共成交4宗地块，总成交金额约28.07亿元，总成交土地面积约336.96亩，总成交可建体量约46.5792万㎡。在这成交的4宗地中，其中有3宗纯居住用地，1宗商住用地。另外，有3宗成交地块是由房企拍卖竞得，1宗成交土地是以挂牌方式出让。

同时，房掌柜还比较了重庆主城区6、7、8月份土地成交数据发现，8月重庆主城土地拍卖宗数、总成交金额、成交面积以及成交体量相对无一宗土地成交的7月来说，有所增长。不过，相对有14宗成交土地的6月来说，8月的重庆主城区土地市场相对遇冷。

从各区成交数量来看，2018年8月份重庆主城区巴南区、两江新区、沙坪坝区、九龙坡区各成交一宗地块。相对以往各区成交地块来说，成交宗数极少。

从各板块成交数量来看，西永、水土、高职城、大杨石板块各成交1宗地。其中，大杨石板块成交地块为主城核心区域地块，西永、高职城板块成交地块为重庆二环区域地块，水土板块为都市扩展区域。

从成交楼面价和成交总价来看，8月31日，重庆三上置业13.6亿元底价摘下的九龙坡区大杨石组团N分区N18-1/04号宗地，楼面价和成交总价均占本月最高，楼面价7212元/㎡，成交总价13.6亿元。

从房企来看，重庆主城区8月有远洋、奥山、大发、重庆三上置业四家房企拿地，其中奥山、大发都是首次进入重庆市场。相对以往来说，品牌房企拿地的积极性有所减少。

值得注意的是，2018年8月重庆土拍市场两次升级土拍规则。在8月3日，远洋以7，4亿元拿下的沙坪坝区西永纯居住用地中，就限定了该宗地项目的预售时期，不得分期开发。而8月31日，重庆三上置业以挂牌方式拿下的九龙坡区大杨石组团商住用地，该宗地的拍卖把“智慧社区”写入了竞买须知中。

房掌柜将持续关注重庆土拍市场。