中海信置嘉华联合体83.3亿港元摘得香港西铁锦上路地块

据经济通5月26日消息，港铁公司宣布香港西铁锦上路站第一期物业发展项目的投标结果，竞得者为信和置业、中国海外和嘉华国际共同组成的宏键有限公司，其以83.3亿港元的一笔过预缴付款出价成功投得该地块，每呎楼面地价预计达4500港元至6800港元。

据悉，83.3亿港元的成交价属市场预期上限（市场估值介乎55亿港元至84亿港元），而宏键亦须按项目所得纯利的5%固定比率摊分利润予港铁公司。

观点地产新媒体查阅了解，该项目地盘面积约44.9万平方呎，最高可建楼面面积约123.7万平方呎，提供最少1652个住宅单位，当中约四成单位的面积不超过538呎，项目预期于2025年竣工。

由于锦上路站一期目前为停车场，招标条款还要求发展商兴建公共交通交汇处，并重置地盘现有的停车场，日后于项目内须提供约610个车位，以及45个电单车车位。

曾有消息人士指，项目招标条款列明日后需支付3.55亿港元前期工程费，销售所得纯利的5%需要分摊给港铁。若建筑费超过80亿港元以上，即每方呎建筑费约6469港元，港铁就可获分红。业界认为，该种做法是希望发展商不要把项目做得太豪华，并保障政府收益。

另悉，该项目早前截意向共接获35份的发展意向书，最后收到最少五份标书，包括新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、会德丰及华润置地等。