10月报：近4个月成交首破6000套！中心区均价涨势强过外围

这个10月，广州一手网签6290套，总成交金额近110亿，好像很棒棒的样子。

房王君整理了今年以来各月份一手成交表，就可以看出，6000+的成绩已经是自7月以来的首次突破了。之前都是4、5字头，现在好不容易上了6000套，总算是没辜负 “银十”的期盼。

当然，仍无法赶超前6个月，但是怎么说，也是攀上了前6月的“同一卡司级别”。（从表中可以看出，2017年的6月、5月、1月，一手成交套数都是6字头。）

当然，可喜的是，横向比较，10月相对于前几个月是进步了。然而，当把数据纵向与往年10月份相比较就可以发现，这个10月，其实被往年数据抛得远远的。

从房王君整理的数据可以看出，去年10月，单月总共成交了1.4万套，是今年的2.3倍。或许你会说，去年是红火的一年，double当然不足为奇，那我们来对比2015年、2014年的数据，这两年的10月成交套数分别比今年的多出了1871套、1324套。

“银十”突破重围

近4个月首次冲破6000套

据房王数据中心统计：2017年10月（10.01-10.31）广州十一区网签一手住宅6290套，环比今年9月（5790套）涨了8.64%。也就是说，广州一手房网签成交量，是近4个月以来，首次再攀6字头了，对比上个月多出500套，而成交均价则录得16257元/平，环比微涨0.67%。

2017一手网签已破7万套！

仅比去年推迟半个月

目前来看，从今年1月开始，截止至10月31日，广州一手楼网签已经超过7万套了，共成交72853套。触及7万套是在10月18日这天，截止至当天，一手成交70046套。这是近5年中排名第三，仅次于火热的2016年和红火的2013年。

这么看来，今年情况也还是蛮不错的！剩余的两个月再发发力，说不定，年尾盘点，又是一轮惊喜！

外围区售出4500+ 揽全市超七成

中心区乏力 清一色环比下跌

9月的外围乏力，中心区发力，而10月正好相反！

10月录得的数据中，外围5区网签量占比全市总套数的72.19%，共计网签4541套，环比上涨了18.22%。增城因不限购利好依然保持东部成交一哥位置，共计网签1925套一手住宅，包揽外围区超4成的成交量。

值得一提的是番禺、南沙两区，成交量环比涨幅分别高达94.71%、68.78%，尤其是南沙，得益于全新盘越秀·滨海新城热售助力，最终凭1492套的佳绩压制“老二哥”黄埔，成功斩获“区成交量第二”的席位，表现十分抢眼。

而中心区的表现则不尽人意，共计网签1749套，环比9月下跌了10.26%。其中，黄埔成交1226套，包揽了中心区超7成的成交量，但依然被南沙夺食，成为了继增城、南沙之后的成交热门区域。

而另外五区，成交量一一下滑，其中越秀仅成交9套，在整个10月里，有两周都是吃零鸭蛋。

成交均价：天河最高 从化最低

中心区涨势相对积极

均价方面，这个10月，成交均价方面表现较为平稳。据房王数据中心的数据显示，外围区成交均价为12425元/平，环比9月（12055元/平）涨了3.07%，除了增城有明显涨势之外，其余四区均价都略有回落。其中，从化8343元/平成十一区价格最低区域。

而中心区则录得26022元/平，环比9月（24606元/平）涨了5.75%，其中海珠、越秀均价大涨，涨幅分别达37.8%、30.39%，而天河成交均价45359元/平，成十一区中的最贵区域。

不过网签价，房王君还是那句老话，看看就好！

当然，数据还是有一定意义的：从外围、中心区的整体涨幅就可以看出，还是中心区的涨势更为积极。无论你是自住还是投资，这都是值得各位买家稍作分析斟酌的。

新盘越秀·滨海新城大热

畅销578套夺热销首席位

个盘方面，据房王数据中心统计，10月广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置被南沙热销盘越秀·滨海新城收入囊中，网签578套，成交均价13623元/平。而位居榜单第二位的是黄埔区的保利罗兰花园，成交308套。榜单的第三名，出自增城的实地蔷薇花园。

本月热销盘分布较为平衡，其中，增城占大头，10盘中有4盘。而黄埔、南沙、增城则分别有3盘、2盘、1盘。

据房王数据中心显示，8月最贵楼盘TOP10中，10盘中天河上榜8盘，另外2盘分别来自海珠和越秀。

其中，前两大席位均花落天河，获得榜单首席位的，依然是侨鑫汇悦台，售出7套，网签均价108872元/平。而次席位是尚东柏悦府，网签价89318元/平。　　

从整体上看，10月上榜最贵楼盘中，共售出34套，榜单前5名均价都在6万以上，其余的6盘，均价都在5万元/平以上。

11月有18盘推新冲刺

能否把握年底销售季？

10月受传统楼市营销节点以及“双节”影响，全市共有42盘推新（含住宅、别墅、商服类），赚足眼球。

转入11月，广州楼市又将有何表现？据房王不完全统计，广州11月预计仅有18盘有推新动作，其中中心区6个盘，外围区12个盘。推货楼盘主要集中在增城、南沙、番禺、黄埔区域，前两个区各有4盘有新货面市，而后两区也是各有3盘推出。11月的楼市如何？我们拭目以待！