【区域报告】2018年前五月西永共成交6宗地 区域利好不断新项目众多

据房掌柜统计2018年前五月，沙坪坝区西永板块至今已成交了6宗地块，出让土地面积822.45亩，可建体量116.65万㎡，是今年上半年继李家沱—鱼洞、茶园、龙兴等热门成交板块外，最热门的成交板块之一。同时，目前该区域有龙湖、华润＆绿地、中建五局等数十家品牌房企齐聚，新项目未来将扎堆入市，楼市发展潜力巨大。不仅如此，西永板块自贸区挂牌一年，区域内商业、教育日趋成熟，众多利好助推西永区域价值提升。

重庆主城迎来“二环时代”

众所周知，现阶段重庆老城区核心区域的土地日益稀缺，而沙坪坝区西永、南岸区茶园、九龙坡区华岩等城市副中心因其经济、产业的迅速发展，土地的大量供应，众多品牌房企的扎堆入驻，配套和交通的落实完善，现已成为支撑老城区楼市持续发展的重要力量。显而易见的是，重庆主城区的城市规划建设由曾经的集中于核心区域，到现在向重庆北区、南区以及二环区域深入扩展延伸的发展趋势。

从西永的地理位置和土地储备来看：

近两年来，西永板块因其沙坪坝区城市副中心的规划定位，依托区域内产业的发展和自贸区的挂牌设立，经济发展迅速，区域价值进一步提升，同时随着区域内商业、教育、交通等配套的成熟完善，已成为重庆西区的热门板块和沙坪坝区楼市发展的重要力量。

西永综合保税区实景图

西永作为重庆城市外拓的一线区域，承接着由主城老城区外溢和区县集聚的需求。作为已初步成熟的热门板块，西永的土地储备十分丰富，有更多可供开发的居住用地规划和更多可供选择的优质土地。

从进驻的房企来看：

2018年前五月沙坪坝区西永板块成交地块一览表

2018年前五月，沙区西永板块成交的6宗地块，分别由华润＆绿城、弗洛伦萨小镇、中建五局、中南置地、美的＆金科＆中南、中骏、远洋等6家房企以及联合体拿下。而在此之前，西永区域已有龙湖、首创、恒大、万达、国盛、康田、金科等品牌房企打造的龙湖拉特芳斯、首创光和城、恒大同景优活城、重庆万达城、国盛园墅、康田漫香林、金科天宸等众多楼盘项目。

其中，龙湖拉特芳斯、首创光和城、国盛园墅、康田漫香林、金科天宸、恒大同景优活城等楼盘项目已完成了大多数的接房入住工作，在该区域形成了多个大型成熟高端社区，也使西永板块的居住人口大大提高。该区域的社区、商业以及生活配套都已初步成熟。

值得注意的是，2018年西永将有美的金科郡、国盛天鹅堡、龙湖现房精工壹号等项目面世。随着绿城＆华润、中建五局、中南置地、远洋等品牌房企在西永拿地，未来将有更多的新项目入市。未来更多品牌房企入驻西永，将使该区域的楼市价值和区域认可度进一步提升。

从区域配套来看：

龙湖拉特芳斯社区底商实景图

商业配套：西永板块被规划为重庆六大城市副中心、也是重庆五大新商圈之一，规划有近219万方中央商业体量，其中龙湖拉特芳斯规划有40万方商业，首创光和城、金科天宸、恒大优活城、国盛园墅、重庆万达城等项目均规划有商业。

目前，龙湖拉特芳斯、首创光和城、国盛园墅、金科天宸等项目社区商业已经基本成熟，可以满足周边居民的日常生活需要。其中万达城是一个休闲娱乐、旅游文化城，万达十方街涵盖了许多商业，还有酒店、游乐园等业态，未来万达城建成后，西永区域的商业配套将更加丰富多样。

公园配套：除商业占优势外，西永区域周边有北部湿地公园、中部动步休闲公园、南部寨山坪体育公园及东部梁滩河滨河公园等4处大型综合公园，中央公园、情景公园，且西永区域的整个社区居住环境相对沙区老城区来说，也更有优势。

教育配套：西永区域有西永镇小学、西永中学、土主小学、土主中学、永祥实验一小、重庆轻轨学校、康居西城小学、玉屏小学；另外，该区域还有树人小学、沙区实验一小、重庆一中、重庆三中等多所知名中小学在西永建立校区，资源资源十分丰富。居住于此，可坐享全学龄段优质教育配套资源。

医疗配套：西永区域内有重庆医科大学附属大学城医院，西永镇卫生院、以及正在建设中的海吉亚三级肿瘤专科医院。该区域医疗资源也是比较充足的。

已开通的重庆轨道1号线微电园站

交通配套：西永区域坐享“一桥四轨五高7隧”的立体交通路网。区域内已开通了轨道1号线，乘坐轨道能快速通往沙坪坝区、渝中区、九龙坡区等多个区域，未来还能通达璧山区域。同时，该区域还有轨道中的轨道7/13/17号线，该区域的公交线路也在完善当中。“五高”内环、绕城、渝遂、成渝复线、快速路一纵线等能路网；“七隧”有已开通的大学城隧道、中梁山隧道、双碑隧道、规划中的西永隧道、井口隧道、土主隧道。西永区域的交通网络是十分丰富完善的。

综合来看，近年来西永板块经济迅速发展、该区域凭借产业利好以及政府规划定位、自贸区发展等利好，“西永新城”初步形成，促使该区域商业、公园、教育、交通等配套也日渐成熟，宜居属性大大突显。目前，该板块的土地供应充足，品牌房企齐聚，区域价值已经被市场认可，随着未来多个纯新项目的入市，该区域还将有释放更大的发展潜力。