楼市下半场：听说房地产二手房市场未来将会“兴风作浪”？

随着2016年房地产楼市的成交量公布，越来越多的城市二手房交易量接近新房市场，而南京、厦门、福州等二线城市二手房交易活跃度已超越新房，房地产市场依靠投资、土地和刚需的增量发展时代已经大势已去，市场即将从增量时代步转变为存量时代。

链家研究院统计数据显示，2016年全国新房交易额10万亿左右，二手房的交易额在5万亿元左右；而在2008年，中国新房交易额大约是2.5万亿元，二手房交易额不足0.5万亿。

根据第六次人口普查数据测算，我国住房存量已经达到户均1套。

上海市社科院房产研究中心副主任戴晓波认为，衡量存量时代是否到来的重要依据是房地产市场中二手房的占比，国外发达国家新建住房的占比一般达到10%以下，另一指标为套户比，目前国际公认住房供求平衡标准为每户1.15套。

“随着房地产市场的格局变化，决定市场价格的已经不是新房市场价格，而是二手房的价格，二手房签约量、交易税负、贷款等政策，将决定市场的波动。”中原地产首席分析师张大伟表示。

传统房地产开发商们纷纷抢滩租赁市场，万科推出长租公寓品牌“泊寓”，旭辉推出“旭派公寓”，此外还有远洋地产、绿城物业、景瑞地产、阳光城地产等，甚至传统代理公司世联行也通过投资4000万控股高端长租公寓龙头晟曜行。

不少经纪公司也看好租赁市场，比如链家已推出自如寓。

同样，近几年势头强劲的房地产互联网电商也开始在租赁市场入手，近期房多多就推出中高端长租品牌“暖城”。

房产互联网公司、开发商、房产中介通过各自的优点，进军长租公寓，让未来规模可达几万亿的租赁市场，成了存量时代到来前最被看好的一块蛋糕。