重庆鲁能城社区商业起步，固定消费人群保障商业经营

移动互联网时代的到来，让商业市场从空间竞争向时间竞争转化，回归商业的本质，是转型时代商业地产的金钥匙，创新和升级成为社区商业发展的关键词。但是相较于传统商业中心，在市场低迷的情况下，社区商业仍然保持了稳定的增长，印证了其“蓝海”属性。

电商冲击之下，社区商业优势何在

实体商业受电商冲击日益严重，让众多实体投资者感慨：生意越来越不好做。然而同一般商业体相比，社区商业却独占鳌头，取得独霸一方的优势，社区商铺依然在众多投资产品中脱颖而出，成为投资实业的优选，其优势何在？

其一：投资风险低。当下市面上投资理财产品百花齐放，花样翻新让人目不暇接，但是毫无意外的是，高收益投资渠道必然伴随着高风险。与此相比，社区商业则优势独特。基本上社区商铺大多都用于销售生活必需的日用品，事关居民衣食住行的方方面面，需求稳定，营收也比较稳定，投资风险自然相对较低。

其二：经营范围广。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等。客群稳定，租金相对较低，适合持续经营。例如，面积较小的商铺适合经营24小时便利店、早餐店、干洗店等毛利率比较高的营生，经营也更加容易。所以，现在很多业主都选择购买社区商铺，在家门口当老板，生活事业两不误。

其三：消费群固定且距离近。一般来说，所有社区居民的生活半径都不会超出住所周围一公里范围内，社区商铺与消费客群拥有得天独厚的近距离优势，无论你做什么经营，都有周边社区的居民作为商家的保底消费客群，让经营更有保障。

鲁能城大社区，社区商业起步

社区商业以其独特的优势和稳定的客群，迎来商业地产的春天，成为投资者紧盯的“肥肉”。而且随着社区入住率的提高，社区商业的商铺价值也会日益提升。如今已拥有3000余名业主，日后将有更多业主入住，鲁能城大社区即将形成，随着社区生活逐步丰富，社区商业氛围也将日益凸显，为社区商家提供更多经营保障。

此外，项目规划建设28万方都会综合体，汇集酒店公寓、写字楼、大型购物中心和休闲街区商业于一体，意欲打造鲁式生活节奏中心。如今已有国际酒店万豪签约入驻，预计将于今年年内启动施工，届时鲁能都会商圈也将逐步施工建设，呈现之日也是商家物业价值显现之时。

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渝国土房管（２０１６）预字第（976）号