御璟湖山：华宇、旭辉“双雄联袂” 打造礼嘉最大住宅体量新项目

【时间】2018年5月15日14:00-16:00

【地点】重庆市渝北区礼嘉礼贤路

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【御璟湖山：华宇、旭辉“双雄联袂”】

【“御璟”系上榜“2017中国房地产高端项目品牌价值TOP10”】

【御璟湖山：严苛择址，落子礼嘉半岛一环核心】

【御璟湖山：缔造东方人文大宅】

【御璟湖山：突破传统局限，超越空间尺度】

■购买参考

【项目配套：商圈、学校、公园等一应俱全】

【一环三院十六景，高层比肩大平层的空间体验】

【礼嘉中的80万方最大住宅体量新项目】

【高层、板式平层、板式跃层以及叠墅四种户型】

【不足之处】

■项目概况

【御璟湖山：华宇、旭辉“双雄联袂”】

御璟湖山是由重庆华宇集团与上海旭辉集团双雄联袂，择址新重庆之心——礼嘉国际商务区地段。据房掌柜了解，这是继华宇集团、旭辉集团在合肥合作御璟江山之后，新项目正式落地重庆礼嘉，代表着华宇地产全新高端人居品质的御璟系中国第二部作品。

根据网上资料显示，2017年3月，华宇、旭辉携手战略合作，成为国内地产市场首个百亿级企业合作。然而紧接着，两个企业就在重庆合作的第一个项目出现在礼嘉半岛，即华宇旭辉·御璟湖山。

华宇集团深耕重庆34年，积累了丰富的人居生活范本，2017年是华宇集团发力猛进的一年，全国开发量上达到70个项目，曾在一天之内拿下5宗地块，同时华宇集团蝶变最重要的标志是御璟系的诞生。据悉，这是华宇研制的顶级产品系，拥有191项升级标准，333项人居细节打造，献给重庆城市新规的巅峰住宅产品。

对此，华宇集团城市公司总经理谈到，华宇集团沉淀了数十年的匠心品质，希望能为城市的人居梦想努力，迎来最好的展示时机，华宇御璟系的诞生是华宇作为城市运营商的应当之责。

此外，而在香港上市的旭辉集团势头也十分强劲，2017年销售直指千亿，其中旭辉的铂悦系成为国内地产界的高端产品系。作为旭辉三千亿战略的重要承接，重庆旭辉携高端人居打造匠心而来，巨献重庆，从人的角度出发，为客户营造全生命和全生周期的产品，更新重庆人居梦想。

【“御璟”系上榜“2017中国房地产高端项目品牌价值TOP10”】

据资料显示，在2017年9月14日时，在中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国房地产品牌价值研究”成果发布会举行中。重庆华宇集团”御璟”系荣耀上榜“2017中国房地产高端项目品牌价值TOP10”。

华宇集团“御璟”系从一开始的亮相就立即得到了来自业界的高度认可，并获得全国性奖项，可见其产品实力。据了解，御璟系是集华宇34年开发经验之大成的全新豪宅产品系列，承袭了皇家庭院的工匠精神，融合中国人居七大精粹，191项升级标准，在规划布局中讲“礼”，园林景观求“意”，立面车库彰显“匠”心，户型户外要“享”，机电智能有“智”，服务体系“尊”，公共配套“汇”未来，旨在用最好的东方建筑技艺，敬献一座城的人居理想。

现目前华宇与旭辉合作的 “御景江山”已亮相重庆，且华宇旭辉·御璟湖山都会展厅也已盛大开放。在未来，华宇旭辉·御璟湖山将成为御璟系在重庆的代表力作。

华宇旭辉·御璟湖山地处礼嘉核心一环，产品业态涵盖由明星设计团队原创的创新金奖别墅产品，阔景观湖高层产品等，总体量达到80万方，是礼嘉核心一环最大体量的高品质住区。同时御璟湖山与礼嘉低密度滨湖商圈共同构建的水上大都会，也将成为重庆全新滨水都会生活的世界范本，而这也将会是华宇旭辉两家企业对顶级人居生活的极致追求。 

