龙湖底价拿下中央公园商住用地 中央公园四大商业体“初现”

2017年10月12日，重庆市国土资源和房屋管理局迎来10月的第一场土拍。其中，一宗位于渝北区两路组团中央公园板块74万方的商住用地，由龙湖集团以31.3926亿元总价挂牌方式出让，成交楼面价4230元/㎡；至此，渝北区中央公园板块已进驻龙湖天街、中粮大悦城、吾悦广场、悠方等四大商业项目，这也就预示着中央公园板块的商业规模将进一步升级扩大，中央公园商圈将日渐形成，未来中央公园板块的发展前景十分看好。

渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号宗地为商业用地、商务用地、二类居住用地，地块面积327.76亩，可开发建筑体量74.21523万㎡，容积率3.4，该宗地由龙湖集团以31.3926亿元挂牌方式拿下，成交楼面价4230元/㎡。

据了解，龙湖地产将在此打造龙湖天街。该宗地位于渝北区中央公园板块公园西路旁。地块与重庆中央公园近距离，周边有鲁能泰山7号、金茂国际生态新城、中交中央公园等楼盘项目。目前该区域的公园、教育等配套已经逐步成熟，随着居住人口的提升，交通也在不断完善优化当中，该区域的宜居属性也突显出来。

龙湖时代天街实景图

龙湖地产作为重庆本土房企中的“老大哥”，已在重庆成功运营了龙湖北城天街、西城天街、时代天街、源著天街等多个“天街系”大型一站式商业综合体项目。今年，位于沙坪坝区大学城的龙湖U城天街二期也已于9月15日顺利开业，正在成为现阶段西部新城居民主要娱乐、消费、休闲、购物的聚集地。

此外，位于沙坪坝区三峡广场的龙湖天街也在紧锣密鼓的修建当中，作为重庆首个基于公共交通优先发展理念的城市项目，将在沙坪坝高铁站上面建设一座集一条高铁线、三条轨道线为一体的超大型都市商业综合体。项目地上总建筑规模约48万方，包含约22万方商业、约26万方商务类塔楼、写字楼，其中商业类建设自持运营龙湖天街约14万方。

最值得注意的是，今日龙湖以31.3926亿元底价拿下一宗渝北区中央公园板块74万方的商住用地，将使中央公园板块的商业规模加速扩大。同时，就在渝北区中央公园板块还有中粮集团将打造的大悦城、新城控股将打造的吾悦广场和合景泰富将打造的悠方等三大商业项目。

图片来自锐理数据

9月27日，中粮集团以17,8亿元成功斩获渝北区两路组团F分区一宗商住用地，成交楼面价4426元/㎡，地块面积116702㎡，容积率3.45，可开发建筑体量402143.4㎡。中粮集团将在此打造大悦城项目。大悦城是央企中粮集团旗下的商业地产旗舰，专注于开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。目前，中粮集团正积极布局商业地产，将大悦城品牌进行全国复制，目前已建及在建的大悦城已达到14个。未来3年到5年内，大悦城将计划布局20到30个大悦城，目前大悦城已先后进入北京、上海、天津、成都、杭州、沈阳等城市，随后将在深圳、武汉、南京等城市陆续落地。

北京西单大悦城实景图

同日，新城控股以22.9亿元拿下渝北区两路组团F分区一宗商住用地，地块面积152536.4㎡，容积率3.36，可开发建筑体量513066㎡，成交楼面价4463元/㎡。新城控股将在此区域打造全国的第51座吾悦广场。据介绍，新城吾悦广场主要分布在上海、南京、昆明、成都、天津、南昌、长春、海口、苏州等国内大、中城市。根据新城控股商业规划的蓝图，2017年预计实现累计开业和在建购物中心40个以上，2020年预计实现累计开业和在建项目100个。

新城吾悦广场效果图

9月28日，合景泰富以17.6亿元总价拍卖竟得渝北区两路组团F分区一宗商住用地，地块面积107434.1㎡，可开发建筑体量391250.6㎡，容积率3.64，该宗地由合景泰富以17.6亿元成交总价拍卖竟得，成交楼面价4498元/㎡，合景泰富将在该区域打造旗下商业品牌“悠方”购物中心。据了解，华南知名上市地产开发商合景泰富旗下商业“悠方”、“摩方”两大品牌购物中心，已在北京、上海、成都、广州、苏州等核心城市成功运营。

上海悠方购物中心实景图

自此，渝北区中央公园板块核心区域将有龙湖天街、吾悦广场、悠方、大悦城等四大商业购物中心进驻。此外，中央公园板块鲁能、金茂、香港置地、中交等楼盘项目都规划有较大体量的商业体，未来该区域将形成中央公园商圈。据了解到2018年，渝北区中央公园商圈的商业体量将超过200万方，规模超越观音桥商圈。中央公园板块环境优美，该区域已有鲁能、中交、金茂、香港置地等众多品牌房企打造的高端楼盘项目，已形成多个大型居住区，社区配套正在成熟，随着未来该区域商业的升级完善，业内人士对渝北区中央公园的发展前景都十分看好。

房掌柜将持续关注重庆土地市场。