华岩新城都要起飞了 你的登机牌拿到没

一 房价起不来的尴尬

9月初周末到华岩寺烧香，恰好外语学校一个同学在这边教书，就顺道拜访老同学。老同学就住在学校附近的一个小区，说起自己现在的房价，有点儿灰心，觉得二手价格跟江北比起来，有点儿郁闷；不过，看到现在许多大开发商过来，片区城市基础设施越来越丰富，楼面价又涨上去了，又多了一丝想象力，应该还是会涨的。其实呢，任何的销售话术，都不如客户的自我心理暗示有效。

在我看来，区域是一方面；另一方面，这些小区品质大部分是单体楼，品质不高，客户也不傻，价格自然起不来。不过许多潜力可能被低估！比如这个片区不远有好几个产业园，对于在厂区上班的双职工家庭，购买一套自己看得上又离厂近的房子，确实是一个大难题！这样的机会确实需要好的产品和社区来刺激。

这个片区是传统的厂区，家境一般的小年轻，要完全靠自己能力买房，能买套100万左右的房子算很不错了！首付30万，还贷70万，不要看不起他们！在我眼里，这种小年轻已经算是“城市英雄”了。口气比力气大的，很可能是啃老一族。啃老也不丢人，但去嘲笑以一己之力去买小房子的人，就他妈太扯淡了。好歹别人是自力更生，属于待富阶层，只要努力，总有机会。

同学也不可能离开外语学校，让我分析一下他居住这个片区的价值。个人结合城市空间拓展，提供一些参考，希望对于在这个片区购房的朋友提供一些有用的资讯。需要说明的，现在银行房贷收集，真是自住的不要犹豫，下半年供应量也不小，开发商定价应该会稳健。

 （以上图片来源于网络截图）

二  西区机会到来

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从大的方面而言，随着重庆城市化进入关键阶段，重庆的城市基础建设也进入一个崭新的时期！从产业的可持续性，教育资源的引领性，到对外人才战略的前瞻性，从求数量到要求质量的转变，重庆作为特大城市的战略定位在国家战略背景下更加清晰。而对于外来的消费者而言，最直接的就是看基础设施、产业结构、人群结构、城市建设水平的状态，这才是他们心中这座城市的分量与地位，就这点而言，重庆的竞争力是不是越来越强？不是和北上广比，而是和成都，和过往比，看到今日重庆的进步。

 （以上图片来源于网络截图）

再看重庆的产业结构：第二产业与第三产业几乎并驾齐驱。其中重庆的汽车产业和电脑笔记本产业，在全国的份额位于前列，不过利润挖掘方面，还需要更多探索，为何许多的研发中心跑到成都？做重庆产业研究布局的高层们后面肯定会有后手。汽车产业链能给政府带来大量的税收，是一个很长的产业链；渝新欧战略的提出也是立基于产业流通管道的打通！一个牛逼的商业，要么是把产品卖到全世界；要么是全世界都来我这里参观！但这个前提都是你的把基础的交通设施和物流通道做好，重庆敢于喊出渝新欧且大量投入去做这个大战略可是在国家战略布局之下去做的。这也是国家战略重视重庆且重仓进入的重要底气。

（以上图片来源于网络截图）

一座全面平衡发展的城市，才是市民喜爱的城市，才有城市的持续对外辐射力，而不是只是某个区域价格奇高，就意味着足够高的城市幸福指数！城市要有高端的崛起，离不开中端的稳健和底层的夯实，否则就是空中楼阁。

当下，建设如火如荼的是两江新区，那么重庆的下一个热点在哪里？在国家层面，成渝经济圈是一个重要的经济发展群。从这个角度理解，未来重庆基础设施投入的强度上，西部片区将是重点！今年政府就公布了重庆东站落址茶园、重庆西站落户沙坪坝的消息，西区的利好局面逐渐显现，为何上半年如此多开发商布局西区，金地、中海，肯定不是一时头脑发热。

而从西部的土地供应和市政设施建设丰富程度来来看，一个一直被大众忽略但一直默默成长的区域板块，逐渐掀开了她的质感面纱——华岩新城。

三 华岩新城的价值分析

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华岩寺所处的华岩新城板块，是重庆都市区中部片区以生态园林为特色的主要城市居住区！是作规划中的次杨家坪商业中心！整个新城占地面积约25.3平方公里，将由政府投资300多亿重点打造，常住人口到2020年达到30万人。

华岩新城是主城西进重要的战略枢纽，区位得天独厚；二号线已经贯通，在城市园林建设方面，华福公园、幸福公园、民康公园、华龙公园等一批综合公园的交付使用，华岩新城的生态优势与交通优势将更加明显！

