国宾壹号院：融创布局重庆首个“TOP级”住宅产品 不负名望的城市中心豪宅

【时间】2017年12月13日，下午14:00—16:00

【地点】九龙坡区渝州路旁

【立场】力求客观、公正的点评项目、为购房者提供信息和参考

■项目概况

【重庆首个融创TOP级“壹号院”产品】

【项目位于重庆主城核心区域】

【打造为城市中心大平层豪宅产品】

【坐拥“3横3纵3轨”的立体交通网络】

■购买参考

【毗邻多个商圈  地段优势突出】

【位于熟城中心  可享城市成熟配套】

【套内150-300㎡大平层在售  适合城市精英人群】

【建筑外观和景观打造都超越传统大平层】

【不足之处】

■项目概况

众所周知，从去年8、9月开始，重庆高端改善型需求激增，到今年重庆改善型需求已经全面爆发。致使众多品牌房企纷纷开始转战重庆高端改善型住宅市场。而保利、融创、东原、旭辉、碧桂园、金科等一众品牌房企“top级”高端线产品保利天汇、国宾壹号院、印江州、铂悦澜庭、碧桂园天玺、金科九曲河等项目也纷纷于今年在重庆首次面世，可以说今年是重庆高端改善型产品大爆发的“元年”。

国宾壹号院位于渝中母城虎歇路和九龙坡区渝州路的交汇处，项目位于重庆主城核心区域，与重庆主城大坪、石桥铺等五大商圈近距离，区域价值极高，地段优势明显。项目总建筑面积3.0494万方，总建筑面积6.8525万方，容积率2.25,。同时，国宾壹号院还是融创“TOP级”产品—融创“壹号院”首次落地重庆打造的项目，具有极高的关注度。国宾壹号院在众多品牌房企“TOP”级产品项目纷纷面世的情况下，也独具城市人文特色和代表性。

据了解，融创中国是一家于香港上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。

而融创于2004年首入重庆，至今已深耕重庆13年。目前，融创重庆已开发项目达17个，分别是：融创玖玺台、融创滨江壹号、融创玫瑰园、融创白象街、融创凡尔赛花园、融创国博城、融创欧麓花园城、融创金开融府、融创紫泉枫丹、融创嘉德庄园、融创奥林匹克竣爵堡、融创康桥融府、融创春晖十里、融创金贸时代、融创金色时代、融创江南融府、融创九棠府。

此外，“壹号院”是融创最高端的产品系列。14年来融创在5城落地9座壹号院，分别为北京的西山壹号院、紫禁壹号院、使馆壹号院、北京壹号院；上海的滨江壹号院、陆家嘴壹号院、以及苏州壹号院、合肥壹号院、武汉壹号院，均是具有鲜明建筑特色和历史人文价值的豪宅项目。而这次融创“壹号院”落地重庆，也结合了重庆国宾馆的人文历史和建筑特色，打造不负名望的城市中心大平层豪宅产品。

【项目位于重庆主城核心区域】

国宾壹号院九龙坡区渝州路和渝中区虎歇路交汇处，该地段靠近渝中母城，又是重庆主城区最中心的区域，项目7公里范围之内就有大坪商圈、石桥铺商圈、化龙桥商圈、沙坪坝商圈、杨家坪商圈五大商圈包围，是重要的重庆城市核心区域之一。

同时，融创选址于此，也结合了重庆特有的城市文化背景，呈现出一座具有“国宾”特性的壹号院。据了解，项目位于渝州路寸土寸金的城市核心地段，具备显性的区域特征，党政军，如军医大、外事接待区、党校、后勤工学院等云集于此，具备浓厚的“家国天下”思想氛围。

同时，重庆特有的两山两江夹一岛的城市格局，随着城市的外扩导致交通时间的拉长，往外发展的边界效益越来越小，渝中半岛和CBD中心价值将进一步凸显，而融创正是看准了这一城市发展趋势。选址于此，打造最具高端产品代表的“国宾壹号院”，设计出“不负名望”的城市中心大豪宅产品。

【打造为城市中心大平层豪宅产品】

今年来，重庆高端改善型产品中，毋庸置疑是城市中心大平层当道。众多品牌房企都相继推出了全新的大平层项目，如鲁能星城外滩、中国铁建西派城、保利天汇、铂悦澜庭、龙湖舜山府等等。融创作为开发高端精品住宅项目的代表房企，有着丰富而成功的高端系产品开发经验。融创深耕重庆13年，打造的融创白象街、融创玉玺台等城市大平层项目，早已是重庆耳熟能详的城市大平层的标杆作品。

而项目坐落于渝中半岛和城市核心区域，7公里范围内就有主城区7大商圈围绕，处于城市最繁华最成熟的地段，有着优越的地段优势，还有着特有的城市文化背景和人文历史价值。相较普通的大平层产品来说，大平层的建筑形象更加丰满，也更有城市“灵魂”。

