楼市“退烧”：去杠杆调控效果显现 楼市回归平稳

房价最近怎么样了？今年以来，各地楼市的调控政策力度可谓空前。据不完全统计，截至5月，共有60个地级以上城市和超过30个区县，累计发布调控政策超过160余次。而调控的效果如今可谓初步显现。国家统计局最新公布的数据显示：今年4月，全国70个大中城市，此前房价“高烧”的一二线城市，涨幅明显降温，基本退至1%以内；而上海、合肥等前期领涨的城市，环比房价甚至下调。

根据伟业我爱我家集团市场研究院的统计，自今年3月份以来，北京二手房市场成交量就连续出现下滑。最新的数据显示，5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度大幅下跌。随着成交量的下滑，部分地区的价格也出现了松动。据我爱我家的统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑了2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区域的成交均价都在下跌。

北京市房地产业协会秘书长陈志：我们通过收紧金融杠杆使得你自身的购买冲动或者叫购买的这种，想利用杠杆啊做这种过渡的这种投资，超越自身的承受能力的这样的冒险，得到抑制。

北京银监局发布的数据也显示，今年4月的第2周至第4周，北京市个人房贷审批量环比连续下降。“3·17”新政实施后，完成网签的房贷为11.85亿元，其中有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。

而从全国范围来看，央行发布的数据显示：今年一季度，我国房地产贷款新增1.7万亿元。相比2016年末，房地产开发贷款余额增速回落0.9%。个人住房贷款余额增速回落1.1%。

中国人民银行调查统计司司长阮健弘：住房贷款和房地产开发贷款呈现出双双回落的状况，这体现了房地产信贷政策调控的成效。