泰禾38亿收购江苏句容13宗地块 获土储48万平方米

9月14日，泰禾集团股份有限公司宣布以收购方式获得江苏句容市13幅地块，面积48万平方米，股权代价为31.79亿元。

具体为，泰禾集团全资下属公司江苏泰禾锦城置业有限公司与沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司签署了《关于江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司之股权转让协议》。

以沃得宝华股东全部权益评估值人民币32.33亿元为依据，锦城置业以合计人民币31.79亿元受让沃得宝华100%股权。

同时，锦城置业需向沃得宝华提供人民币6.24亿元股东借款，专项用于沃得宝华偿还原股东及关联公司、公司认可的其他第三方的相关债务。

公告显示，沃得宝华设立于2009年10月9日，注册资本2,980万美元，沃得国际持股20%、沃得重工持股42.50%、沃得工程机械持股33%、沃得起重机持股4.50%。

沃得宝华主要资产为其合法拥有位于江苏省句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近13幅地块国有用地使用权，项目地块总占地面积48.2万平方米，规划用途为住宅、商业、综合用地，使用年限为住宅70年、商业40年。项目地块均已取得国有土地使用证。

观点地产新媒体统计，这十三宗地块中有4宗为住宅用地，使用权面积为18.5万平方米，7宗为综合（商旅住）用地，使用权面积共计18.9万平方米，其他两宗为商业、商旅用地。

于2017年6月30日，沃得宝华资产总额7.6亿元，负债总额5.7亿元，净资产1.9亿元。上半年，该公司无营业收入，营业利润为-69.97万元，净利润为-69.97，经营活动产生的现金流量净额为-208.05。

值得注意的是，在交易前，沃得国际持有的沃得宝华股权2,980万美元被冻结，期限自2017年1月11日至2020年1月10日。协议签署前，出让方已解除项目公司股权的财产保全的冻结手续，现该股权未设置任何负担，对本次交易不产生实质影响。

除此，沃得宝华所持有的13幅地块国有土地使用权已全部用于为沃得国际及其关联方的银行借款提供抵押。根据协议安排，出让方负责解除上述国有土地使用权的全部抵押事项，并按照股权转让协议约定向公司移交项目地块的土地证原件及相关土地资料。

锦城置业有向出让方购买目标股权支付的股权转让价款，以及为目标公司债务承担的价款合计为38.03亿元（“总价款”）。各方同意，受让方向出让方购买目标股权应当支付的股权转让总价款为人民币31.79亿元（“转股价款”）。

泰禾集团称，该公司通过受让沃得宝华100%股权获取项目地块，是为了增加项目土地储备，有利于拓展公司房地产项目资源，提升公司品牌影响力。而且，该项目与该公司已收购的濠峰置业、同康医院所开发项目位于同一区域，具备规模效应。