【御璟湖山：严苛择址，落子礼嘉半岛一环核心】

众所周知，项目的高端TOP系产品的选址是有严格要求，因为代表了一家开发企业对这个城市的理解与预判。其一是契合城市规划的发展主线，占据城市核心资源，着眼于未来物业价值的提升；其二则是占据稀缺的自然资源或人文资源，创造宜居的生活氛围。

据房掌柜了解，御璟湖山秉承了两家企业的TOP系产品拿地逻辑，对选址提出了更高要求，在占据城市、自然等稀缺资源的基础上，土地规模量级同样不可缺少。旭辉地产重庆事业部营销副总监就曾表示，在重庆城市化进程中，核心区已经少有大面积土地出让，而御璟湖山却很幸运，有幸斩获礼嘉这个新城市中心的大面积土地，由此能够做低密的近百万方高品质大盘。

御璟湖山所在的区域，正好位于礼嘉一环的核心区。礼嘉，作为两江新区的发展中心，近年来发展势头迅猛，各项城市级配套快速落地，土地市场尤为活跃。在2017年8月份，连续4块土地成交楼面价破万，足见未来市场价值。

如果说礼嘉是重庆未来新中心，那么礼嘉一环就是中心的中心。这里汇聚了重量级的滨水商业及商务资源、滨湖公园生态区、生态总部基地、高品质生态住区等，将呈现重庆前所未见的低密度水岸商圈，使得这片土地不仅有居住价值，更是具有投资潜力。

而御璟湖山之地，实属难得，中心的核心，将低密水岸商圈、江山湖园资源统统囊括在怀，80万方体量是礼嘉一环最大体量新开住宅楼盘。御璟湖山将打造重庆未见的低密度滨水都会生活范本，推动礼嘉板块人居发展。

【御璟湖山：缔造东方人文大宅】

2017年是重庆高端系产品集中爆发的一年，要在众多高端产品项目中“脱引而出”，对于房企而言是个不小的考验。华宇旭辉·御璟湖山能够得到重庆市民的关注，看来项目也是独具特色。

据了解，华宇旭辉·御璟湖山想来也已对项目的规划及定位进行了深入的研究。其实，御璟湖山百万方大盘仅仅做低密社区是不够的，应该还需从文化、科技层面去深究打造，才不辜负土地的价值。据悉，华宇旭辉·御璟湖山将回归居住本质，承袭中国千年“坊巷制”礼序格局，取意皇家宅院形制，将中国传统街巷制度与院落居住文化进行了完美融合，以不同的花卉、乔木作为业主归家路线的主景观植物，塑造“闻香识家，见木知宅”的归家文化。

御璟湖山在充分尊重土地文化和深究客群习惯的基础上，将文化元素、科技元素植入项目，秉承御璟系“情致现代，意致东方”的打造理念，营造“三进、六院、九巷”的门庭礼序，用现代先进技艺，缔造蕴含东方宅门文化的人文大宅。当传统的礼仪规制渗透入建筑景观的每个细节，独有的仪式感与荣耀感才是当代层峰人士真正想要的生活居住。

此外，项目还应遵循海绵城市理论，打造四季异景的雨水花园，让产品从生态环保层面同样可以成为传世的收藏级奢品。

【御璟湖山：突破传统局限，超越空间尺度】

其实，“御璟系”的解读是希望以最好最真诚的人居作品礼献一座城的居住梦想。然而如何来体现这个居住梦想呢？华宇和旭辉集双方经过多年的开发经验，在御璟湖山的空间尺度上做了大胆创新。

如创新叠墅产品面宽区别于传统别墅的7、8米普遍面宽，高达约11.3米，在采光和景观层面突破市场传统产品天花板，打造了真正墅级生活的新境界。景观露台面积高达约62.5㎡，相当于传统住宅两房产品面积，无论是日常小憩还是健身运动，奢阔的户外空间都将一一满足。不过，值得一提的是，创新叠墅在户型设计之初就预设便于空间变换和扩展的墙面墙体，改造后更将别墅空间扩充至5房6院，名副其实豪宅深院。

