【掌柜点评】南区热度持续升温 李家沱或成重庆楼市“黑马”

重庆北区风头正劲，南区也不可小觑。

迄今为止，李家沱吸引了中国铁建、龙湖、金科、保利、碧桂园、旭辉、协信等众多房企纷纷进驻。其中，金科、碧桂园、中国铁建、协信等房企都是开发的改善型产品。

据数据统计，2017年李家沱版块共出让土地14块，可开发体量397万方，位列主城各版块土地供应排行榜第三名。而到了2018年1月，重庆市主城区共供应11宗商住类用地，其中3宗位于李家沱区域；该版块累计供应土地734.65亩，约占总供应的47%，成为土地市场的主力。

随着时间渐进，李家沱去年出让的地块正陆续上市。其中，金科碧桂园旭辉千江凌云、华润澜山望、协信敬澜山、碧桂园保利云禧、荣安明月江南等楼盘的亮相，为李家沱楼市注入新鲜血液。

目前李家沱区域还是比较成熟，居住氛围浓厚。随着房企的开发及区域的商业、交通、医疗、教育等配套设施不断完善及升级，李家沱区域崛起速度令人叹服，其价值也进一步提升。接下来，房掌柜就为大家推荐几个李家沱区域的高品质盘，望对置业者购房有帮助。

1、中国铁建花语佰骊

【项目简介】中国铁建·花语佰骊作为中国铁建首次入渝打造的低密品质生活住区，地处重庆巴南李家沱区域。项目由城央叠墅与少量墅区高层组成，容积率低至1.5，系城市中心难得一见的低密度品质社区。该项目运用仪式中轴、不规则水景、茂密绿化、亲水空间等，以特色植物打造主题式街巷景观园林，呈献出一份精致的园林艺术品。每套别墅户型均精心设计赠送花园，下叠户型坐拥前庭后院，上叠户型带多个露台、阳台。

【项目动态】中国铁建花语佰骊目前在售叠拼别墅3号楼,套内面积111-121㎡,价格约140-170万/套。该项目预计4月初加推叠拼别墅8号楼，具体开盘时间及价格待定。

【编辑点评】中国铁建花语佰骊位于巴南区李家沱区域，项目毗邻融汇半岛，周边有融汇半岛玫瑰公馆、越昕晖、宗申金蓝湾、恒大御景湾等大型成熟社区，可以坐享周边成熟社区配套。此外，项目周边还规划建设有12座酒店、海洋公园、重庆耐克town、写字楼、特色餐饮、高端娱乐场所、重百超市等配套，业主无需前往龙洲湾商圈就能近享高端商业配套。

在环境配套上，项目所在区域有间歇泉公园、融汇半岛公园、巴滨路湿地公园、峡谷公园、宝盖寺公园等公园环绕，环境比较好。在教育配套上，项目所在区域周边目前有三色幼儿园、三之幼儿园、大地幼儿园、融汇小学、鱼洞二小、史迪威外语学校、市重点清华中学等教育资源。在医疗配套上，项目所在区域则有花溪医院和重庆市第七人民医院。

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中国铁建花语佰骊 均价：待定

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2、恒大新城 

【项目简介】恒大新城位于巴南区渝南大道牌坊公交车站旁，项目总占地面积380亩，总建筑面积约75万方，容积率2.3，密度低于19％，共分为四期打造。该项目集景观高层、亲水洋房、高端商业等多种业态于一体，打造为江南新城75万方湖山生态高端居住区。

【项目动态】恒大新城目前在售洋房房源,建面111-146㎡,建面9312元/㎡-13437元/㎡。高层建面109-141㎡户型,建面价格约8132元/㎡-9673元/㎡。

【编辑点评】恒大新城位于巴南区渝南大道牌坊公交车站旁，距离轨道3号线鱼胡路站约2.5公里，距离龙洲湾商圈核心区域约5公里，出行比较方便，且周边的配套也比较成熟。该项目的社区园林景观打造用心，社区配套完善，区域周边的生态资源丰富，居住环境优美安静，宜居性较强。该项目还在售的装修高层和洋房，且价格也比江北、渝北等区域的要底点，性价比还是比较高。

