金科、碧桂园、东原等品牌房企齐聚 茶园新区或将进入改善型时代

以在售洋房项目中融创江南融府为例，套内约112㎡的洋房，总价为140多万元，而同等产品在照母山、中央公园等北区热门板块中，价格多在160万以上。现茶园新区在售的洋房主力产品面积多在110-130㎡，总价约为140-170万元。

“茶园现目前在售的洋房均价在12000—13000元/㎡，这价格在北区只能算高层价格，而在茶园可以买环境好的经济型洋房。”融创江南融府的置业顾问表示，茶园的房价比江北、渝北低20%以上，吸引不少市民前去置业。

别墅产品也是如此。中交漫山套内面积125-156㎡的联排别墅，总价300万左右；鲁能领秀城套内107㎡叠拼别墅，总价为170-220万元/套；融创欧麓花园城在售套内约230-260㎡的唐顿庄园别墅，总价区间253-400万/套。前去置业的张先生表示：“茶园这边的房价确实要比江北、渝北便宜的多。在渝北一套洋房就200多万，而茶园的别墅才200多万，相当于花洋房的钱买别墅的房源，真的很实惠。且这边环境也比较好，很适合宜居。”

而据房掌柜所知，虽然碧桂园、东原、保利、金科等房企拿地项目还未入市，但均将会打造高端改善产品。

其中，碧桂园东原合能千屿也以生态建筑的理念打造绿色生态小区和两万方生态艺术公园，规划了洋房、洋楼等产品。此外，保利堂悦也规划了30栋楼，由小高层、洋房、叠拼及临街商铺业态组成，首次开盘推出洋房房源。

此外，茶园新区出让的土地容积率多为2以下，周边还有10万余亩的天然森林覆盖，整个区域也依山傍水，这无疑为改善型产品打下基础。并且，茶园作为重庆市城市副中心，其商业、教育、医疗等配套也正在如火如荼地建设，为市民提供更优质的居住环境。

茶园配套日趋成熟 宜居优势凸显

经过多年的发展，茶园新区的居住氛围也日渐浓厚，这些都离不开交通、医疗、商业、教育等配套的不断完善与升级。

从商业来看，茶园商圈位于新城核心区，占地面积约1.2平方公里，地上总建筑体量达200余万方。主要由58万方同景商业街、金科商业街、时代都汇城市综合体、新都会地产项目、江南小区外部商业、大众广场及茶园文化艺术中心等组成。其中，悦地购物中心、同景商业、金科商业都已开业。并且，茶园新区还将修建奥特莱斯，预计明年开业。

从交通来看，茶园新区不仅轻轨6号线通过，且整个区还有数十条公交路线，方便市民出行。此外，该区域还有真武山隧道、慈母山隧道、南山隧道、内环高速、绕城高速、通江大道等道路通达重庆主城外，还与成渝、沪渝、兰渝、渝遂、渝湘等多条高速公路干线联接。

从教育医疗来看，茶园新区引进了珊瑚中学、珊瑚小学、天台岗小学分校、重庆11中等教育资源，未来还将会引进更多优质教育资源。区域内医疗配套也比较齐全，已有东南医院、重庆城南医院、西郊医院、重庆第三人民医院等医疗资源。

未来可以想象，随着茶园新区的不断发展，该区域的宜居价值将被进一步激活，实现全面升级。