金辉中央銘著：落子渝北中央公园核心地段 享中央公园近500万㎡商业

【时间】2018年4月9日14:00-16:00

【地点】重庆·渝北·中央公园正南

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【渝北中央公园，重庆城市发展的新中心】

【龙湖、金辉、融创等房企抢滩渝北中央公园】

【金辉“铭著系”首落重庆渝北中央公园】

【金辉中央銘著落子渝北中央公园核心地段】

【金辉中央銘著项目打造纯低密度居住区】

■购买参考

【金辉中央銘著，享渝北中央公园近500万㎡商业】

【金辉中央銘著周边配套成熟，可满足日常生活所需】

【七条轻轨线、三横四纵道路，立体交通网络渐成熟】

【金辉中央銘著后期将推高层3号楼，目前在售洋房】

【不足之处】

■项目概况

【渝北中央公园，重庆城市发展的新中心】

“继续向北”无疑是近年来重庆城市发展和楼市发展的主旋律。据了解，重庆北区在经过十多年的“一路向北”后，以中央公园板块、礼嘉板块、悦来板块以及蔡家板块为代表，显示出其强大的发展实力，而中央公园板块作为发展最快、最先成熟区域的板块之一，也在逐渐推动着重庆再次向北的进程。

根据网上资料显示，渝北中央公园版块是参照西方先进国家的“中心跟着公园走”的城市规划发展理念，从美国纽约到英国伦敦再把理念移植到中国，是各个国家城市中心发展的成功经验的总结和集合。

现如今，“中心跟着公园走”的城市规划理念已逐渐渗入重庆市民的脑海，许多市民也都喜欢周末约上家人到中央公园游玩，并且也有很大的意愿在北区置业买房；如此，说明了渝北区以中央版块为核心的发展趋势。

据悉，渝北区现已形成以中央公园板块为核心、同茂大道为商务中心轴，连接悦来、空港的空港经济区。以中央公园为界分东西，比肩纽约中央公园的区域划分形式，纽约中央公园的上东区，对应的便是重庆中央公园板块及以东的区域—空港东区，空港西区则是以悦来为核心，依托中央公园正在快速发展。

【龙湖、金辉、融创等房企抢滩渝北中央公园】

中央公园板块，放眼整个重庆，只此一处，地处核心位置，贯彻落实规划先行发展策略，商业、交通、行政服务配套都已达到城市级配套的标准。

“向北”已成为重庆发展主旋律，深深的影响着这个城市的发展。随着北区不断的深入发展，中央公园、悦来、照母山、大竹林、蔡家、礼嘉等板块已成主城热门区域之一。其中，中央公园板块是发展最快及最先成熟的板块，已成为重庆楼市中高端改善型产品的主战场之一。

正所谓，板块的发展其实也离不开进驻的各大房企的推动，近年来，中央公园板块的价值不仅得到了各开发商认可，而且还助力区域繁荣度发展，也让区域获得更多关注度，重庆最热的板块、重庆新中心的格局已然形成。

据房掌柜了解，中央公园板块现已有龙湖、鲁能、金茂、香港置地、融创、金辉、中交、绿城、合景泰富、中粮、新城控股、雅居乐、华润等实力开发商入驻，且随着这些房企不断的发展及开发，或将掀起置业中央公园热潮。其中，金辉在中央公园打造“銘著系”产品，就备受置业者青睐。

【金辉“铭著系”首落重庆渝北中央公园】

“銘著系”作为金辉产品系代言产品，融合了金辉20余年的地产开发运营经验，从建筑美学、景观美学、空间美学、工程美学、科技美学、奢装美学、服务美学等7大美学标准出发，大胆创新将世界先进的居住理念融入到建筑之中，以全新尺度重新定义高端人居标准。

并且，该项目还在建筑将会融入中西房文化的设计理念，景观上将会采用皇家花园景观，空间上还会运用10大生活场景营造、超阔客厅景观视野、超强收纳，成就极致舒适生活场；工程品质方面，坚持“三心四化”五星运动推动建筑工业2.0，精益求精；而在科技、奢装和服务上，铭著加大对住宅性能的健康、绿色投入，并甄选国际顶尖奢装品牌，以King’s Service国宾级管家服务，为城市高净值人群构建高端奢尚生活圈。

此外，“銘著系”作为《2017中国房地产精品项目品牌价值TOP10》早已是城市高端居住的一种精神新风，在上海、南京、苏州三座城市大放异彩。而此次择址重庆中央公园正南的——金辉中央銘著，同样抱着对高端住宅标准的不断深研和创新，以东西方哲思生活艺术，为重庆城市铭贵阶层提供更加质感的美学居住体验。

【金辉中央銘著落子渝北中央公园核心地段】

2016年12月26日，重庆市国土局和房屋管理局公开出让两江新区两路组团C标准分区C75-1/04、C77-1/03、C79-1/02、C80-1/02、C82-3/03、C83-1/03号宗地，吸引了华润、保利、金辉、碧桂园、中海、财信、金科、中建五局等13家房企参与竞拍，终由金辉地产以28.4亿元摘获。

