龙兴国际生态城：金茂碧桂园双雄联袂 打造高端品质生活区

【时间】2018年4月24日14:00-16:00

【地点】渝北区龙兴民国街

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【龙湖、金科等品牌房企抢滩龙兴】

【龙兴区域成改善型项目聚集地】

【金茂联合碧桂园开发龙兴国际生态城】

【龙兴国际生态新城打造高端品质生活区】

■购买参考

【龙兴国际生态新城采用“金茂府”高端科技系统】

【交通四通八达 出行方便】

【商业、教育等不断升级完善】

【龙兴国际生态新城即将面市】

【不足之处】

■项目概况

【龙湖、金科等品牌房企抢滩龙兴】

在重庆楼市版图中，每年都有一两匹“黑马”，从当年的照母山、悦来、礼嘉、中央公园、大竹林、九曲河等区域，再到今年的蔡家、龙兴.......一个个热点区域异军突起，吸引不少置业者前去购房。

这些热点板块有的是受益于区域规划发展利好，有的依赖于新建成配套交通设施的便利，有的得益于高价地王项目的支撑，有的则是益于区域的环境因素。

其中，龙兴作为重庆中新合作项目7大示范点之一，被定位为重庆新城市三大副中心之一，重庆五大新建商圈之一，远期计划人口将超过100万。该板块位于位于渝北区东部，两江新区东北部，南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。

政府的重点规划及龙兴自身的优势，使得该区域备受各大品牌房企的青睐、截止目前，龙兴区域已吸引了龙湖、金科、碧桂园、金茂、中航、绿城、恒大、协信等房企入驻。值得一提的是，龙兴区域还有不少房企联合开发，如龙湖和两江集团联合，金茂和碧桂园联合；碧桂园、金科及浦辉三家房企一起合作。

【龙兴改善型项目聚集地】

众多房企的聚集，使得龙兴快速发展。据房掌柜了解，2018年龙兴将有龙湖長滩原麓、碧桂园未来城市、龙兴国际生态城、桥达天蓬樾府等项目入市，再加上原有金科御临河、融创九棠府、国瑞御府、绿城两江御园等项目在售、待售，龙兴或成为主城置业新宠。

值得关注的是，龙兴区域建筑容积率控制在1.0-1.8之间，并且限高，这是龙兴有别其他板块的特色。此外，根据其低密度的的特点及出让的土地容积率来看，该区域真的很适合打造高端项目。

事实上，龙湖長滩原麓、龙兴国际生态城、碧桂园未来城市、桥达天蓬樾府、金科御临河、融创九棠府、国瑞御府等项目均是中高端项目。其中，金科御临河作为金科龙兴的首著将自然湖景融入品质人居，以意境中式的风格、临湖近河的稀缺自然资源，打造套内约268-291㎡的御湖院墅和套内约125-140㎡的湖景叠墅。

不得不说，如今的龙兴正在成为重庆楼市中高端改善型产品的主战场。

【金茂联合碧桂园开发龙兴国际生态城】

2017年4月-2018年4月期间，龙湖、金科、碧桂园、金茂、桥达均摘得龙兴一宗地。

据房掌柜了解，2017年7月31日，金茂以6.79亿元摘得两江新区龙兴组团H分区H35-1/02、H38-1/02、H42-1/02、H44-1/02、H49-1/02号组团地块是目前龙兴最贵的一块。该宗地为二类居住用地，土地面积16.79万平方米；容积率1.0。

随着时间的渐进，去年出让的地块也陆续上市。其中，金茂龙兴项目案名已确定为龙兴国际生态新城。该项目位于御临河西畔，远眺明月山脉，总占地面积约为725亩，位于建筑面积约39万方，由中国金茂联合碧桂园倾力打造。

【龙兴国际生态新城打造高端品质生活区】

龙兴国际生态新城占据两江新区龙兴核心区域，靠近御临河湾，明月山与铜锣山环侍之地。针对这一特殊地理位置，金茂和碧桂园强强联合，各选精英来进行市场分析及项目设计等工作，并通过从整体规划、产品属性、设计功能、科技改善等体现来打造高端宜居社区，满足当下市民居住需求。

该项目外立面部分采用石材，砖瓦式剖屋顶等设计，打造新中式建筑“亭台楼榭”，创造一种东方居住环境。且该项目景观也下足了功夫，让人惊讶。龙兴国际生态新城依循“城市是大公园、建筑有小公园”的开放共享型建筑理念，外部，以溪谷公园为核心，丰富绿地功能，巧妙运用3D错落式设计，将垂直绿化、外墙长满植物建筑第一次带到重庆。可所谓是，真正的实现户户观景。

