【区域报告】回兴配套渐成熟区域价值凸显未来前景可预

掌来源：房掌柜 赖利重庆房掌柜 2017-10-19 03:49:13阅读量：8251

[摘要]2017年9月29日，位于回兴的圣名世贸环球城开业了，填补回兴众多项目没有大型商业的空白。接下来，随着教育、交通、医疗等配套进一步完善、升级，回兴区域价值将被进一步激发，或将成为北区新兴宜居之地。经过十 ...

2017年9月29日，位于回兴的圣名世贸环球城开业了，填补回兴众多项目没有大型商业的空白。接下来，随着教育、交通、医疗等配套进一步完善、升级，回兴区域价值将被进一步激发，或将成为北区新兴宜居之地。

经过十多年的发展，回兴板块现已有渝开发、旭辉、复地、圣名、汇祥林、申佳、国盛、诗城等开发商修建的楼盘项目，使得该区域的价值不断提升。并且，随着回兴的不断发展，区域居住人群规模也将逐渐扩大。目前，回兴居住氛围比较浓厚，该区域宜居优势渐凸显。

回兴两江新区重要组成部分之一

回兴作为两江新区的重要组成部分之一，规划面积约13平方公里，背靠渝北区主城，东临玉峰山、环山两座大型生态公园，南接北部新区。且该区域地处两江新区和渝北城区腹心地带，与两路城区、北部新区、两路寸滩保税港区和江北国际机场山水相连，且周边与两路、石坪、鸳鸯、江北区相接壤，扼重庆北部中心门户，区域优势得天独厚。

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其建成后将以出口加工区、汽车工业园区、农业科技园区，产业群体包括汽车摩托车制造业、医药及日用化工业、电子信息技术等科技产业、综合配套完善，同时具有商务、办公、居住、旅游、娱乐和休闲的多功能的综合区，成为两江新区的高品质核心居住区域之一。

十年前，重庆向北的号角吹响已久，渝北区作为经济发展引擎，一直担当重庆再度向北的先锋军。而渝北回兴区域因其独特的地理位置，也借向北的东风发展起来了，一跃成为北区新兴发展区域之一。

今天的回兴，在基础设施建设、产业发展、商业服务配套等方面都取得了非常大的进步。且随着两江新区的不断发展及自身区域规划的日益完善，回兴板块或将成为两江新区高品质核心居住区之一，发展潜力巨大。

圣名世贸环球城已开业重庆时尚旅游新地标诞生

作为重庆首个集购物中心化的专业批发市场、开放式主题乐园、美食城三城为一体的商业中心的圣名世贸环球城已于2017年9月27日盛大开业，不仅能满足市民的消费需求，且还能填补回兴板块众多项目没有大型商业的空白。同时，这也标志着重庆时尚旅游新地标的诞生。

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据房掌柜了解，圣名世贸环球城总开发体量150万方，以“商贸+游乐+美食”三大元素打造中国时尚旅游目的地，以“大批发、大市场、大物流、大通道”发展现代商贸批发，以满足“全天候、全时段、全年龄段”游玩的目的打造开放式主题乐园，和重庆老字号协会、知名餐饮企业联合打造中国(重庆)渝菜品牌加盟基地、休闲娱乐商业街，远期还将打造10平方公里环山休闲公园，形成真正意义上的“吃喝玩购游”一站式时尚旅游目的地。

此次开业的场馆为圣名世贸城C区四馆(女装馆、男装城、婴童轻纺馆、皮革馆)以及圣名环球城一期陆地乐园。其中，一期陆地乐园以玛雅文化为主题，涵盖40余项大型游乐设备、仔仔部落室内儿童乐园，且还不收门票的游乐园。此外，圣名世贸环球城也吸引了越界影城、海航酒店、维也纳酒店等商家入驻，并预计10月底陆续投入运营。

对此，有业内人士表示，圣名世贸城以强大的“磁场效应”吸引男女服装、皮革皮草、针织轻纺、婴童用品、四鞋箱包、文体用品、家居饰品等业态在此聚集，或将成为朝天门专业批发市场向外转移的主要承接地。

事实上，回兴板块除圣名世贸环球城商业外，还有回兴欢乐颂、申佳上海时光、旭辉9英里、南方玫瑰城等房企的商业。其中，申佳上海时光是一个以星级商务配套、商业、生态生活为一体的近28万方国际社区。该项目规划有社区商业中心，大型生活超市、电影院、银行、休闲场所、娱乐设施、星级酒店等商业配套。