御璟湖山院景高层设计同样创新又大胆，约13.5m奢阔面宽甚至赶超市面上大平层产品，将居住的景观采光面进一步扩展，突破传统人居的风光想象。

大尺度的空间距离还呈现在高层组团整体院落文化的表达，楼间距最高达约90m，配合绝佳的户型朝向和中庭主题空间，居住视野宽阔，一条600米星辰夜光慢跑道构建小区环线，串联3个中庭院落，16个全龄景观生活空间，可谓名副其实的院景高层。

■购买参考

【项目配套：商圈、学校、公园等一应俱全】

据房掌柜了解，华宇旭辉御景湖山周边项目配套一应俱全，有商圈、学校、公园、交通等，出行十分方便。

在交通上，该项目有轨道轻轨6号线礼嘉站、金山寺站、平场站，还有正在规划中的轨道交通15号线；公交有153路，627路，684路(礼嘉站，白马小区站，干堰塘站，礼嘉镇政府站，礼嘉中学站，龙塘立交南站，双星站，普洛斯站)。学校上，华宇旭辉御景湖山有礼嘉小学(暂定名)、星光学校礼嘉校区、礼嘉中学以及两江巴蜀中学。医院有重庆金山医院、重庆医科大学附属儿童医院(礼嘉分院)和中国第二个莱佛士国际医院。

在商圈上，项目占据政府规划的礼嘉商圈核心，商圈容积率仅有2.0，是重庆现有唯一的低密度滨湖商圈。并且项目周边还包括大型商业综合体、特色商业步行街、沿湖BOX购物区和旅游度假酒店等；超市有林祥超市，乐乐超市(礼嘉店)，优家便利店，悠山副食等；银行则有重庆农村商业银行ATM，中国银行ATM，建设银行ATM，中国邮政储蓄ATM。

此外，华宇旭辉和御景湖山周边还有多个公园，即金海湾公园、龙塘湖公园、白云湖公园、白云山公园、白云寨公园、红崖寨公园、金山公园、白马社区公园、龙咀公园等。且小区内部配套也有幼儿园、超市、健身设施、游泳池、会所。

【一环三院十六景，高层比肩大平层的空间体验】

高层往往给人的印象是高楼林立，建筑相对较密，从而影响到小区环境布局，降低了居住品质，但是，在御璟湖山的高层却被赋予了新“院景”。

御璟湖山院景高层在产品的设计上打破了传统高层标准，以大平层姿态来打造高层户型尺度，确保生活和视野从容华贵，私密开朗。和市场上传统高层相比，御景湖山约7米的阔景阳台，约13.5m奢阔面宽，将居住的景观采光面进一步扩展，突破传统人居的风光想象，如此阔居尺度，纵观全市也少见。

另外，据悉在院景高层地块规划之初，御景湖山就巧用地势起伏，营造密林环抱的深宅大院，以“围墙+缓坡+乔木”的形式进行小区的边界围合，打造深宅大院的居住感受，又利用地形的原生形态和地形特征，营造生态雨水花园，打造生态宜居社区；同时着力升级高层组团景观，三个公园级中庭，围合约19000平超大空间中庭院落，完全颠覆了高层狭窄景观空间的局限，如同公园般的享受；且运动健身是居住者最为看中的配套设施，而御景湖山将近800米星辰夜光环形跑道，将带给居住者最愉悦的跑步感受。

众所周知，小区入户决定第一印象，从小区入口到大堂，单元楼栋大堂，车库入户大堂，御景湖山三重精装无一怠慢，精工品质悉心雕琢每一个细节之处，给人一种奢贵不凡的感觉。项目为了升级区域居住环境，拉近邻里关系，提高业主的生活感受，充分利用楼栋的开放空间，打造6大架空主题会所，即宝贝乐园、静态健身馆、名媛普拉提会所、私宴会客厅、阳光图书馆、耆老活动中心等高层业态难见的奢阔空间，为居住者带来高品质的生活享受。

