年底扎堆冲刺推货 预计11月逾6700套新品上市

阳光家缘数据显示，截止10月26日，广州全市11区可售货量为57230套，总面积约694.01万平米。据中地行统计，作为传统的楼市旺季，9月份广州全市仅网签了5295套，成绩可谓一般，楼市调控效力逐渐显现。以这个网签量作计算，目前可售货量的去化周期约11个月。然而事实上，目前多个项目持续受到“六限”影响，更有个别楼盘为照顾买家无名额的需求，提供延期签约的服务，因此实际成交数量高于网签数量。

由于临近年底，不少开发商为冲刺业绩加快推货节奏，新品扎推上市。据中地行初步统计，今年9月，广州全市共新增12465套新货，创近半年以来的新高，而国庆假期后至今，已有超3000套货源获批预售。因此预计今年11月，广州全市有51个项目上市，合共6785套货量，其中全新项目11个，旧盘加推项目40个。而洋房方面共有46个项目推售，公寓4个，别墅1个。

中心区域方面，除越秀区零供应外，其余四区共计有3个全新项目及9个旧盘加推项目。其中海珠区将推全新公寓项目广昊大厦，户型包括45-65㎡的一-二房单位。荔湾区的葛洲坝广州紫郡府将于11月正式面世，首推9栋103-140㎡的三-四房，约50套货量。另一热点板块——天河牛奶厂板块的华润天合和金地天河公馆，均将在9月推出新品，预计每个项目50套货源。而位于白云区京溪同和板块的全新高端豪宅盘佳兆业天墅预计将于11月推出18号楼98㎡的复式四房单位，项目已于9月底获得预售证。

外围区域方面，东部的黄埔和增城共有2个全新项目开盘，16个旧盘加推。位于黄埔中新知识城洋房项目天韵湖璟被时代地产收购后，有望在11月重新上市，将推88-135㎡三-四房；而同位于黄埔区的全新公寓项目碧桂园克拉广场预计将于近期开售，首推42-79㎡的loft产品。增城区朱村板块的全新项目万科春风十里将在10月28日开放样板房，预计11月推出100-120㎡的三-四房产品。南部区域，亚运城将于11月继续推出天成组团的A2、A3栋。而南沙区也有中交蓝色海湾和大宏锦绣2个全新项目面世。从化区则有全新别墅盘碧桂园望谷合院，预计首推126-130㎡的四房户型；位于同区的全新刚需项目嘉骏幸汇将推41-103㎡一-三房产品。

产品方面，在10月51个开盘或加推项目当中，洋房项目明显较10月有所增加，且有不少全新项目亮相。据中地行市场研究部国庆期间调研了解，受调控政策影响，“限价”措施造成广州全市大部分楼盘首付价格高企，且近来全国多地严厉打击“首付贷”等借贷产品，不少项目为吸引客户纷纷出招降价促销。因此预计在年底冲刺阶段，众多开发商更愿意选择“走量”方式推新货，价格方面将保持平稳态势，不会有明显的上涨。总体而言，11月份新货上市较多，市场表现仍然值得期待。

（附表：11月份推新项目明细）