9月全国房地产市场投资水平稳定，销售疲软

“尽管全国房地产市场多数土地与投资指标年初至今呈现同比加速增长走势，然而其他指标的增速在进入本年最后一个季度中继续放缓。”简可，第一太平戴维斯中国区研究部董事

年初至今数据表现

2017年1-9月，全国房地产开发投资额累计人民币8.06万亿元，同比涨幅8.1%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.67亿平方米，较去年同期（1.49亿平方米）增加12.2%。土地出让金共计人民币8,150亿元，同比增长46.3%；平均成交地价达到人民币每平方米4,870元，同比上涨30.5%。房屋新开工面积同比继续减速增长，涨幅6.8%，仅13.1亿平方米。

1-9月，房屋竣工面积累计达5.77亿平方米，同比增长1.0%，较1-8月（3.4%）显著放缓。商品房在建面积自去年同期71.6亿平方米增加至73.8亿平方米。商品房销售面积自去年同期的10.5亿平方米增长至11.6亿平方米；销售均价同比上涨3.9%至人民币每平方米7,922元。这使得全年商品房销售额同比增长14.6%，达到人民币9.19万亿元。

2016年年末以来，许多城市出台楼市限购、限贷政策，但从2017年1-9月数据来看，行情走势依然相对稳健。竣工面积与销售面积稍显疲软。

尽管全国房地产市场多数土地与投资指标年初至今同比加速增长，然而其他指标的增速则继续放缓。很显然，这一方面是由于一系列限购政策落实，购房需求受限；另一方面，贷款环境更趋苛刻，个人及机构贷款成本提高且难度增加。

展望

由于中央政府认识到目前的债务通胀步伐是不可持续的，因此可能持续严控债务规模，这将会对房地产市场的发展速度产生重大影响。许多市场观察家认为中国房地产黄金时代已过，至少在数量上也是如此。房地产新开发项目可能会减少，开发商将越来越重视城市复兴、项目改造和再开发，资产管理以及预防性维护。许多城市，尤其是那些寻求控制人口的城市，城镇化及空间开发的必要性将日益降低。但是，由于业主希望从日益增值的资产中获取最大收益，老旧建筑物的更新、改造进程将会加快。