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恒大新城 均价：8132元/㎡起

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3、碧桂园保利云禧

【项目简介】碧桂园保利云禧是由保利地产以16亿元摘得巴南鱼胡路板块所打造的项目，同时也是碧桂园、保利合作进入南区的首个作品。该项目总占地面积134793平米，建筑面积322793平米，采用新中式建筑，业态全面涵盖别墅、洋房、高层、商业等，是区域内改善性居住典范。

【项目动态】碧桂园保利云禧预计2018年4月加推新房源，主力户型为118平-155平3居-4居，具体价格及时间待定。

【编辑点评】该项目位于李家沱核心区域，靠近轨道3号线鱼胡路站点，周边有协信星澜汇、恒大新城、巴南府邸、新鸥鹏拉菲公馆、荣盛锦绣南山、保利等楼盘项目。并且，项目周边还有龙州湾小学、渔洞二小、龙洲湾初级中学、巴南实验中学等教育配套，周边配套也比较成熟。

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碧桂园保利云禧 均价：120万元/套

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4、华润澜山望

【项目简介】华润澜山望总占地面积148251平方米，建筑面积427467平方米，容积率2.80，绿化率35%，拟建高层、洋房、商业等物业产品，设计总户数1874户。

【项目动态】华润澜山望将推建面约133-171㎡户型，洋房9栋，预计4月初开盘，预计2019年底交房。

【编辑点评】该项目位于巴南区巴滨路中段，地理位置优越，周边配套也也比较成熟。该项目自身规划了4万方商业，靠近李家沱商圈及巴南万达广场，且区域内还有20余万方集中商业配套。并且，该项目附近还设有轻轨5号线，预计今年年底通车，现周边有340、360、369路公交车通过。此外，该项目的环境资源也凸显，巴滨路依次规划有亲水公园、啤酒小镇、冰巴水世界、茶花广场、巴滨欢乐园、中德马术运动中心，今后巴滨路将成为重庆休闲配套最为密集的区域。

免费咨询电话：400 8181 360转87375

华润澜山望 均价：10800元/㎡起

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5、千江凌云

【项目简介】千江凌云地处南滨路南段，总建面105万方，由金科、碧桂园、旭辉三家上市房企联合打造。项目江、湖、城、园四大资源融合，著写南重庆滨江路生态品质标杆。项目立于19公里天然湾区之上，集纽约长滩岛、悉尼双水湾、香港浅水湾等世界著名水湾之长，依托项目一线江景资源，充分利用项目周边生态资源与地形打造300亩生态互动公园环绕，建立高端品质滨水公园生活大城。

【项目动态】千江凌云预计2018年4月底将推高层6#，建面约84-107㎡；近期将加推别墅建面约131-161㎡滨江别墅，现在办卡中，现在售洋房4/5/6#建面约126-137㎡ 公园洋房，均价12000元/㎡。

【编辑点评】该项目周边配套设施齐全，处于重庆中央活动区（CAZ）的核心辐射区域内，重庆200万方滨江商业沿线。且附近有重庆滨江商业汇集主题酒店群、特色风情小镇、高端商务群等各类商业形态。此外，项目周边还拥有梅沁绿洲烧烤基地、滨江生态公园、海洋公园、巴文化公园……从购物、娱乐、休闲、文化等各个方面丰富仅属于您的滨江生活。

值得一提的是，千江凌云打造一江一湖滨水双境；300亩生态公园环抱，尽享大自然“氧吧”。此外，该项目拥有立体交通网络图，享一环双规三桥四道，贯通主城各要区。且项目周边还有轨道5、12号线（规划中）通达南坪、解放碑、观音桥的等各大商圈。

免费咨询电话：400 8181 360转68245

千江凌云 均价：12000元/㎡

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。