据房掌柜了解，这是金辉首次入驻中央公园板块，处于中央公园正南，西侧为悦来国际会展中心，东侧是西部最大的枢纽机场，正是中央公园的延伸地带，中心位置突出。该项目附近有鲁能城中央公馆、中交中央公园、龙脊小时代、华润公园九里、公园大道等项目，且周边配套也比较成熟。且项目周边拥有立体的交通网络，出行也比较方便。

且中央公园版块是参照着西方先进国家的“中心跟着公园走”的城市规划发展理念，从美国纽约到英国伦敦再把理念移植到中国，是各个国家城市中心发展的成功经验的总结和集合。因此，中央公园汇集中西方文化，且还依托重庆山水风貌特色，体现自然和谐之美的现代都市风貌，主要包含中央广场、活力水景、阳光草坪、半岛镜湖和密林溪流五大景区，为其高端产品奠定了基础。

【金辉中央銘著项目打造纯低密度居住区】

金辉中央铭著占据中央公园正南位置，西侧为悦来国际会展中心，东侧是西部最大的枢纽机场，中心位置突出。该项目占地约237亩，建筑面积600000平方米，容积率约2.77，绿化率35%，将打造约60万方低密度花园居住区，汇集公园高层、花庭洋房、铭贵别墅、精工大平层等多重居住形态。

该项目将会利用独特的区位优势使结合自然环境和地形地貌进行开发建造，并极力维护原有自然山体、植被、水系等资源，令建筑与自然之间的界限消弭于无形，精筑一方与自然交融的高端住宅范本，成为金辉宜居区标杆。

金辉中央銘著工作人员表示，该项目是结合项目土地、市场以及客户需求的探寻总结，对产品进行的定制化的提升，无论高层、低密宽HOUSE还是叠拼都以景观和舒适度最大化为原则，将尺度发挥到极致，区域内憾无竞品。如高层产品，13.4米大面宽设计，增加30%阳光照射，无遮挡视野，每一个阳台，都是城市观景台。

■购买参考

【金辉中央銘著，享渝北中央公园近500万㎡商业】

根据资料显示，中央公园将会打造全新的“两江国际商务中心”，预计三年后建成360万平方米的大商圈。届时，中央公园有龙湖的“天街”，中粮集团的“大悦城”，万科的航空—金融总部基地、新城-吾悦广场、合景泰富-悠方等商业。

并且，中央公园板块周边多个中高端项目也有商业规划，由香港置地和招商地产打造的公园大道，规划有40万㎡商业集群，涵盖大型购物广场、风情商业街区、独栋生态办公、智慧产业园区等业态；金茂国际生态城则是围绕“心智教育”打造15万㎡主题商业。而中交中央公园也打造了30万方特色都会商业，未来将会引进都会shopping mall、滨水风情商业街、格调街区商业三大体系商业布局。

未来，随着中央公园的发展及公园大道、金茂国际生态新城、鲁能泰山7号、鲁能城公园、中交中央公园等楼盘的发展，今后中央公园完全能满足市民生活所需，且还将会是吃喝玩乐一网打尽的繁华区域，或将吸引其他区域的市民前去消费。

此外，中央公园还靠近礼嘉、悦来等区域，而礼嘉及悦来都有商业，其中礼嘉近200万方中央商务区。随着礼嘉、悦来不断的发展，今后重庆北区将会发展的更加完善。届时，中央公园也能享更多商业及政府福利。

【金辉中央銘著周边配套成熟，可满足日常生活所需】

中央公园作为北区重点发展的区域之一，其教育、医疗等配套都比较齐全，且还比较先进。

在教育配套上，目前，渝北区中央公园板块重庆八中渝北校区、渝北区巴蜀小学、空港新城小学等学校已经开学。且规划中的鲁能城配套小学、中央公园小学主体已经完工，预计今年9月开学。此外，该区域还规划有渝北区黄炎培中学、渝北区旭辉小学。因此，孩子读书也愁，且上学也比较方便。

在医疗上，渝北区区人民医院三甲医院面积约153亩，总净用地面积约134亩。整个建设项目分为两期，一期建设项目含内科、外科综合楼、门诊医技楼及连廊、科研教学楼、污水处理及相关配套设施。二期建设项目含远期医疗中心、行政后勤综合楼及传染楼等。

其中，一期工程建筑面积为16.7万平方米，投资约11亿元人民币（不含医疗设备），建成投用后，医院将开放床位1490张，提供集医疗、教学、科研、保健、预防、康复为一体的综合服务，从而满足群众享受优质医疗服务的需求。

