金科12.5亿摘大渡口地块 冉家坝居住用地7房企参与评标

6月27日，重庆市国土资源局和房屋管理局公开出让3宗商住用地，分别位于大渡口组团、巴南区鱼洞组团、渝北区冉家坝。金科以12.5亿元拿下重庆大渡口跳蹬1号地块，成交楼面价3331元/平方米。而备受关注的渝北大石坝地块经过拍卖竞价，成交价达8.72亿元，楼面价达到1.15万元/平方米，进入评标阶段，参与评标企业有香港置地、新希望、鲁商、绿城、保利、中海、华宇旭辉。

渡口区大渡口组团M分区M37-1、M40-1号宗地，土地用途为二类居住用地土地面积125073㎡，建筑面积375219㎡，容积率为3.0，成交总价12.5亿元，起拍楼面价3331元/平米。

从地理位置来看，地块位于九龙坡华岩新区，左侧在建轻轨5号线，交通方便。地块周边发展较为成熟，有北京城建云熙台、华宇锦绣花城、恒大雅苑等社区。

从现目前来看，该区域已落成华岩万人广场、美每家家居卖场，还有紧邻保利金香槟项目的华宇锦绣花城都会商业街等片区商业中心，距离两公里处的万达广场也已开始动工，华岩商圈核心区域形象已然成型，未来投资发展潜力巨大。

据不完全统计，6月份，金科已在重庆、常州、河北等城市拿下5宗地块，共斥资62.49亿元。其中6月7日，金科斥资18.1亿元竞得重庆沙坪坝区一宗地块，获得土地储备约33.47万平方米。6月9日，金科再以约15.4亿元夺得重庆巴南区李家沱组团G分区G21-1/03、G21-3/03、G22-1/03号宗地，首次进入巴南区，溢价率0.6%，成交楼面价约4528元/平方米。

渝北区大石坝组团B分区27-1号宗地为二类居住用地，规划总用地面积为30332㎡，建筑面积75830㎡，容积率2.50，起拍总价为59148万元，起拍楼面地价7800元/平方米。

从地图上来看，地块位于渝北区冉家坝，旁边就是新的重庆市妇幼保健院，周边多成熟的住宅社区，地块东北方向就是松树桥中学，重庆市中医院、SM广场、永辉超市等大型配套距离地块10分钟以内的车程，配套比较完善。并且该地块方正，内部较为平整，地块四面临街，道路展示面好。周边还在建2条轨道线，也为片区的交通带来更多的便捷。

经过拍卖竞价，该宗地块成交价达8.72亿元，楼面价达到1.15万元/平方米，按照规则进入评标阶段，参与评标企业有香港置地、新希望、鲁商、绿城、保利、中海、华宇旭辉。

此前，金地拿下弹子石地块，诞生了重庆市第一块土拍+评标的土地。冉家坝地块，绿城有1/7的胜出机会。若中标，这将是绿城在渝土拍市场拿下的首块土地。

当天，巴南龙洲湾地块流拍。

巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q24-1/01、Q24-2/01号宗地为商业用地、商务用地、二类居住用地，规划总用地面积为151229㎡，建筑面积548083㎡，容积率3.62，起拍总价为274042万元，起拍楼面地价5000元/平方米。

该地块位于巴南鱼胡路口，其左侧为3号线鱼胡路轻轨站以及交通枢纽站，周边还有巴南妇儿保健院和修建中的三甲医院。地块所在区域发展成熟，交通方便，适宜居住。

房掌柜将持续关注重庆土地市场。