而回兴欢乐颂2期规划有2万方商业配套，现目前已经招商的大地影院（图上画红圈的），其该项目还有loft商务办公楼（图上蓝圈的）。随着欢乐颂的不断发展，该社区的配套逐渐成熟。此外，南方玫瑰城有一些沿街商业街已经投入使用，但只有杂货店、小餐馆、建材门面等满足最基本生活需求的业态。未来，涌鑫国际家纺城将引入重百超市、家纺主题商业大街等商业也将逐渐完善及升级。届时，回兴区域的配套也不断成熟及升级。

回兴教育、医疗等配套渐成熟区域宜居优势渐凸显

除了商业配套成熟及升级外，回兴板块的各项配套正稳步进入成熟期。

在教育配套上，回兴区域有大地幼儿园、三色幼儿园、宋庆龄幼儿园、中艺幼儿园、玫瑰城实验小学、化家湾小学、农业园区实验小学、回兴小学、回兴中心、一中学校、渝北实验小学、中加中学、南方翻译学院、西南政法大学等教育资源，打造从幼儿园到大学一站式教育配套，孩子读书将会更加便捷。其中，宋庆龄幼儿园是重庆幼教知名品牌，该所学校秉承宋庆龄“把最宝贵的东西给予儿童”的教育思想，培养孩子宽阔的胸襟、活跃的思维等学习习惯与思维，致力于推广优质早期教育，让孩子健康成长。

在医疗配套上，该区域有回兴社区卫生服务中心、妇幼保健院、渝北中医院、回兴医院、重庆新兴医院、西南医院渝北分院、方华医院、桐君阁药房等医疗资源。其中，西南医院在重庆市算是比较好的三甲医院之一，其医疗技术也比较发达，现许多市民看病首选西南医院。届时，居住回兴的市民看病便捷，且健康也会得到更好的保障。

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在环境配套上，回兴区域东临玉峰山、环山两座大型生态公园，且离中央公园、碧津公园、双龙湖公园、黄桷坪公园、东湖公园等公园，环境优越，适合宜居。房掌柜了解到，黄桷坪公园有120亩，齐种植上百种植物，供市民欣赏。并且，香林豪郡、富力湾、渝开发星河one等小区的环境优美。此外，随着回兴的不断发展，其环境将会不断升级。

立体交通网络成熟出行便捷

目前，回兴区域已开通了轻轨3号线，现可通过轻轨换乘到达主城其他区域。且该区域还规划了轻轨10号线、轻轨9号线，现目前这两都正在修建，预计明年通车。届时，在回兴乘坐轻轨将会更加方便。且该区域还有603、642、629、619、683、688、687等数十条公交路线，可乘坐这些路线到江北、沙坪坝、渝中等主城其他区域。

此外，回兴离江北国际机场3公里、火车站龙头寺火车站相距5公里，总体而言出行比较便捷。回兴靠近机场高速、内坏快速、沪渝高速，从图上可以看到它正好将重庆的几个商圈（观音桥、渝中区、南坪、弹子石、江北嘴、沙坪坝、西部新城等）连接起来，形成重庆主城区生活圈，从机场快速路可达内环高速入口、不仅便捷，更为快速。

回兴吸引众多知名房企楼市后劲足量价齐涨

独特的区位优势和交通等优势,给房地产发展提供了先机，如今的回兴居住氛围浓厚，已吸引了不少房企和置业者。

目前，回兴吸引了渝开发、旭辉、复地、圣名、汇祥林、申佳、国盛、诗城等开发商，现有旭辉9英里、蘭亭新都汇、申佳上海时光、渝开发星河one、汇祥林里3000、复地花屿城、恋湖学郡、回兴欢乐颂、鸿府、南方玫瑰城、富州北郡、西正街等楼盘在售。其中，旭辉9英里、蘭亭新都汇、回兴欢乐颂是2017年纯新楼盘，旭辉9英里还未开盘，预计10月首次面市。

据房掌柜了解，现回兴区域的房价均价为11000—14000元/平方米，这相对于中央公园、悦来、照母山等热门北区算是要低点，且该区域离中央公园和空港新城、机场都比较近，其地理位置优越，未来该区域还会大力发展，将会吸引更多房企和置业者。