华润公园九里：布局北区重要项目 九里系产品首落重庆

【时间】2017年1月21日，下午14:00—16:00

【地点】重庆渝北中央公园公园西路与甘悦大道交汇处

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【中央公园主城热门区域之一】

【华润置地入渝十年 先后开发多个高品质项目】

【华润公园九里占据着中央公园核心区域】

【华润公园九里打造九里系高端居住区】

■购买参考

【中央公园近500万㎡商业】

【周边配套成熟 满足日常生活所需】

【立体交通网络成熟 出行便捷】

【华润公园九里预计12月开盘】

【不足之处】

■项目概况

【中央公园主城热门区域之一】

重庆向北”的口号已经提出十多年了，北区热度却仍未消减，反而进入到了一个全面发展的阶段，区域城市化进程逐步加快，一座全新成熟的宜居大城面目逐渐凸现出来。值得一提的是，9月中央公园迎来了房企“抢地”大潮，约893亩土地被合景泰富、中粮、新城控股、龙湖四家房企斩获。这几家房企都将在中央公园修建大型商业综合体约500万的大商圈。这一消息传出，中央公园等板块迅速走热，第一时间成为了重庆区域内的“新晋网红”，引发社会大众的一致关注。

（图片来源：铭腾机构）

根据资料显示，中央公园位于重庆空港新城核心区域，西距重庆国博中心约3公里，东距重庆江北国际机场约5公里，占地153公顷，南北长2400米，东西最宽770米，最窄600米。中央公园是与纽约中央公园、伦敦海德公园、上海浦东世纪公园齐名的世界四大开放式城市公园之一。因此，中央公园汇集中西方文化，且还依托重庆山水风貌特色，体现自然和谐之美的现代都市风貌，主要包含中央广场、活力水景、阳光草坪、半岛镜湖和密林溪流五大景区。

随着北区正不断的深入发展，中央公园已成为重庆楼市中高端改善型产品的主战场之一。截止目前，中央公园已吸引了龙湖、鲁能、金茂、香港置地、融创、中交、绿城、金辉、合景泰富、中粮、新城控股、雅居乐、华润等实力开发商。其中，华润在中央公园的首个项目公园九里即将入市，为中央公园注入了新血液，或将掀起置业北区热潮。

【华润置地入渝十年 先后开发多个高品质项目】

华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，同时也是内地最具实力的综合型地产开发商之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。

截止目前，华润已在全国57座城市，开发150余个高端精品项目，并形成八大住宅产品体系和三大商业产品体系，即橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线，持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式。未来，随着华润置地不断地发展，其今后在全国的项目将会逐渐增多。

华润置地入渝十年来已在重庆布局了9个品质大盘。从二十四城到中央公园，从凯旋天地到华润中心，再到如今新增的华润·凤凰城、华润·琨瑜府、华润·公园九里、华润·澜山望，华润已经实现了在重庆的全方位布局。其中，华润公园九里是华润置地匠心作品之一。

【华润“九里”系如何炼成？】

为什么华润将其TOP级产品系命名为“九里”？

据资料显示，“在中国文化里，‘九’为数之极，有极尊贵之意。《周礼•考工记》有‘匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨’。‘里’有居所、里弄之意。”这是“九里”的出处。而旧时上海有“十里洋场，九里私居”之称，九里是达官贵人居所的象征。因此，华润“九里系”诞生了。

探寻华润“九里系”，先从上海开始。

2009年，外滩九里开启了华润TOP级产品线“九里”系的先河。随后，华润摘取北京、上海、苏州、海南等地优质地段，布局“九里”系产品，形成了北京公元九里、上海佘山九里、苏州昆玉九里、海南石梅湾九里等产品布局，每一个“九里”作品的诞生，都成为城市的地标。多年的豪宅制作经验，一系列成功案例，显示出华润的深厚功力以及对待豪宅的认真态度。“九里”系也经过一代一代产品的打磨，成为国内首屈一指的TOP级产品线。

【华润九里系产品首落重庆】

其中，华润凤凰城、华润·琨瑜府、华润·公园九里及华润·澜山望则是华润置地第四季度重点推出的纯新盘。值得一提的是，华润公园九里是华润置地在渝打造的第一九里系产品，同时也是首次落户重庆。

2016年12月26日，重庆市国土资源局和房屋管理局公开出让中央公园南侧一宗商住用地，即两江新区两路组团C标准分区C65-3/03、C68-1/04、C74-2/04、C74-1/04、C69-1/02、C76-2/03、C76-1/03、C81-1/03号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地。

该宗地土地总面积约300.17亩，其中商业、商务用地分摊72.92亩，住宅用地分摊227.25亩，总建筑面积540233㎡，起拍总价约19.42亿元，起拍楼面地价3596元/㎡。该宗地吸引了融创、世茂、金茂、华润、金辉、鲁能、中铁建万科联合体在内的7家房企参与竞拍，经过几十轮竞价后，最终由华润以33.3亿元价格成功摘得，溢价率71% 楼面地价6164元/㎡。

