庞源集团总经理焦敏：2018将奋力向前 继续开拓临深片区

2017年初房掌柜有幸采访到庞源集团总经理焦敏，当时他给我们讲了很多关于集团未来的规划。近期，我们再一次与焦敏进行了面对面交流，这一年时间，他和庞源集团都发生了那些变化?　

谈变化：新项目即将入市 产品有较大创新

上一次与焦总见面时他还在御蓝湾的办公室，这一次他已经搬到了御梓园。作为庞源集团的又一全新力作，御梓园17年初开工，即将入市。

焦敏表示，御梓园项目拿地之后，前期对市场进行了细分，因为房地产市场竞争比较激烈，只有在充分的市场调研之后才能精准的把握客群的需求定位，根据需求定位在前期产品的研发和创新上花了较大的精力，也受到了行业内的朋友和业主对产品的好评。“我个人认为御梓园的户型设计还是十分有吸引力，比如96平的三房两卫，空间有一个很大的优化，产品设计上也作出了较大的突破。”焦敏说。

对于御梓园的产品定位，焦敏表示项目定位为全龄化，“两房的定位就是刚结婚，准备结婚的，三房的定位就是好的经济条件的刚需，所以产品的定位就是全龄覆盖。”他说。

谈未来：继续扩张临深片区 有可能开发深汕合作区

对于今年的铺排计划，焦敏表示一月下旬准备推出御梓园的一二栋产品，三月底之前推出第二批产品，预计2018年底推出剩余的产品。主打户型是两房-三房，均价在1.3万/平方米左右，全毛坯交楼，业主可以自己选择是否装修，装修成本比较经济实惠，收纳空间的设计也比较新颖。

除了大亚湾，焦敏还透露庞源集团有意向在深汕合作区进行项目的开发。他说：“我们除了在大亚湾龙山一路储备了一些地块之外，后期也想去到深汕合作区，希望能在大湾区的辐射范围内拿到一些合适的土地。但体量不是很大，比较保守。一步一个脚印发展。”

谈楼市：调控政策未来或因地制宜 均衡过度

在访谈快要结束的时候，焦敏也表达了自己对目前楼市调控的一个看法。

“通过两年的楼市调控，限购限售对中国的房地产市场有较大的影响，一线城市房价有一些下降，二三线城市因为限售限价导致了库存的积压。预计未来会让地方政府因地制宜进行调控。”他说。

对于临深片区的楼市发展，焦敏也有自己的看法。他说：“目前广深等一线城市房价都是偏高，但临深公共交通的也在大力建设，这也使得东莞惠州这些区域的发展更受关注，房价可能短期内不会有较明显的变化，但是长期来看价值或许会有一个攀升，但是这中间会有一个平稳过度，未来深圳和惠州房价的差距会逐渐缩小。”

最后焦敏表示，由于政策的原因，开发商现在已经在逐渐放低期望，从成本控制，产品创新等方面入手，更加精打细算，使产品更实惠，有提升的空间。