（以上图片来源于网络截图）

下面从土地供应、消费市场供给、市政设施、产业结构四个维度来分析一下他的居住价值。

土地供应方面：熟悉西区的都知道，随着城市化进程的加快，现在的九龙坡中梁山以内几乎没有规模地块；大渡口的土地供应更多集中在钓鱼嘴区域，定位较为高端；而华岩新城凭借区位优势与现实的基础配套设施，有实力来承接这个城市消费的机遇；也正是看到这样的窗口期机会，今年上半年，金科、金地、佳兆业、荣盛等大鳄都快速在这个区域完成了土地的布局！

（以上图片来源于网络截图）

从消费市场供给分析：区域以前的开发热度有限，许多项目已经进入尾声；原来品牌开发商层面，主要是金科开发过阳光小镇，但已是5、6年前的故事，但区域内原住民的住宅升级消费，需要新的地块和新的公司提供。金科为何再次在这个片区重仓持入？金科主城深耕战略是一方面，可能还有一点就是，现在的价格洼地，正是入手最佳时机！

市政设施方面：华岩新城区域内拥有三纵，分别为华福路、城市快速干道、西城大道，两轨为轻轨5号线，2号线；而中国西部最大火车站——重庆火车西站(布局渝昆场、渝黔场、兰渝场，设置15台31线(29个站台面)，接发车能力381对/日)也在这个区域，毫无疑问未来这里肯定有大量的物流能量发生，这也意味着足够的事情要做，会带动多少产业及相关人群？而且目前的“三纵两轨”路网与外部还没有完全连接相通，真接通的时候，估计进入区域的代价就完全不同！

（以上图片来源于网络截图）

从产业结构分析：靠近华岩新城的建桥工业园、双福工业园已经入驻了5-7年，已经从产业雏形进入稳定发力的阶段；休闲旅游产业方面，龙门阵魔幻山公园、欢乐水魔方、华岩旅游风景区对于全市的吸引力越来越明显，尤其各类交通设施完善以后，爆发出来的能量更值得期待，华岩新城更像一个欢乐之城！这些产业带动的消费存量还是一个不容忽视的市场机会，当然，也是投资机会！。

华岩新城的打造吸取了以往新区打造的经验与教训，尤其在城市的景观留白和产业布局上，考虑得更深远，格局也更高，在城市核心土地越来越稀缺的背景下，城市综合价值更加明显。只是现在没有到爆发的阶段。好比原来上海的杨浦区，在核心区域土地减少的背景下，邻近的土地优势与空间优势自然就出来了。城市空间的拓展不可能跳跃式发展，是一步一步漫溢过来的，这是客观的规律。

四 登机牌

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华岩新城核心所在的华岩寺是川东区域最大的佛家圣地，熟悉中国传统风水的老人都知道一句谚语：自古风水多为僧寺占！与寺庙接近的区域，一般来说，风水不错。城市不是一味只长个头，更需要长内涵和精神。幸福的指数如果说只讲金钱，估计这类人永远不会幸福，因为他永远在比较。客观情况是，有寺庙在的区域，常住这里的人们更乐善好施且心境平和。或许这才是这个区域给予人最好的回报。

而距离华岩寺附近的跳蹬板块的居住价值就更为明显，首先从这里未来的规划分量与市政投入分量就可见一般。跳蹬板块从外部交通来看，它连接的是内环高速，目前快速路二纵线正在修建，这意味着西区出行的快速通道将被打通，特别是西彭、大渡口跳蹬、华岩方向的快速出行；从内部交通看，交通体系的建设使板块交通得到巨大改善。规划有3条轨道线，轨道5号线（悦来到跳蹬）；轨道5号支线（跳蹬到江津）；轨道8号线（从跳蹬至鱼嘴）。到明年底5号线将全线贯通，将快速实现与主城其他各区的无缝对接，未来板块价值提升也会有目共睹。

还有一点，跳蹬板块背靠中梁山山脉，空气质量优质，一向以来这里的人都不大愿意主动搬离。既有心理情感上文脉的延续，亦有物理上空气质量的优越。长期生活在华岩新城区域的原住民深知这里的好处，自然不愿意离开！离不开的区域，就差信得过的品牌开发企业，他们的消费欲望，需要强大的品牌和令人动心的体验来激发！

城市核心越来越拥挤、华岩新城整体舒缓的居住环境，加上便捷的轻轨5号线、2号线，是不是可以快速的在下班后把人拉回来？更低的代价、更优渥的片区居住环境。想一想，算一算，很多人还是会比较。

随着城市化的进一步发展和城市拓展空间的有限，华岩新城已经被推到了前台，已经进入起飞阶段，金科、金地、荣盛等品牌航线已经打开登机口，作为购房者，你的登机牌，拿到了没，才是关键！你要相信一点，这个片区的开发商不少，你可以好好比比。

（以上图片来源于网络截图）

在一个城市买房，都是：1落脚，2方便，3舒适，4享受，这四个阶段。先落脚最重要，能一步到位的，毕竟是极少数。少去向房子比你少的同事亲戚朋友的征询买房意见！你自己这个阶段最需要什么，才是关键！

出名要趁早， 买房更要早。 自己能力范围内的消费，再贵也错不到哪里去！