华润公园九里地处渝北中央公园公园西路与甘悦大道交汇处，坐拥着中央公园核心区域。该项目占地面积200100平方米，建筑面积540200平方米，容积率2.70，绿化率33.50%。该项目物业形态丰富，包含别墅、洋房、高层等物业。其中，高层是小高层共有18层，洋房是7+1层，共有29栋楼组成，规划了4595户居住，可容纳上万人居住。

此外，该项目还将尊重资源的原生性，深入研究地块西高东低的原生地貌，让原生溪流与自然缓坡将中央公园自然延伸，形成与山、地、水错落有致的建筑群体。不再延续过去将最好的资源给个别楼王，而将高层的视野优势发挥到极致，采取大围合的方式打造中庭景观。

【华润公园九里打造九里系高端居住区】

据了解，九里系是华润置地旗下最巅峰的住宅产品系，在中国文化里，“九”为数之极，有极尊贵之意，“里”有居所、里弄之意，此乃“九里”的悠远出处。而九里系自成型以来，始终追求以优势区位、稀缺资源、经典建筑、广泛城市影响力为特点的高端物业属性。

华润公园九里是全国第11座九里落户重庆，定址中央公园。华润公园九里将会延续华润巅峰府系产品九里系的高贵血统，通过其世界级的区域规划、丰盛的资源、优越的配套、定制化的产品，萃集核心资源与顶尖设计力量，从规划到设计，从地块到户型，均致力于以纯粹高端人居匹配峰层人士，打造人居生活典范。

华润公园九里将自然之美与建筑哲思完美融合，以华润置地匠心修为量身打造现代建筑设计，搭配2300亩亚洲第一大城市公园自然景观，营造特有的品质内涵。项目内打造的全龄段互动式景观、风光景观系统，将带来全新的绿意生活。

近2000㎡空中泛会所、1500㎡多功能运动场地，将让中央公园的惬意生活在这里延伸。项目还规划万象系体验式商业，将以华润商业高端品质实力再造一城繁华地。项目南侧规划有约10万㎡公立学校教育用地，一站式优质教育为菁英未来保驾护航。

此外，该该项目还将采用华润独有的6C产品设计理念，从全生命周期、灵动可变空间、迭代儿童生活、多功能收纳、客餐厨空间、舒居居住体验出发打造产品。

对此，有业内人士表示，华润公园九里的出现，必将再次刷新购房者对高端改善产品的新认知。

■购买参考

【中央公园近500万㎡商业】

华润公园九里将会依托华润在万象系商业打造、运营的实力，其商业规划也将延续其一贯地高端品质，为业主打造极具风情的繁华新天地，构筑惬意、休闲的生活场景。

今年9月，合景泰富、中粮、新城控股、龙湖四家房企入驻中央公园。而这是家将会在中央公园修建大型的商业综合体，现目前已确定为龙湖-天街、中粮-大悦城、新城-吾悦广场、合景泰富-悠方。其中。龙湖天街拥有商业40.1万平方米，其周边带动力不言而喻，同时也在一定程度上助推着中央公园的发展。

此外，中央公园板块周边多个中高端项目也有商业规划，如香港置地和招商地产打造的公园大道，规划有40万㎡商业集群，涵盖大型购物广场、风情商业街区、独栋生态办公、智慧产业园区等业态；金茂国际生态城则是围绕“心智教育”打造15万㎡主题商业。而中交中央公园也打造了30万方特色都会商业，未来将会引进都会shopping mall、滨水风情商业街、格调街区商业三大体系商业布局。

除了中央公园四大购物中心和各个项目的商业体之外，渝北区政府正在中央公园规划打造一个大型商圈，“规划参照观音桥商圈，体量估计在200万㎡左右，目前已完成初步方案。据悉，中央公园板块商圈将以中央公园为核心，形成“左商务、右消费”的商业布局，即中央公园西部以写字楼、公寓等商务办公为主的商业呈现；中央公园东部则以购物中心、金融服务、酒店、高端休闲娱乐等；再加上中央公园周边各大项目的商业体，中央公园商圈的总体量将超过200万㎡，形成集餐饮住宿、商务购物、休闲娱乐和企业总部为一体的商业商务聚集区，辐射整个空港经济区中高端消费人群个性化、多层次的消费需求。

【周边配套成熟 满足日常生活所需】

华润公园九里除地理位置优越、商业及自然资源景观占优势外，该项目的生活配套也占优势，能让业主更好的享受生活。该项目规划了规划了10万方公立学校教育用地在项目南侧，凭借华润集团的雄厚实力及兑现力，让业主子女享受到一站式优质教育，让家长无须为孩子上学问题忧心。此外，华润公园九里还规划了1500平米多功能运动场，让业主更好的休闲娱乐。

除自身配套齐全外，项目所在地的配套也比较齐全。目前，渝北区中央公园板块的教育、医疗、公园、市政等配套已成熟，区域宜居价值渐凸显，在一定程度上助推着中央公园的发展。

在教育配套上，中央公园板块重庆八中渝北校区、渝北区巴蜀小学、空港新城小学、鲁能城配套小学、中央公园小学等学校已经开学。并且，该区域还规划有渝北区黄炎培中学、渝北区旭辉小学，预计明年开工修建。