【礼嘉中的80万方最大住宅体量新项目】

礼嘉将成为重庆主城最重要的大型商业中心，也是主城核心城区中唯一的全新商圈。在礼嘉中心将要诞生的是一座300万方的“水上大都会”，而在这样一个重庆从未出现过的低密度商圈中，将会呈现出一个怎样的作品？

据悉，作为“礼嘉一环”中80万方最大住宅体量的新项目——华宇旭辉·御璟湖山，一直都在被业界赋予了很多期待，占据礼嘉商业、商贸、高端生活聚集区的中心一公里，毗邻滨湖商圈，集合几百项人居细节的打造……

在快节奏的生活下，市民希望尽揽繁华大都市的成熟配套资源，又能囊括亲地伴水的自然生态，外能依托片区快速发展，交通、商业等配套资源升级，带来的极度便捷，赢得对时间的掌控，实现随心所欲的自由生活，内则感受生态园林、全龄社区、智能生活的舒适居家体验。而御璟湖山则以东方人文情怀为序，深谙现代人所需，打造全新滨水生活体验，致敬未来滨水都会生活一座世界的全新范本。

更重要的是，这是一个重庆前所未见的滨水商圈，因水而生，择水而居，伴水而城，低密度滨水都会生活是世界先进城市发展的终极目标。并且，华宇的御璟系成为高端住宅品质的领头产品，集合了191个升级标准的细节，旭辉集合数年高端产品经验，这些种种都将在御璟湖山得以全面的体现。

【高层、板式平层、板式跃层以及叠墅四种户型】

据悉，御景湖山有高层、板式平层、板式跃层以及叠墅四种户型。其中，高层以每层6户，套内面积80-100平米的舒适型三房为主，主攻100—150万这个价位段；板式平层是以套内约110平米的户型为主，在200万左右的价位段；板式跃层以套内120多平米、使用面积150多平米的四房为主，主攻250万左右的价位段；而叠墅则是以套内面积120—140平米、使用面积180—220平米的户型为主。

以高层B1户型而言，该房源为四房两厅，户型设计合理，整个户型都比价大气方正，能更好的享受生活空间。然而双厅的连接着开阔的阳台，横厅设计，室内室外相映生辉，还能扩宽生活范围。该户4个房间，可装修成儿童房、书房、次卧和主卧，灵活空间功能可根据业主生活所需而变动。

且该户型采光效果好，通风性也比较好。景观阳台连接着客厅，能保证客厅的通风性，还能观看小区内的风景。

【不足之处】

众所周知，对于无车一族的市民而言，礼嘉片区给人的感觉较为偏僻，且配套设施也比较滞后；并且，该区域目前正处于发展中，现有的几所学校都在规划，孩子读书还是比较方便。

另外，御景湖山项目虽然位于礼嘉核心，但是现目前该区域很多大型房企入驻，竞争压力较大，且项目还处于开发阶段，周边配套需要一定的时间才能得以成熟。

不过，御景湖山的缺点也不能影响项目的优势。据房掌柜了解，御景湖山由华宇旭辉联袂开发，开发商实力雄厚，品质能得到保障，且项目位于礼嘉国际商务区核心地段，白云湖、龙溏湖双湖环绕，环境优美，是礼嘉商务区难能可贵的滨水都会大盘，且御景湖山紧靠龙湖，礼嘉片区现在也已发展甚好，医院、商圈、学校等应有尽有，而且新区规划的也比较不错，看起十分干净。

现目前礼嘉还处于发展初级阶段，该区域的交通、商业、教育等配套都比较滞后，现感觉生活不方便。但随着礼嘉的规划并逐落实后，且该区域的楼市也正在不断发展，未来礼嘉区域还是比较成熟，配套也比较齐全，值得期待。