今年9月,重庆再次开启了楼市调控措施。从9月22日起,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市先后出台楼市新政——限购;而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。据了解,此轮限售政策的出台其主要针对近期房价上升过快的城市,抑制房价。
据资料显示,截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。而在近一两年中,重庆房地产市场一直过热,为抑制房价上升过快,因此推出限售政策,遏制炒房。
下面,就让房掌柜为市民盘点重庆2017年1-9月的房地产政策要求:
一:重庆市国土房管局出通知:将严控房价
1月,重庆市下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,下一步将通过四个方面、三大措施严控房价。即严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行是个方面。严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定;严格规范销售行为;进一步加大执法力度三大措施严控房价。
二:重庆房地产从2月1日起抵押房地产不得用于预售
为规范房地产交易行为,确保房地产市场平稳健康,将进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记,从2月1日起,抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押;开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押;拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前应注销抵押权登记,注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。
三:重庆银监局严禁信贷资金参与房地产炒作
2月23日,重庆银监局召开新闻发布会,表示将严禁信贷资金参与房地产炒作,同时严查开发贷款和按揭贷款虚假、违规操作,继续支持首套房和改善型住房需求。
据房掌柜了解,从资料中显示,该主要从四个方面紧贴实体经济需求,着力优化金融供给。一是支增量;二是优结构;三是补短板;四是降成本;此外推动建立失信企业黑名单,构建金融体系对黑名单企业一票否决的失信联合惩戒机制。
四:重庆再颁四条政策严管房地产信贷
2月27日,重庆银监局通过其官网公布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》:一、严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。二、进一步规范银行业金融机构与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。三、严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。四、银行业金融机构进一步加强房地产贷款风险防控。
五:重庆暂停受理主城区内非首套公积金贷款
5月9日,重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》(以下简称《通知》),明确即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。
六:9月22日重庆发布楼市新政,楼市调控再度加码
凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,未满两年不得上市交易,认定时间以买房合同网签时间为准。
两江新区管委会,主城各区人民政府,市级相关部门为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下:
一、凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
重庆作为直辖市,经济还有很大的提升空间,但相对于其他直辖市,其房价还处于较低的水平,因此重庆房地产市场未来将会发展的愈来愈好。
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