在公园配套上，该项目毗邻中央公园、欢乐谷、园博园、国博中心。其中，中央公园已成为渝北区市民和中央公园板块居民主要的休闲游玩聚集地，同时该公园也从塑造了该区域的整体居住形象，是“中心跟着公园走”城市规划发展理念的成功实践。此外，中央中央公园拥有区域内唯一镜湖水系，小区环境优美，更适合宜居。

此外，重庆日报和重庆市检察院的大楼新建成；重庆市新闻发布中心、报业集团已搬迁至中央公园；重庆渝北国土局、地质勘察院、重庆文化艺术中心、重庆档案、重庆有线电视台、重庆人社局、党校、重庆渝北行政中心确定落户。

【七条轻轨线、三横四纵道路，立体交通网络渐成熟】

值得一提的是，中央公园区域的立体交通网络，现目前是重庆主城区交通最齐全、最完善的区域之一。

据悉，按照规划，重庆中央公园将会形成“三横四纵道路、7条快捷城市轨道”的布局。轨道交通“三横”即轨道10 号线：西至重庆国际博览中心(沿同茂大道而建)，东至重庆江北国际机场；轨道14 号线：西至水土，东至空港保税港、龙盛；轨道15 号线：西至悦来生态城，东至渝邻高速。

“四纵”即轨道6号线：北至水土，复兴，南至礼嘉，观音桥；轨道5号线延伸段：北至水土，南至鸳鸯(沿秋成大道而建)；轨道9号线：北至绕城高速，南至回兴；轨道3号线：北至江北国际机场，南至巴南。

此外，中央公园附近的同茂大道、兰桂、春华、兰馨等大道已经通车，均是六车道、八车道的设置。未来从江北前往中央公园板块，经过金山大道和春华大道，不须再从机场路或金开大道绕兰馨大道就可直接进入中央公园板块。从中央公园到江北机场仅仅只要8分钟的车程。该片区还邻近渝邻、机场外环高速公路，以及规划建设机场东西南北两条联络线。最后形成了“一环两射、十纵十横”的道路网络。

目前，从中央公园到江北机场仅仅只要8分钟的车程。且该片区还邻近渝邻、机场外环高速公路，以及规划建设机场东西南北两条联络线，最终将形成了“一环两射、十纵十横”的道路网络。现中央公园已开通619、877、685等公交路线，且后期还会陆陆续续的开通更多公交路线，方便人们出行。

【金辉中央銘著后期将推高层3号楼，目前在售洋房】

金辉中央銘著目前主要在售洋房和高层，其中洋房在售套内约为115㎡、131㎡（建面138-155㎡），套内价格15800-19000元/㎡，预计2019年年底交房。

“能看到中央公园的全景，去新牌坊也近，规划中的大体量商业就在旁边……无论是生活还是投资，还是值得入手。”购房者张先生表示，地理位置好，配套也比较齐全，且项目户型设计的也比较好，真的好喜欢这个房子的户型。

置业顾问介绍，项目高层采用13.4米大面宽设计，增加30%阳光照射，无遮挡视野，每一个阳台，能更好的享受中央公园风景。洋房则是层层退台、三面宽、高附加等设计让花庭洋房回归低密本质；3.15米的层高、7.5米的宽厅、主卧套带书房、私家电梯入户、2.1米阳台进深等人性舒适设计，居住舒适度强。

【不足之处】

说完金辉中央銘著的优势，接下来房掌柜就大家一起来了解这个项目的缺点。

金辉中央銘著地处重庆渝北区中央公园南侧甘悦大道，目前中央公园还处于发展中，其交通及配套还有待完善及升级。此外，中央公园板块有近500万㎡的商业，而这些商业正在规划中，估计5年内才能完全成熟。

目前，该区域现目前并没有轻轨直达，紧靠公交和自驾出行不怎么方便。且该项目所处的位置周边配套也不齐全，现可依靠融创嘉德领馆、春华别院、中交翡翠城等项目的商业，但这些配套不能满足人们日常生活所需，购物逛街还需去别的地方，生活还是很不方便。

后记：金辉地产成立了21年，拥有国家一级房地产开发资质，是中国房地产企业41强，深耕北京、上海、苏州、南京、福州、重庆、西安、沈阳、合肥、成都等中心城市，累计开发规模近2000万平方米，开发项目80多个，物业管理面积逾1500万平米。

金辉中央銘著是金辉銘著系首落重庆，同时也是金辉首次入驻中央公园，且该项目将打造金辉标杆居住区。2017年金辉集团将推出舒适改善型产品线，完成全生命周期产品线布局，满足首置、改善、高端等多种置业需求。因此，项目的设计及建筑、房屋品质都是比较优质的。

金辉中央銘著位于中央公园核心区域，占据着有利的地理为位置。并且，该项目周边配套也比较成熟，立体交通网络出行也比较方便。未来随着中央公园区域的商业、教育、交通等配套逐渐升级及完善后，且各房企开发的项目也逐渐成熟，中央公园宜居优势更凸显，金辉中央銘著必将受益。