此外，该项目户型也是一点亮点，今地大套房、端户L型花园、餐客厅约10米面宽等创见设计，且还带有超大赠送露台、庭院等附加空间，营造大空间居住环境。

■购买参考

【龙兴国际生态新城采用“金茂府”高端科技系统】

据房掌柜了解，龙兴国际生态新城是重庆首例低密定制科技别墅群，将以科技、生态，让城市居住进化发生的第四代建筑典范作品。此外，该项目还将采用“金茂府”高端科技系统。

值得一提的是，金茂府现分布17座城市，共有33个府，而每座金茂府都是城市的地标。此次龙兴国际生态新城也将延续金茂府的精华，或成为龙兴项目的标杆。

该项目将采用金茂领先的12大科技系统、5大尖端技术全部应用其中，通过毛细管网、新风系统、高性能保温系统、社区智能系统、六级安防系统、智能家居系统、隔声降噪系统等科技系统，营造一个健康、舒适、便捷、安全和节能的居住环境，为高端生活追求者带来健康舒适的品质生活。

【交通四通八达 出行方便】

实现宜居，交通便捷是首要。龙兴区域交通规划完善，龙兴隧道连接江北机场，中环干道连接渝北及蔡家，六纵线连接茶园新区。区域目前共规划三条轨道交通（4号、8号、15号），其中轨道4号线一期已通电，预计今年年内开通试运。

同时，市级重点项目龙兴隧道目前已开工，隧道建成后，将为龙兴园区新增一条贯穿铜锣山的隧道，并打通正在建设中的机场南联络线断头节点，与现已建成通车的一横线，成为龙盛片区进出主城区的两大主通道。除此之外，机场南联络道东延伸段有望2019年建成通车，待到机场南联络道及东延伸段全线贯通后，将把龙兴工业园、江北国际机场、中央公园、悦来会展城等重要板块串联到一起。

【八中、南开等学校聚集龙兴 教育资源优质】

除交通配套占优势外，该区域的教育配套也是一点亮点。

截止目前，龙兴区域有八中、南开中学、渝北实验小学龙兴校区、人民小学两江分校、御临中心小学校、御临初级中学校、和合家园小学、育仁中学等中小学教育资源。此外，该区域还有重庆理工大学、民航飞行学院、两江航空职业学院等高等院校，教育资源丰富。

其中，南开中学预计今年下半年开学。南开中学位于龙兴工业园，总占地面积220亩，总建筑面积约10.8万㎡。学校将设置约92个教学班，包括普通初中部36个班、普通高中部36个班、国际部20个班，学生总人数约4000人。

除这些学校外，龙兴还有美国密西根IA公立高中、重庆瀚美高级中学（IA国际学校）等国际教育资源。重庆瀚美高级中学（IA国际学校）是一所中外合作办学民办高中，占地约185亩，建筑面积约6万方，招收40个班，采用15人制小班教学，招生规模约600人。该学还会针对具有良好的英语基础的普通初中学生，采用项目教学法、全英文授课环境等教学方式，并依托在美国的优质教学资源。

【商业、医疗等配套齐全 生活方便】

根据政府规划，龙兴及复盛规划了120万平方米的龙盛商圈作为重庆新建的五大商圈之一，未来可聚集十万以上高端商务人群，同时还有两江国际影视城、民国街、际华园极限运动中心、中航小镇、创新创业城、中欧商贸城以及48万方际华奥特莱斯和合家园商业街等商业。

除政府规划的商业外，龙兴区域还有黄金嘉年华、融创九棠府、龙兴国际生态新城、金科御临河、碧桂园未来国际、龙湖天街等商业。值得一提的是，龙湖天街是龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体。

公园配套上，龙兴规划有御临河滨江公园、龙湾森林公园（已建成）、中航体育公园、高洞河滨水景观带、两江御园滨河公园等多个城市公园。

医疗配套上，龙兴组团现已成功引入重庆医科大学中医药学院。未来，片区还将陆续建成大型国家三甲医院、妇幼保健医院、现代综合医院和高端老年疗养院。

【龙兴国际生态新城即将面市】

龙兴国际生态新城即将面市将近期首次开盘推出建面约为219-257平米的科技阔园别墅及建面约为120-208平米的大平层，预计均价22000元/平米起，具体开盘时间及价格待定。

该项目户型方正，各空间布局也比较合理，且采光效果及通风效果也比较好。此外，整体户型都是动静分明，生活区和居住很明显。且每户的餐客厅约10米面宽，还带有超大赠送露台、庭院等空间。

如建面257平米的别墅户型，实得套内242平米，三室三厅三卫一厨。该户负一楼带有停车位和储藏室，也可把储藏是改造成地下娱乐场所。一楼布局厨房、餐厅、客厅及卧室，家里有老人生活也方便，二楼及三楼分别有客厅和卧室，居住起来也互不打扰，且还比较方便。

【不足之处】

目前，龙兴正处于发展中，该区域商业、交通、教育、医疗等配套不成熟，尤其是商业配套心。除商业外，交通也是龙兴区域的短板。现这个区域并未同轻轨，仅靠公交或自驾，出行不便。

龙兴作为北区新秀，备受市民关注。未来，随着龙兴的规划并逐渐落实后，且该区域大多数楼盘都是高端，各楼盘也配备了自身商业或会所等规划，未来龙兴将会是怎么样？那让我们拭目以待吧！