在医疗配套上，位于渝北区中央公园旁的三甲医院渝北区人民医院主体已经完工，预计将在明年10月建成投用。除此之外，渝北区内将设置2所市办三级专科医院，即重庆医科大学附属口腔医院、重庆市妇幼保健院。设置3所区办综合医院和1所区级中医类综合医院，即渝北区人民医院、渝北区第二人民医院、渝北区玉峰山医院和渝北区中医院。还将设置3所区级专科医院，即渝北区妇幼保健院、渝北区精神卫生中心、渝北区康复医院。

在公园配套上，目前，渝北的重庆中央公园已经开园，位于重庆两江新区同茂大道和节庆大道。公园其介于江北国际机场和悦来会展中心之间，占地面积1.53平方公里(2295亩、153公顷)，大体为南北长条形展开，其南北长2400米，东西最宽770米，最窄600米。目前重庆中央公园已成为渝北区市民和中央公园板块居民主要的休闲游玩聚集地，同时该公园也从塑造了该区域的整体居住形象，是“中心跟着公园走”城市规划发展理念的成功实践。

【立体交通网络成熟 出行便捷】

按政府规划，整个中央公园板块，将形成同茂大道、秋成大道和春华大道几条重要的交通要道，轨道线也将形成“三纵四横”共7条线贯穿的格局，“三横”即轨道10号线，轨道14号线，轨道15号线；“四纵”即轨道6号线，轨道5号线延伸段，轨道9号线以及轨道3号线。未来从江北前往中央公园板块，经过金山大道和春华大道，不须再从机场路或金开大道绕兰馨大道就可直接进入中央公园板块。

目前，从中央公园到江北机场仅仅只要8分钟的车程。且该片区还邻近渝邻、机场外环高速公路，以及规划建设机场东西南北两条联络线。最后形成了“一环两射、十纵十横”的道路网络。此外，中央公园现还有有619、877、685等公交路线，且后期还会陆陆续续开通更多公交路线到达主城各区。

【华润公园九里预计12月开盘】

华润公园九里也将本月底开放售后部，其将推出大平层、洋房、别墅等物业产品，具体开盘时间及价格待定中。目前，该项目外展场已在渝北金港国际（金港国际重百门口）及谢家湾万象城（万象城南区B1）开放。

该项目将推套内约121——147㎡大平层，奢享2T3户。超大百米楼距，且户型设计的比较合理方正。9.2米横厅，其阔绰尺度将承载家庭活动空间的功能，保证了房间的私密性。

此外，还能270°全景极致视野、近万方宽瀚中庭，延伸公园自然风景，让业主尽享“森呼吸”。而洋房则推出套内约109——189㎡。墅居洋房摒弃洋房、高层混居的局面，呈现更纯粹的洋房居住体验。项目规划有多个公共空间设计，为家人创造更多互动、欢聚时光。别墅则推出合院别墅，套内约252㎡。合院别墅以L型排布，提供更大采光面，既保持邻里私密感，同时分割出入户庭院、赏玩院落、采光院落，院落空间丰富多变。

值得一提的是，大平层套内144的户型，四室两厅两卫加个多功能房，可装修成五室两厅两卫，该户型整体布局比较好，客厅也比较大，可到达9米宽度，且两个卧室均带卫生间套房，主卫生间可以放得下双面盆马桶浴缸淋浴房四件套，生活比较便捷，私密度性强。此外，主人房间还带有衣帽间，且采光通风面积也不小。此外，厨房也比较大，可装修成中厨和西厨两个厨房，让业主生活更有品质。

【不足之处】

说完华润公园九里的优势，接下来房掌柜就大家一起来了解这个项目的缺点。

华润公园九里处于渝北中央公园公园西路与甘悦大道交汇处，目前中央公园还处于发展中，其交通及配套还有待完善及升级。此外，中央公园板块有近500万㎡的商业，而这些商业正在规划中，估计5年内才能完全成熟。此外，该区域现目前并没有轻轨直达，紧靠公交和自驾出行也怎么方便。

并且，该项目所处的位置周边配套也不齐全，现可依靠融创嘉德领馆、春华别院、中交翡翠城等项目的商业，但这些配套不能满足人们日常生活所需，购物逛街还需去别的地方。此外，华润公园九里打造的是高端物业产品，其价格自然而然也比较贵，因此置业者也有一定限制。

后记：华润公园九里是华润置地九里系产品首落重庆，同时也是重庆九里系的第一个项目。该项目是华润置地重点推出的项目之一，因此该项目的设计及建筑、房屋品质都是比较优质的。且这个项目是华润入渝十年的匠心之作，因此还是值得期待。

华润公园九里位于中央公园核心区域，占据着有利的地理为位置。并且，该项目周边配套也比较成熟，立体交通网络出行也比较方便。未来随着中央公园区域的商业、教育、交通等配套逐渐升级及完善后，且各房企开发的项目也逐渐成熟，中央公园的价值将渐凸显，而华润公园九里的价值也将会水涨船高。

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华润公园九里 均价：待定

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