【坐拥“3横3纵3轨”的立体交通网络】

国宾壹号院所在的区域坐享“3横3纵4轨”的立交交通网络，交通十分便利，能快速通往主城各区。项目所在的区域“三轨”是已经开通的轨道1号线和在建的轨道5号线、轨道9号线经过。国宾壹号园离歇台子轻轨站比较近，步行几分分钟的路程即可到达该项目。同时，项目周边还有歇台子公交站、总部城公交站、金银湾社区公交站、虎歇路公交站，目前可乘坐408、410、819、109、873路公交到达该项目。

“三纵”则指的是嘉华大桥、石门大桥、和在建的红岩村大桥，这三条大桥，能让业主快速通往江北嘴、解放碑、化龙桥等多个区域。“三横”则指的是以嘉滨路、高九路、渝州路连接城市东西走向，还有虎歇路等城市道路，业主自驾出行将十分便捷。

■购买参考

【毗邻多个商圈  地段优势突出】

国宾壹号院最重要的优势就是地段优势明显，占据着重庆主城区最核心最中心的区域，该区域同时也是主城区最繁华最成熟的地段，周边有万科锦程、恒大名都等多个大型成熟社区、周边配套成熟齐全，生活出行都很方便。同时，项目周边有多个商圈围绕，商务氛围也十分浓厚，龙湖时代天街、英利国际广场近在眼前。

其次，国宾壹号院7公里范围内有大坪商圈、石桥铺商圈、化龙桥商圈、沙坪坝商圈、杨家坪商圈环绕，不过项目距离最近的还是大坪商圈、仅一街之隔就能到达大坪商圈核心区域-龙湖时代天街，因此业主日常走路就能到商圈享受高端消费、体验优势服务与配套。其次，项目距离石桥铺商圈也很近，业主购物消费还有更多的选择。同时，业主还可以前往重庆天地、英利国际广场、华润万象城等多个商圈的购物中心去购物消费。

【位于熟城中心  可享城市成熟配套】

房掌柜踩盘中发现，国宾壹号院周边配套成熟，附近有恒大都市广场、蜜城、金银湾、金银苑等小区，除恒大都市广场外，这些小区都是旧小区，配套都比较成熟。并且，项目不远处还有歇台子菜市场、明正超市、嗨兑超市、面馆、火锅店等商店。

此外，该项目还靠近石桥铺商圈、大坪商圈，可近享龙湖时代天街、英利大融城、石桥铺数码广场等大型商业配套，购物、娱乐、饮食、休闲等消费都十分方便。

除商业配套齐全外，该项目周边的医疗、教育等配套也比较齐全。在教育配套上，该项目附近有歇台子小学、大坪中学。在医疗配套上，该项目有大坪医院、重庆医科大学、重医附一院等三甲医疗资源。

【套内150-300㎡大平层在售  适合城市精英人群】

国宾壹号院，目前首次开盘推出1、2、9号楼，套内约150-300㎡大平层房源，套内价格约20000-25000元/㎡。其中，1/2号楼共7层，9号楼共12层。此外，项目打造的墅级大平层，所有一楼户型都带地下室和花园，解决大平层不能亲地的痛点，实现居住者对生活最温暖的想象。

据了解，融创客研团队曾走访了2240个高端客户，对798组客户深访，进行了302户家庭的入户观察，针对国宾壹号院项目，在渝中半岛走访了19个代表性社区，访谈了超过500组客户……，融创深入了解重庆城市高端客群的生活和居住需要，才诞生了国宾壹号院这极具代表性的高端产品。

国宾壹号院在小区里打造7个不同院落，为业主提供了充分的邻里社交空间，让居住氛围更和谐。1:2车位配比，并打造精装修车库，让业主从进车库开始就感受到回家的感觉。在物业服务上，融创贴合国宾服务标准、配置专属管家、24小时服务、专属跟进，并采用国宾级的安防系统：如人脸识别系统，G20峰会采用的360度无死角夜视监控设备等。打造包含老幼活动中心、国学堂、洗心亭等在内的泛会所系统，让老人和小孩在雾天、雨天也可以在半室外的空间活动。项目根据城市高端客群居住和生活的“痛点”，来设计住宅产品，项目是十分适合城市精英人群的。

【建筑外观和景观打造超越普通大平层】

国宾壹号院很现代化，国际化的石材加玻璃的建筑立面，是建筑最高级的一种手法，也是从北京、上海到重庆，壹号院系产品立面系统保持统一标准。在国宾壹号院的建筑设计中，极简主义的美学理念也被体现在方方面面。

国宾壹号院项目建筑外观的打造、社区园林景观的打造，以及建筑材料的选择都大大超越普通大平层。据了解，普通大平层项目主要采用窗配铝板型材，两重材质对比处理立面形式，一般仅在2层以下局部采用石材，2层以上则使用涂料；而国宾壹号院仅在建筑凹槽内采用仿石涂料，标准远超过行业。

【不足之处】

国宾壹号院位于重庆老城中心区域，该区域还有部分老旧居民楼，将会对该区域的整体居住形象有一定影响。其次，老城区的发展会受客观环境影响，具有一定的局限性。其次，项目位于城市中心地段，车辆出行高峰期，容易堵车。