看房记：碧桂园千屿毗邻重庆东站 打造茶园低密绿色生态居住区

看房项目：碧桂园东原合能千屿

看房时间：2018年3月22日下午两点

看房路线：从渝中区石油路（乘坐轨道1号线）—到达小什子站（换乘轨道6号线）—在轨道6号线邱家湾站下车—需步行30分钟或者打出租车10分钟左右—到达碧桂园千屿售楼中心

碧桂园千屿售楼中心实景图

楼盘亮点：碧桂园千屿是碧桂园、东原、合能三家房企集合多年改善型物业成功开发经验强强联手打造的茶园绿色生态社区。项目位于南岸区茶园长生桥，距离规划中的重庆东站站点只有1.2公里距离。目前项目所在区域的同景国际城、中铁山水时光、渝能长悦府、金科博翠园等楼盘项目，集中建设开发的多为洋房、别墅、洋楼等改善型物业，整体居住环境优质，生活圈层高。而该项目更是规划打造有2万方景观资源与茶园市政公园相接，项目的社区景观更为优质。不过，项目所在位置距离轨道6号线邱家湾站和茶园商业购物中心都有一定距离，目前交通不太方便，业主多数情况需要驾车出行。

碧桂园千屿示范区部分景观实景图

“一路向北”一直是重庆楼市发展的主流。然而，重庆南区在这些年也飞速崛起，区域经济和价值以及城市化规划建设水平大大提升。目前，重庆北区有礼嘉、龙兴、悦来、蔡家等，南区有茶园、龙洲湾、巴滨路等板块。重庆南区奋勇直追，形成一股和重庆北区分庭抗礼的力量。

茶园，作为重庆南区较早成熟的板块之一，因鲁能、中铁、同景、中交、奥园、融创等房企早期的入驻开发。目前，该区域已形成多个大型成熟社区。同时，该区域的配套与交通也日趋成熟。并且，茶园的开发建设更有向鹿角新城深入扩展的趋势。

碧桂园千屿售楼中心沙盘图

碧桂园千屿位于南岸区茶园长生桥，项目是由碧桂园、东原、合能三家实力房企联合开发打造的茶园品质生态住区，项目已在今年1月底首次开盘。项目占地面积151亩，总建筑面积21.2397万方，容积率2.12，绿化率35％，主要规划有洋房、洋楼、社区商业等业态。

据置业顾问介绍，目前碧桂园千屿在售套内100-120平洋房房源，一梯两户，纯板式结构，共八层，套内均价12800-14000元/平，预计2019年年中接房，毛坯交付。同时，还有少量套内81-97平小洋楼在售，2梯4户，共18层，套内价格11400-12000元/平。

碧桂园千屿售楼中心大堂内景

项目优势：

1.景观资源丰富

碧桂园千屿所在区域整体密度较低，周边多为洋房、别墅、小高层等高端改善型物业，整体居住环境优质，项目旁还有小段的湿地小河，自然景观资源丰富，生活圈层高。

碧桂园千屿项目周边小溪实景图

不仅如此，项目自身还规划打造有2万方大地艺术景观与茶园规划中的市政公园为邻，社区景观环境相比周边社区更为优质。据了解，碧桂园千屿打造的社区景观，集合大地聚场、时光原境、廊桥翡翠等，整个居住区就像置身于公园当中，业主在社区内就能晨练、玩耍，社区内还有东原的“童梦童享”儿童社区成长系统，关注0-12岁孩子的成长，十分适合城市适婚适育阶段家庭的居住需要。该项目可以说是集合了碧桂园、合能、东原三家房企高端改善型项目开发经验打造的项目，居住品质十分有保障，更全面、系统的针对改善型购房者的居住需求提供产品服务。

2.项目毗邻重庆东站

据置业顾问介绍，碧桂园千屿距离规划中的重庆高铁东站站点距离只有1.2公里范围，也就是说，随着未来重庆东站的建成开通，该项目的区域价值将因此提升。

此外，项目坐享茶园新区“三桥五隧三轻轨三环一道”城市立体交通路网，项目紧邻茶园区府、周边还有同景商业中心和同景公园等城市配套。

据悉，“三桥五隧三轻轨三环一道”指的是千厮门大桥、东水门大桥、寸滩大桥、慈母山隧道、南山隧道、真武山隧道、江南隧道、鹿角隧道、轨道6号线、8号线、12号线、内环和外环高速、东站东环线和通江大道。

目前，项目所在区域的交通对于有车一族来说，出行还是比较方便的。可以快速通往渝中区、南岸区、江北区等区域。随着未来该区域交通的进一步完善成熟，业主出行将更加方便。

3.教育配套优质

置业顾问介绍，目前项目所在区域划片区对口的是中铁珊瑚小学和茶园新城中学。也就是说，未来项目将坐享到两个学校的优质教育资源。

4.项目社区和住宅品质高

碧桂园千屿社区内打造有双入户大堂、精装车库，无论是洋房还是洋楼电梯都能直通地下车库，社区内还打造有车牌识别道闸、公区直饮水系统、智能安防系统，社区配套与物业服务品质较高。项目同时低密度、绿色景观丰富、矮楼层、低梯户比，保障了整个社区的居住环境与品质。

项目缺点;

1.距离轨道6号线邱家湾站和公交车站远

房掌柜实地踩盘发现，碧桂园千屿所在位置距离最近的轨道6号线邱家湾站点也要步行30分钟左右路程，或者驾车10分钟左右。并且，目前项目所在区域也没有多少公交车站，使用公共交通工具十分不便。

轨道6号线邱家湾站点实景图

2.距离茶园购物中心较远

碧桂园千屿周边的同景、中铁等大社区规划的社区商业已经成熟，碧桂园千屿自身也规划有部分商业。不过，商业体量较少，如需购物消费还需要开车10-20分钟到悦地购物中心、鲁能、奥园等商业中心区。

项目旁边的恒大同景国际城实景图

碧桂园千屿位于南岸区茶园长生桥，项目是碧桂园、东原、合能三强房企联合打造的茶园绿色生态社区，项目的社区配套、住宅产品、物业服务、景观打造都十分有保障，是生态宜居性较强的社区。不过，项目距离轨道6号线邱家湾站和茶园商业购物中心较远，使用公共交通工具和享受娱乐购物消费一站式服务不太方便。